（定稿）限价商品房D区项目可研建议报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

济实力成功人士及外地在蔡家坡投资经商人士等。

本项目目标市场具有定经济基础，他们渴望能够为自己为家人提供种舒适安全居住环境和工作条件，注重居住环境品质，体现优越精神生活内涵，他们具有前瞻性眼光对待生活对待人生，具有超前投资意识和享受生活投资意识。

本项目潜在目标消费群体具体特征表现为具有定经济基础，具有较强购买能力属于中高等收入水平人士强调生活品质，具有较高生活意识具有前瞻性投资理念和投资头脑潜在目标消费群体组成分类从购房目分析，蔡家坡目前购房主流人群分为是购买用于自住人群，这个人群倾向于中小户型，尤其以以下住宅为主要需求，这个比例大概占到整个市场，这人群比较在乎房子价格，可以说是价格主导型人群，此类客户以蔡家坡本地房地产消费群体和周边城镇上来客户为主另外个人群是投资型人群，这人群主要特点是购买力强，重复购买率高，看重区位和升值潜力，不太在乎价格，可以说是区位主导型人群，此类客户主要是在蔡家坡经商私营业主公务员及本地些如银行电力公司等效益较好企事业职员。

结合本项目产品组合市场区位及市场发展趋势，预计项目目标消费群体主要由蔡家坡本地消费群体在蔡家坡经商私营业主消费群体项目周边乡镇消费群体及房地产市场投资客群等组成。

蔡家坡本地自用消费群体特征分析本项目对房地产投资置业者和蔡家坡本地欲改善居住环境置业者具有较大吸引力。

他们经济实力较强，大多数处于二次置业或多次置业状态，消费心理成熟。

他们目域内交通进步经济发展和人们生活水平提高，人们居住观念也发生了很大变化，人们开始向往环境良好智能化管理服务完善高品位住宅空间，本项目是理想居住场所。

项目建设中将充分体现以人为本设计施工管理原则，体现人文与自然和谐统。

按照蔡家坡总体规划，将此项目开发成以环保为主体绿色生态场所，以适应人们不断提高环保意识和绿色生态居住观念，为人们提供个理想高档居住场所。

满足本项目经营业主需求通过本项目建设，可为经营业户提供个配套设施齐全经营平台，为城市居民提供个配套设施齐全生活条件便利商业居住和办公于体大型综合场所。

蔡家坡经济技术开发区概况陕西省蔡家坡经济技术开发区是年月经陕西省政府批准设立宝鸡地区唯省级经济技术开发区。

开发区党工委管委会是中共宝鸡市委市政府派出机构，负责管理岐山县蔡家坡镇五丈原镇曹家镇安乐镇四镇平方公里范围内土地规划建设产业发展等经济事务。

目前区内人口万人，其中城镇人口万人。

年，开发区完成固定资产投资亿元，同比增长实现经营总收入亿元，同比增长实现生产总值亿元，同比增长。

目前，蔡家坡开发区开发建设规模经济总量整体影响力列全省省级开发区前茅。

蔡家坡开发区位于物产丰富文化积淀深厚关中平原西部，东距西安公里，西邻宝鸡市区，从咸阳国际机场到开发区仅个小时车程。

渭河石头河麦李河同峪河在区内交汇，水资源十分丰富，电力天然气供暖通讯污水处理等设施完善。

蔡家坡开发区也是誉满神州宝鸡技工聚集地，拥有大量从事机械制造技术人员和熟练工人。

区内有武侯祠等多处三国文化遗存，在开发区周边公里范围内，有法门寺炎帝祠周公庙钓鱼台太白山等国家级风景名胜区。

开发区形成了三线三站两铁高对外交通体系，三线即国道西宝南线关中旅游环线和西宝中线三站即陇海铁路蔡家坡站西宝客专蔡家坡站和蔡家坡汽车站两铁即陇海铁路西宝高速铁路客运专线高即连霍高速公路。

蔡家坡经济技术开发区内现有各类企业多户，初步形成了以汽车制造为龙头机械加工业主导，纺织服装医药化工造纸及纸制品生产食品加工建筑建材等多业并举产业格局，是西北地区最重要汽车零部件生产基地最大专用车生产基地和唯微型车生产基地，是宝鸡作为国家重型汽车及零部件特色产业基地主要承载地。

这里走出了名列全国机械制造强陕汽集团公司，也哺育了重型车变速器产销量居全球第陕西法士特集团公司。

目前区内以汽车零部件为主导产品机械加工企业达到多户，其中规模以上企业户，汽车及零部件加工制造，本项目位于蔡家坡发展重心经济技术开发区，是蔡家坡规划新区，未来将是蔡家坡新中心。

从社会效益角度，本项目符合了国家十五发展规划，有利于推动当地农业产业化发展，本项目也为当地提供了劳动就业机会，能够大力拉动当地经济发展，积极促进社会稳定。

从负债经营方面看，本项目运营期内各年度资产负债率等指标显示，本项目具备较好偿付债务本息能力。

从经济效益来看，本项目年总销售收入为万元，从项目全投资角度分析，本项目净现值为万元，远大