（定稿）重庆长寿湖康复中心（旅游地产）项目可研建议报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

比较完整整体地势自西北向东南呈缓坡走势，局部地块可形成对湖面良好观景效果。

地块现状由散落居住村宅农耕用地林地组成，内现有居民户数约户正在实施二次搬迁。

北侧临规划路边界小区主入口对应地块原为采石场，地势突变低洼，有水塘。

地块南面与川维培训中心接界，界面全线为高达米以上垂直下落崖面，现为垒石围墙隔离。

整体植被状况稀少，无高大乔木。

条农用万伏高压线从路由，地块东北侧边界有变电站处。

拆迁情况村民拆迁和征地工作已经完成，预计不会对项目开发进度造成影响，农用高压电线挪移手续较繁琐，但实施难度不大，可以采取绕行办法，预计不会对项目开发进度造成影响。

变电所拆迁挪移难度较大，并对首期工程规划造成定影响，在项目发展规划中要注意规避。

地质情况基基地为岩层，地表覆土，表面观测无重大岩石断裂带。

地质结构不太均匀，东部及西北部地面基本为土壤耕作层覆土厚度米左右西南部基本为成片裸露整体岩石，地质结构相对复杂，设计难度和基础工程施工难度大。

当地抗震设计要求是烈度级。

地形地貌分析小结地块整体湖面景观可观性较好，湖滨型地块性质明显，宜作养生疗养度假旅游地打造。

地形整体连续性尚好，个别区段地形突变可加以利用。

地块与外界交通道路接驳性整体尚可，东端和南端接驳口可能有较大挖期开发，康复中心地块作为二期开发共计平米含地下。

场游泳池啤酒屋，可同时接待客户余人。

二狮子滩大酒店设有豪华套房标准间等余间客房。

餐饮中心会议中心多功能厅小会议室。

娱乐中心设歌舞厅包房棋牌室等。

康乐中心设有茗啡阁购物等。

三长寿化工总厂度假村依山傍湖风景宜人。

张床位及餐饮娱乐会务设施。

四金湖山庄农家乐周边部分岛屿和湖滨有着为数众多农家乐。

其中金湖山庄农家乐为代表，特产沙田柚和夏橙。

设有住宿餐饮歌舞棋牌等服务。

五凯源度假村凯源石油天然气公司投资兴建，二星级标准，拥有客房间，总餐厅包房多功能厅茶楼桑拿美容美发商务中心游泳池等多项综合服务设施。

有篝火晚会等十大特色服务项目。

六狮龙电力宾馆狮龙电力宾馆位于长寿区长寿湖狮子滩大坝景区内，于年建成并营业，占地多亩，能同时接待人就餐和容纳人住宿，是集餐饮娱乐休闲商务会议为体大型度假宾馆。

七长寿湖山庄长寿湖山庄坐落于重庆市长寿湖风景区，是由重庆天怡酒店管理公司管理按四星级标准打造度假型酒店。

长寿湖山庄临湖而建，借水而生，青山抱湖，绿水绕岛。

山庄占地亩，建筑面积达平方米。

号主楼为贵宾楼，设有帝王气派总统套房二三号楼及综合楼客房设有贵宾套房和各式精致舒适豪华标准间及单间共计余间可同时接待人左右入住有多功能及大小会议室共个，可接待大中小型会议中餐厅提供川粤及长寿地方特色菜品可提供人左右同时就餐风情酒吧休闲茶楼，应俱全并设有高尔夫球练习场网球场壁球馆游泳池等丰富娱乐设施。

八凤佳假日酒店重庆凤佳假日酒店是具有国际三星级标准，由重庆凤凰佳居酒店控股连锁酒店，酒店座落于风景优美长寿湖湖畔，占地余亩，园林式酒店造型别致气势壮观环境怡人。

餐饮望湖而建中餐大厅和五个装饰豪华包房，可容纳余人同时就餐会议余平方米会议中心，除可提供近个座位多功能会议厅外，另有风格完全不同中小会议室个，是您举办各种商务会议座谈会培训会理想场地娱乐娱乐城有夜总会桑拿浴足浴室棋牌室茶楼乒乓球台球健身房山地车游戏机画舫快艇游湖池边垂钓烧烤等应俱全。

九长寿湖快乐岛生态钓鱼度假村长寿湖快乐岛生态钓鱼度假村坐落在长寿湖畔，是处集餐饮住宿娱乐为体休闲旅馆。

项目周边生活配套设施生活配套集中分布于长寿镇居住区，距离项目公里路程，有环湖路可方便直达。

随着长寿湖万元。

其中商业开发地块融资万元，期限年，康复中心开发地块融资万元，暂定期限年。

需要特别关注是，国家严控房地产开发贷款。

康复中心作为公益性项目立项，在取得项目银行贷款方面应更有优势，需就融资提前和银行咨询，并争取主管部门支持。

项目投资合作模式股权比例宝盟投资以股权投资模式，双方成立合资项目公司共同经营，宝盟投资以股权控股，经营过程重大决策，以董事会议形式共同决定。

二管理团队董事长项目总经理财务管理成本管理营销管理产品设计由宝盟投资委派，其余由合作方委派。

中层及基层管理人员双方成立项目公司公开聘请。

三康复中心运行合作方独资成立管理公司接受合作方股东委托，负责项目运营管理，宝盟投资不负责康复中心运营管理。

四退出机制及结算合资公司只负责项目建安工程投资及开发，