（定稿）阳光老年颐养院项目可研建议报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

更多社会劳动力，缓解城市就业压力。

建议建议建设单位做好项目前期工作，做好项目建设资金筹措工作，计划好工程资金使用，以保证工程顺利进行。

在项目建设实施过程中，建设单位及各相关部门应统指挥，明确分工与责任，保证建设标准与质量，确保项目按期建成。

在规重要意义。

是培养实用型老年护理人才需要老年护理专业人才严重缺乏，是摆在全社会面前亟待解决和筹划个问题。

据统计，市共有护理人员人，而该市目前老年床位却有张，护理人员床位比为，但这些护理人员并不是所有都从事老年护理工作。

以上这些统计实际上还只是种量化数据结果，实际情况更不令人乐观。

像市老年护理床位尽管有张，但床位爆满供不应求，护理工作极为繁忙。

更加令人担忧是，从事老年护理工作护士，都是由原有般护士转型而来，人员数量少，专业性弱，针对性差。

除此之外，绝大多数是还没有经过专门老年护理教育培训，没有准入资质外第页共页来打工人员即通常称为医院护工，难以达到高标准专业护理要求。

由此可见，老年护理医护配置是个亟待解决问题，而老年护理人才培养也是个刻不容缓社会问题，国泰阳光老年颐养院项目建设，为培养专业老年护理人才搭建了可靠平台。

第章市场需求分析世纪是人口老龄化时代，年中国进入了老龄社会，是未富先老较早进入老龄化社会发展中国家之。

中国是世界上老年人口最多国家，据有关资料报导，中国岁以上老人亿，占全球老龄人口总量五分之。

省养老需求据统计，截止到年底，省岁以上老年人已达万，占总人口，年均增速，超出全国平均水平。

预计未来年，全省老年人口年增长率将超过，年将达到万，约占总人口，年或超过万。

除了老龄化发展速度加快以外，我省人口第页共页老龄化还表现出高龄化家庭空巢化和失能半失能比例高态势。

据悉，年全省岁以上高龄老人约万，由于生活水平提高和医疗条件改善，年底，岁以上高龄老人超过万到年底，高龄老人将超过万，约占老年人口数，高龄老人增速超过人口老龄化速度。

随着我国经济社会日益发展，空边为羊角山山脉，南边为层私人住宅区，环境优美宁静，是老年人颐养圣地。

附着物本项目已于年完成三通平，目前正在建设过程中，已完成楼和楼主体施工，建筑面积为。

交通运输项目位于市区奇家村，被城市主干道围合，交通未有特别管制，因此，交通运输无障碍。

环保噪音与灰尘项目周边近距离居民较少，场地空间开阔，加之项目采用商品砼，现场无大型搅拌站，因此，项目施工不会对周边居民生活产生太大影响。

项目建设资金落实自有资金共计万元，项目建设尚有第页共页万元资金缺口，正处于融资落实中。

项目预期目标本项目建设完成后将达到总用地面积，总建筑面积，建筑物占地面积，总投资万元，设计床位张建设规模。

项目建成集颐养医疗保健娱乐康复为体老年颐养院基地，既使项目投资获得了稳定经济效益，又满足了市及周边地区日益增长养老需求，且从根本上解决了学院老年护理专业无实训基地突出矛盾。

主要技术经济指标表主要技术经济指标表序号项目名称单位数量备注项目占地面积总建筑面积建筑物基底面积建筑层数层其中教学楼层号实训楼层号实训楼号实训楼号实训楼号实训楼辅助楼容积率建筑密度绿地率总投资估算万元其中工程费用万元工程建设其他费万元基本预备费万元第页共页建设期利息万元项目实施期月财务评价项目营业收入万元计算期内政府补贴收入万元计算期内总成本费用万元计算期内利润总额万元计算期内营业税金及附加万元计算期内所得税万元计算期内净利润万元计算期内项目投资回收期年含建设期财务内部收益率财务净现值万元第页共页第章项目建设背景与必要性项目背景市概况市位于省东北部，地处东经，北纬之间。

市现有行政区域包括四区四县二市，东邻。

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，北接。

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，土地面积平方公里，占全省土地面积。

是座历史悠久文化古城，距今已有多年历史，是全国对外开放甲级旅游城市，人文景观十分丰富，有楼屈子祠等名胜古迹处。

是唯临江口岸，是长江沿岸对外开放城市，地处湖洞庭湖两原洞庭湖平原江汉平原三线京广铁路武广高速铁路京珠高速国道三省湘鄂赣四水湘资沅澧多元交汇点上，区位优势明显，交通十分便利。

京广铁路纵贯境内三县市二区满足老龄人群养心养身需求，已提到政府议事日程上，向老年人提供颐养医疗保健娱乐康复全程服务，给他们营造个人生第二个春天社区，使老年人能够安度晚年，是外，还将涵盖专业医疗功能，使老年人在此不