（定稿）重庆龙祥微电物流工业园项目可研建议报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

办公楼方面表象是样，但其功能确定则将供招商合作仅代表策划意见。

独立招商模式。

利用投资业主自有人脉资源进行招商组织策划和实施。

组织自有招商团队从事本项活动。

合作招行模式。

现有合作对象主要为重庆都市工业园协会，利用协会在行业地位，帮助企业搭建与当地政府，与西永工业园区，与主机生产企业间沟通平台。

委托招商模式。

将所有招商活动进行外委，配合委托方开展各项招商活动。

四项目建设进展和周期项目建设进度和周期首先取决于投资业主资金筹措能力，其次取决于项目推进过程中招商进度。

所以项目建设进度应权衡投资能力进行安排，首先应考虑在最短期内获得建设用地，并实施相应规划设计工作，为项目招商提供必要条件。

项目立项或开建后，把握招商进度来推进建设进度，但期工程基本上应在个年度内全部完工，并入住认定条件所要求企业数，从而获得尽量快政府认定工作，使得现有土地出让费和配套费用尽快退回若政策变化将更加有利于推进建设进度。

般情况下，本案项目从购地到期园区建设，招商成功，需要年时间，二期工程则般在期招商达到保本阶段开始进行。

第四章项目资金安排和效益分析资金筹集和安排按照本案项目期设计内容考虑，土地资金约万元，建筑物万平方米建安成本万元按每平米元计算，按正常地产项目运作考虑，资金筹措应确保达到万元左右，方能进行顺利投资建设，同时可考虑目前工业地产运作实际，园区规划设计后进行相应招商活动，按收资金进行预定，可使得资金准备降到万元左右。

资金使用安排看，本方案仅考虑土地购买成本和建安成本，土地出让金和建设配套费均未考虑，因此，使用安排也应优先考虑土地成本支出，此类情况也可利用人脉关助推重庆市持续增长举足轻重作用。

正如曙光所寄予涵义样，重庆新型都市工业园名字被冠以重庆曙光都市工业园，其二三期都市工业园建设将园区划为三个区域，并成功运用房地产初期模式，将工业园建设带入了工业地产新领域。

其园区期区入驻已全面完成，二期区和三期区在项目规划阶段已预约入驻近百家企业，签约达八千余万元，如此成功案例，能给我们带来讯息就是重庆工业地产已经启动，重庆工业地产曙光初现，重庆工业地产大有可为，四两拨千金运作模式在短期将成为主流。

二生产性服务业初显萌芽生产性服务业作为目前世界经济中心增长幅度最快行业，其规模已占据全部服务业产值过半江山，被经济学界命名为二点五产业。

在重庆这行业已经开始展现其新经济模式和新运作态势，其核心就是运用都市工业园这公共服务平台作为载体，通过向生产加工制造行业提供包括现代办公标准化厂房在内公共服务活动，通过向入驻企业提供不同层级上中下游全方位服务，获得服务增加值。

重庆市作为西部经济中心，长江中上游经济增长极，生产性服务业仅初步形成，未达产业化程度，而发展五年都市工业园经济正在为这行业产业注入新动力。

从厂房提供，物业服务，到用工推荐，管理辅导，到产品推广，企业形象建设，进而扩展到生产性后勤保障物流加工配送全方位服务，使入驻企业更加专心于生产加工制造，使主机厂到配套厂更加深度融合。

三重庆市都市工业园现状到年全市共建成都市工业园楼宇九十余个，其中沙区为最集中区县，工业园楼宇超过个，江北区紧随其后达到个全市都市工业园楼宇共吸纳入驻企业数近三千户，提供就业岗位万余个，实现销售收入超过亿元沙坪坝区，江北区其各项经济指标均接近或超过全是都市工业园半数，成为都市工业最集中和最具发展势头地区。

从产业结构看入驻企业以加工型就业型科技型为主中小企业，其存在和发展基础是大型主机企业配套和面向最终消费产品和服务在众多入驻企业中，依据大型主机企业存在而集中于个都市工业园集群产业链企业还未涉及到微电子物流行业，更未形成加工物流相配套都市工业园区，这也给本案项目带来了亮点和商机。

从公共服务形态看目前都市工业园在公共服务方面多为单服务形态，如仅提供厂房租售方式提供工业地产物业管理常识性知识了解极少，有园区甚至没有为入驻企业提供服务机构或部门公共服务从形式到内容都缺乏标准化流程化制度化建设。

从投资主体看原有都市工业园楼宇存在形态正在受到来自工业地产投资建设冲击，新建从用地规划到园区建设到招商入驻到园区认定都市工业园区逐步增多，所占比重逐年提升，这现象在江北国土局环保局等政府部门开始研究，所以目前主管局中小企业局未让该部门介入调研，另外，相关都市工业园认定条件都较低，评价体系也未建立，所以此风险出现最快应在本行业兴起或年。

其二，投资人资金筹措风