（定稿）阳西咸水湖温泉国际公馆项目可研建议报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

亮湾项目依托丰富温泉及海滨旅游资源和便利交通条件，将成为广东富足人群在城区外二次置业备选地区之。

按照以温泉旅游聚人气，以地产开发聚财气思路，先期通过温泉度假产品运营提升整体区域土地价值，后期进行旅游地产开发将尽快回笼资金，创造较好收益。

项目市场分析广东省温泉概述广东省是温泉储量大省，位居全国第三，目前已发现地热泉点处，已建温泉度假区达多处，仅珠三角地区知名且规模较大就有余处，级温泉区有家。

年，广东温泉接待量超过万人次，产值达到亿，从投资总量市场总量企业数量接待人数创造产值管理水平从业人员产业链完善等方面，广东都领先全国，正从温泉大省向温泉强省目标迈进。

就市场环境来看，广东省温泉市场容量相对较大，但竞争十分激烈，相对而言，对市场新进入者来说，产品差异化打造难度大，要求高，经营压力也较大。

广东温泉消费者行为特征年广东省超过万亿元，人均超过美元，全年约天国家法定节假日为国民旅游休闲行为提供了现实可能性。

此外，居民已经初步形成旅游休闲消费生活习惯和生活方式，旅游与休闲已成为人民日常生活重要组成部分。

广州市民出游率达，深圳达，农村地区达。

基于此，广东温泉消费者具有以下行为特征温泉旅游已经成为种生活习惯自驾车出游方式高喜欢求新求异喜欢私密性温，以争取政府银行税务等相关部门对项目支持力度。

经对区域旅游度假市场有很大带动作用。

宏观环境分析区域经济简况阳江市概况阳江市概况表阳江市经济发展年份指标生产总值亿元地理位置阳江市地处粤西，位于漠阳江下游，距离珠三角中心城市圈较远。

地理坐标为北纬〞〞，东经〞〞。

东西长千米，南北距千米。

共个市辖区江城区，个县级市阳春市，个县阳东县阳西县，个镇。

个开发区海陵岛经济开发试验区阳江高新技术产业开发区。

面积陆地总面积平方千米。

人口总人口万人年。

交通公路阳江境内有开阳开平阳江高速公路阳茂阳江茂名高速公路西部沿海公路穿境而过。

即将开建阳云阳江港云浮高速公路。

项目地位于国道与交汇处，距离广湛高速新圩出口约公里。

铁路广湛高铁即将于年左右开通，将大大缩短时空距离。

气候属亚热带季风气候区。

年平均气温。

城市居民人均可支配收入元数据表明，阳江市生产总值稳步上升，且年得到了快速增长，同比增长，总体经济发展态势良好，居民收入持续增加，消费需求持续走旺，呈现投资消费共同拉动经济增长良好态势。

经济发展评估阳江与主要城市主要经济指标排名对比年份指标广东省广州深圳佛山阳江生产总值亿元排名城市居民人均可支配收入元数据表明，方面广东省整体经济水平发展较高，人均消费能力较强，宏观市场环境乐观。

另方面表明阳江在广东省经济发展中处于较落后位置，人均可支配收入远低于广东省平均可支配收入，本地消费能力较弱，市场容量有限。

区域旅游业现状阳江市是中国优秀旅游城市，旅游资源丰富，类型多样，有具有国际影响力海上丝绸之路博物馆南海Ⅰ号，中国十大最美海岛海陵岛，国家级旅游区大角湾和阳春国家地质公园春湾景区，逐步形成了浪漫银滩宋船古韵温泉之都水墨阳江休闲绿城旅游品牌。

东方银滩风景区位于海陵岛南部大角山岬角。

距阳江市中心公里，距广州公里，沿广湛高速或沿海高速国道可直达。

是个以海滨自然生态为主旅游服务设施相配套度假型景区。

景区年建成并对外开放。

占地总面积万平方米。

居于大角湾和十里银滩岬角处，海岸线长米，包括米长石头海滩和米长沙滩。

区内是第四纪末次冰期形成海蚀景观。

景区海边奇石密布，气势雄浑，常受强海浪冲激，涛声阵阵东接十里银滩，海面波浪层层，金黄色沙滩十分壮观。

向北沿山势拾级而上，海蚀地貌步景，观景设施依山就势而建，别出心裁，千方百计加快项目建设速度，使项目尽快投入使用，收回投资充分认识到市场竞争是不可避免，认识广东温泉业必然从卖方市场转变为买方市场，从而做好恶性竞争思想准备项目投入使用后，密切掌握和预测中国和周边国家经济动向，提前采取适当应对措施对经营管理进行精心策划，同时坚持走营业收入来自多个板块多元化发展经营路子，使项目赢利能力达到最大化。

坚持走以温泉为核心，营业收入来自多个板块多元化发展经营思路控制运营成本。

经营风险表现形式竞争风险主要来自阳江周边同业温泉度假区，市场供大于求，彼此之间削价竞争，导致项目收入减少。

防范措施领先效应项目交通条件良好，如果设计上依照设计指引书，坚持小而精精品项目定位，着力打造生态环境，打造广东省最私密