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营销手段，很容易陷入价格战不利环境。
故必须依靠独特营销手段，提升项目整体形象，加强销售成功率，才能获得县城客户与市区内客户同时青睐。
本项目整体价格虽然与市区内具有定规模及环境楼盘价格比较，具有很大优势，但考虑到城市居民消费观仍不愿离开市中心或个人熟悉片区购房等因素，要吸引城市居民就必须营造定利益空间。
从快打快销思路出发，项目发售前期以低价位入市，如元平方米起价均价控制在元左右开盘，吸引客户前来抢购物业。
如此可形成项目持续人气，将物业价值与销售速度发挥到最高效果，甚至超出预期。
第四章项目规划方案本项目采用次规划分期开发方案。
楼盘素质营造入口在小区西面东面各设个主入口，便于通过迎宾大道及东侧规划路组织交通流线。
北面设次要出入口，方便小蓝中学学生就学开始，施工面积，竣工面积，销售面积逐年增加，平均增幅以上。
最新统计资料表明年南昌市全年施工量万平方米与年持平，竣工量万平方米，商品房成交量余套，约万平方米，同比增长，成交金额亿元，同比增长。
这表明南昌楼市呈高速增长势头。
住宅价格市中心片区售价最高，均价为元平方米，昌北片区价格最低，均价为元平方米京东片区为元平方米青山湖为元平方米朝阳洲为元平方米城东为平方米。
年前三季度市场均价为元平方米。
南昌县多层住宅售价水平在元平方米以下。
如南昌县城边莲花小区每平方米售价为元左右。
目前南昌市房地产业受土地供应城市总体规划影响，城市中心区开发项目较少，上市物业多集中在城市西部及东部两大热点区域，并在示来相当长段时间内主导市场。
二房地产市场供应特征年前三季度住宅市场呈现以下特征整体市场继续保持增长态势，开发量竣工量销售面积和销售价格均有不同程度增长。
三房二厅是市场主力供应户型多层住宅市场受宠，高层住宅相对难以消化开始重视物业管理三房地产市场未来发展走势基本面向好从销售数据来看，南昌市商品房成旺盛销售执着和价格指数涨幅屡创历史新高。
未来将沿着这势头继续发展。
周边区域渐成开发热点自然条件优越三湖洲滩青山湖，象湖，艾溪湖，朝阳洲，红谷滩地块将成为开发重点区域。
市场进入大盘时代，后市压力增加目前近万平方米左右总量计划在今明后年内陆续供应上市，对后市将形成较大压力。
多个著名开发商在建或筹备中，开发量均在数十万平方米大型项目，将给南昌市地产市场带来新轮大盘竞争。
竞争焦点多元化年市场竞争焦点将会由价项目销售及资金回笼计划预计销售均价元销售合同额元万万元回笼资金万元万元首期开发项目利润总额万元万元计划于开盘前，完成销售面积万万完成销售合同额万元万元回笼资金万元万元，完成销售面积万万完成销售合同额万元万元回笼资金万元万元，完成销售面积万万完成销售合同额万元万元回笼资金万元万元万元，完成销售面积万万完成销售合同额万元万元回笼资金万元万元，完成销售面积万万完成销售合同额万元万元回笼资金万元万元，完成销售面积万万完成销售合同额万元万元回笼资金万元万元二期开发项目计划于年月开工，年月竣工。
三期开发项目计划于将物业价值与销售速度发挥到最高效果，甚至超出预期。
第四章项目规划方案本项目采用次规划分期开发方案。
楼盘素质营造入口在小区西面东面各设个主入口，便于通过迎宾大道及东侧规划路组织交通流线。
北面设次要出入口，方便小蓝中学学生就学。
二活动场地本项目坚持运动与休闲特色，将各种日常简便易行运动休闲设施安排在小区内。
设游泳池儿童戏水池童乐园玩具儿童沙滩秋千跷板极限运动等网球场乒乓球场门球场太极园地颐年园慢跑道攀爬场等多种活动场所。
以独特运动休闲为项目特色。
二环境景观塑造小区东西靠主入口附近各设个会所，小区水景以南北方向自然贯通。
并以森林带作为纽带，连接各组团，形成景观连廊。
各组团内部相对独立，以内院花园，儿童游戏园百花园以及木架青藤艺术长廊等，将花园融入日常家居生活中，营造种全新邻里共融社区活动场所。
三商业功能区外沿街商铺沿迎宾大道修建部分沿街商铺，分为南北两段，沿街可打通为大商铺或商场。
北段商铺功能规划为车站配套服务店铺。
南段自商铺功能规划为汽车相关产品汽车美容除外。
小区内步行街自小区入口至会所规划步行街。
步行街两边为带骑楼式独立单层商
（定稿）阳光家园房地产项目可研建议报告（最终定稿）
