目开始第二年需贷款，万元，至项目开始第三年按年等额还本付息，至项目开始第四年还清贷款，利息合计为万元。

具体见房产开发模式附表银行贷款还本付息结算表银行贷款还本付息计算表。

本项目若采用房产开发模式，则总投资预计为万元。

具体见房产开发模式附表总投资与成本估算表。

第八部分项目资金筹措土地开发模式投资方案本项目若只进行土地整理，则总投资为万元，整个建设经营期为年半。

本项目开发投资资金来源有二个渠道是自有资金，二是银行贷款。

资金运作方式如下自有资金全部用于破产启动费用管理费用其他可能尚需启动资金。

此外还缺少资金，则向银行贷款。

即公司先以自有资金万元启动项目至项目转让，改变土地用途，然后以银行贷款支付地价款至项目拍卖，以拍卖收入偿还银行贷款及利息。

其启动资金使用计划如下序号项目年年小计管理费用万元合计万元二房产开发模式投资方案投资组合方式本项目总投资为万元，整个建设经营期为年。

为了降低融资压力，有助资金流通，降低开发风险，使项目顺利开发，拟采取组合投资方案。

本项目开发投资资金来源有三个渠道是自有资金，二是银行贷款，三是预售收入再投入用于投资部分。

资金运作方式如下自有资金用于破产启动费用其他土地整理可能尚需启动费用前期管理费用，有收入第年按销售收入用于投资，第二年按销售收入用于投资，此外还缺少资金，则向银行贷款。

二资金运作方式在项目前期，公司先以部分自有资金支付企业破产启动费用管理费用前期庆房地产业完成开发投资亿元，同比增长。

从销售情况看，上半年重庆商品房销售面积为万平方米，增长。

值得提是，月份个公租房项目集中开工，上半年共计开工公租房万平方米。

同时，公租房两次摇号成功配租户，受惠群众近万。

第三部分项目优势与劣势分析项目优势区位独特组团园区位于重庆市主城区北上战略主要拓展区，是江北区北碚区渝北区北部新区经开区高新区四北六方联合打造重庆市北部增长极产业高地，是重庆市小时经济圈建设重要增长极。

二交通便捷组团园区交通条件十分便捷，距市委市政府所在地公里江北国际机场公里重庆北站公里寸滩港公里。

境内有条黄金水道嘉陵江蔡家组团段将建设个吨级多用途泊位和个吨级散货泊位二条轻轨线号线号支线三条铁路遂渝线襄渝线全国铁路号线。

其中，遂渝线在蔡家设立客运站，每天定时发送列车对，年客运能力万人次四条陆上快速通道渝合高速省道重庆中环快速干道重庆市绕城高速经过该地区，拥有重庆市北部水陆空立体交通网络集聚优势。

三生态怡人组团园区自然山水条件得天独厚，处于重庆市主城上风上水地段，面靠山三面环水要素密集景观绝佳环境优美，是块未被破坏适宜集中连片大规模开发风水宝地。

四基础良好组团园区建设用地条件得天独厚，土地相对平坦开阔，工程地质条件较好。

目前拥有玉皇观蔡家变电站各座，供电可靠率工业用电元度，生活用电元度重庆市天然气主管道贯穿该片区，日供气万立方米工业用气元立方米，生活用气元立方米有同兴蔡家水厂，日供水能力万吨以上工业用水元吨，生活用水元吨有垃圾发电厂污水处理厂通信宽带网络覆盖该片区。

年前，计划投入亿元年确保投入亿元，用于连贯组团园区内外道路桥梁和工业企业所需土地利用七通平建设。

同时，该片区现有中安翡翠湖水天花园香溪美林等高档住宅区，红鼎高尔夫等高档娱乐设施。

五人才充足组团园区已主动聚集西南大学重庆大学西南政法大学重庆仪表材料研究所重庆国际企业孵化器北碚孵化园等市内外大专院校科研院所和重点骨干企业人才于组团园区开发建设。

仅区内就有各类科研机构个，高等院校所，部属研究所所，职业学校数十所，中央市属大中型企业几十个，各类研究人员近万人，企业发展所需人力资源可得到有力保障。

组团园区区域内人力资源成本约为万元人•年，大大低于发达经济地区。

六环境宽松组团园区管委会坚持三个用心用心想事用心谋事用心干事和两个最减半住宅用地权属调查费户元户文件规定已减半八利润至四项九税金至八项合计十合计编制说明本核算建筑面积按测算容积率按考虑建筑密度为商业占地上建筑面积考虑地上按四层商业预估。

住宅部分工程成本核算表序号项目名称投资成本元投资总额万元依据备注土地费用土地补偿费二前期工程费用工程监理费建设工程设计