（定稿）阳光海岸小镇项目可研建议报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

继续加强土地和投资控制意向，年房地产宏观调控力度将进步加强。

方面已出台政策继续强化落实，另方面出台新政策可能主要集中在从紧货币政策完善住房保障房地产融资管理和抑制投机性需求等方面。

我国房地产市场发展在住房供给供应结构及房地产土地供给方面将呈现以下几点态势住房供给方面在住房供给方面，基于年住宅用地供给较大增长和国家加大闲置用地处理力度，现有住宅用地开发周期将加快，年住房供给量将保持增加态势。

供应结构方面在供应结构方面，基于年经济适用房和两限房用地较大幅度增加供给，可以预期年中小套型住房供给将有较大幅度增加，包括廉租房在内政策性住房供给将有较大幅度提高，住房供应结构将进步改善。

土地供给方面土地供给方面，促进住房市场有效供给有望成为国家长期政策目标。

年级市场土地，特别是住房用地供给有望平稳增长，同时随着国家加强对闲置土地处理力度，房地产开发周期将加速，二级市场进入实质性开发土地供给将有较大幅度提高。

在用地结构方面，随着国家相关政策落实，用于中低档次，特别是廉租房经济适用房和两限房开发土地供给将增加，高档住宅和别墅用地供给将继续被定性综合评价拟建场地抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第组。

经现有万元，占总投资。

商品住房预售款项筹集万元，占总投资借款及还本付息项目在建设期第年借款万元，借款利率为年利率，开发经营期第年末次性还清。

盈利能力分析本项目销售收入万元。

经测算，本项目建设完成后，可实现利润总额万元，税后利润元。

投资利润率为，投资利税率为。

全部投资财务内部收益率税前为，税后为投资回收期税前年，税后年。

主要经济技术指标见下页表可行性研究结论本项目建成后，可对市广大居民提供优质商品住房，同时对推进市房地产市场发展具有重要作用。

项目建设将为市社会各界人士及外来人员提供优质商品住房，满足广大市民及外来人员住房需求。

对于促进市经济发展，加快市城市化进程，改善市市容市貌，提高人民居住水平等都将发挥重要推动作用，具有明显社会效益，同时也具有良好市场前景和较好经济效益。

综上所述，本项目建设是必要可行。

表主要经济技术指标表类别编号项目单位数量备注建设指标总用地面积总建筑面积住宅建筑面积多层建筑车库建筑面积附属建筑面积规划总户数户规划总人口人规划车库数个绿地率容积率建筑密度经济指标开发建设投资万元资金筹措万元其中自有资金万元预售款万元银行贷款万元投资利润率投资利税率投资回收期年税后财务内部收益率税后财务净现值万元税后第二章项目提出背景及建设必要性项目提出背景居住房地产，是所有房地产中占比重最大类。

根据市场需求，采取有效措施加快商品住房发展，提高其在市场供应中比例，是目前我国房地产发展政策主要内容之。

小康不小康，关键看住房，居民住房条件和居住质量，是衡量个国家或地方人民生活水平重要指标。

党十六大确立了我国全面建设小康社会奋斗目标，为住宅与房地产业发展指明了方向。

居住房地产市场健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化建设具有十分重要意义。

住房消费趋向于提高住房质量。

目前我国政府各项住房建设规划管理改革仍将全国住宅发展限定于解决城镇居民住房增量和扩大住房面积阶段。

虽然政府计划在年使人均使用面积提高到平方米居住面积约平方米，但随着人民生活水平提高，我国现有商品房市场中购买力需求却已进入到要求提高住房质量和整体提高住房水平阶段。

住房消费需求存在较大增长空间。

目前我国城镇居断裂带燕山渤海断裂带和渤海威海断裂带响水河断裂带内地震活动对工程场地地震危险性影响最大。

区域强震活动在空间时间上有明显不均匀性，空间分布上表现为成带性网络性重复性迁移性和填空性等特点时间上具有周期性特点，工作区应力场总体特征与华北大区域应力场基本致。

地震特点为强度小，频度高，震源浅，有感范围广，地震分布呈带状与活动结构相致，地震多呈群出现，较大地震发生前般有前震。

勘察区无发震地质构造条件，史料记载亦无大震强震发生，中强地震活动不明显，地震活动较弱，分析认为，未来年内郯庐地震带地震活动强度和频度将有所减弱，但仍有发生级地震可能，应引起重视。

项目建筑抗震设防类别为丙类，抗震结构设计和抗震措施均符合本地区抗震设防烈度要求。

满足建筑抗震设计规范对抗震设计要求，能够达到工程抗震设防目标。

目录第章基本概况项目名称项目承办单位及其概况可行性研究报告编制单位可行性研究报告编制依据可行性研究范围可行性研究工作概况可行性研究项目概述可