也是当地政府进行配套基础设施资金来源。

因此土地成本将呈逐步升高趋势。

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建材价格持续上涨导致建安成本不断提高。

近几年来，由于投资过度旺盛等因素影响导致建材价格持续上涨。

年，全国固定资产投资价格比上年上涨。

其中，建筑安装工程价格上涨材料费价格上涨，建筑用钢材价格上涨。

建材价格上涨直接导致了商品房竣工造价快速上涨，年全国商品房平均竣工造价为每平方米元，比上年增长。

从整体上看，尽管近期建材价格有所回落，但从长期来看，原材料供应紧张趋势仍将延续。

我国电力煤炭石油供应紧张局面仍将持续铁路运输紧张局面难以得到根本缓解建材价格仍将维持在高位。

另方面，随着人们需求层次不断提高，商品房品质会逐步提高，配套设施和环境也会不断改善，这些都在定程度上加大了商品房开发成本。

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人力成本项目期间费用和开发利润都难以明显下降。

由于工资刚性特征，房地产开发企业人力成本将会持续上涨项目期间费用多是由政府部门征收，也都是经过相关部门批准，这部分成本短期内也不可能下降而对于企业开发利润，由于国家采取了加大普通商品住宅和经济适用房建设整顿规范市场秩序等宏观调控政策，这部分可能会下降些。

但房地产企业作为市场中法人主体，其着眼点只能以盈利为中心。

所以从长期看，这部分成本也不会有太多下降空间。

从房地产市场主体行为看，房价下跌临街，所以地面层临街商业销售出租经营难度结果看，我国城镇人均住宅居住建筑面积，也由年平方米，提高到年平方米左右，城镇住宅成套率超过。

房价快速上涨是房地产市场供给结构失调体现。

供给结构不合理主要表现在三个方面是房地产二级市场发展缓慢，二手房供给短缺二是房屋租赁市场还不够完善，大多数居民还只能通过买房解决居住问题三是房地产级市场中，中低档住房比重偏低，高档商品房比重偏高，住房超前消费现象十分突出。

房地产二级市场是级市场延续和有效补充。

完善二级市场不仅能够实现存量和增量市场联动，进步搞活房地产市场，也能够促进住宅资源合理使用，满足不同层次居民购房需求。

但由于住宅产权不明晰中介不成熟手续繁杂等原因影响，我国住宅二级市场发展存在着严重不足。

二手房市场没有发展起来，需求都被挤压到了住房级市场，造成了房价持续攀升。

住宅租赁市场也是住宅市场体系重要组成部分。

流动人口大量存在，决定了住宅租赁市场需求旺盛。

而我国当前住宅租赁市场管理极不规范，租金也不合理。

租赁市场低效导致多数居民只能通过购房实现住房需求，无疑导致了房地产级市场需求过度旺盛。

房地产级市场上，面向中低消费阶层中低档住房比重偏低。

导致了需求结构和供给结构错位，有效供给不足继续扩大。

年全国商品住宅施工面积竣工面积同比分别增长和，其中经济适用房却分别下降和。

这造成了真正有居住需要占社会人群之大多数中低收入居民住房得不到解决，而房地产投资投机市场却大行其道。

信贷资金激增土地交易价格上涨是促使房价过快上涨重要动力。

房地产业是个资金密集性产业，房地产业发展离不开资金支持和土地供应。

近几年来，也正是这两个因素直接推动了房地产业过度繁荣，间接推动了房价急剧上涨。

从资金角度看，是随着房地产金融支持力度逐年加大，在商业贷款和公积金贷款双重支持下，市民潜在购买力成为现实购买力，巨大市场需求快速形成。

二是利率过低和投资渠道单，国内大量储蓄资金以及闲散资金找不到更好投资渠道时，纷纷流入国内房地产市场。

三是人民币升值压力存在，吸引了大量国际游资。

自年起，由于中国外贸大量顺差，国际上要求人民币升值压力很大。

在人民币升值预期影响下，大量海外资金进入中国，并大多选择进入国内楼市。

中国人民银行公布年上海市金融运行报告表明，年月月，境外资金通过各种渠道仅流入上海房地产市场总额就超过亿元，比年增长。

资金问题同样表现为房地产市场银行资金易获得性。

资金背后是银行等金融地下室天地上层天地上层主体结顶天内外装潢安装天外围配套工程天竣工预验收天综合验收天交叉流水施工，保证关键线路作业时间在基础和主体结构施工中，可以分阶段组织主体部分分部项工程验收，为外围护施工创造条件可调整项目关键项目。

六项目投资回报分析项目建筑指标总建筑面积可售面积公寓部分层商业部分层车库部分及附属用房二开发成本核算项目总投资约为亿元开发成本预算万元土地征用费前期工程费建安工程费基础设施费开发间接费二全部费用及税金预算万元销售费用管理费用财务费用税金三销售收入酒店公寓价格测算采用市场类比法与加权算术平均法相