营成本减少收入减少成本增加投产期推迟年本项目二期工程基本方案财务内部收益率为，现将经营收入万元。

开发区入园企业总数已达家，其中投产企业家，规模以上企业家。

年，开发区累计完成工业总产值亿元，同比增长，规模以上工业企业实现工业增加值亿元，同比增长实现主营业务收入亿元，同比增长工业企业用电量万千瓦时，同比增长，上缴利税总额亿元，同比增长，其中上缴税金亿元园区新增就业安臵人数人，期末从业人数接近万人。

交通情况永修县城南工业园，紧邻省会南昌，属江西昌九工业走廊承上启下要冲地段。

西临昌九高速公路，东临永昌大道，距省会南昌仅公里，距昌北机场公里，距庐山机场公里，距九江市公里。

京九铁路昌九高速公路昌九城际铁路国道国道贯穿全境，修河水路直通鄱阳湖和长江。

作为九江地区南大门，具有极为重要交通优势和经济地理优势。

第二节项目建设必要性是打造江西省最大青年创业孵化基地品牌需要现阶段最大人力资源矛盾是企业招工难和人才就业难畸形演变局面。

随着政府大力提倡大学生自主创业下岗职工农民工自主创业等多项创业鼓励政策，将会有越来越多人才投入到自主创业大军中来。

自主创业是市场经济特别是民营经济迅速发展与壮大产物，已成为中国经济增长最为活跃组成部分。

随着我国市场经济体系日趋完善，越来越多劳动者，特别是青年人选择自主创业道路去实现人生价值。

人人都有创业权利青年可以创业，学生也可以创业，正常人可以创业，残疾人也可平等拥有创业权利。

支持青年创业，对增加居民收入改善生活水平有明显推进作用。

本项目依托工业园区良好自主创业政策，和基础配套条件，进行青年创业基地建设，切实有效解决青年自主创业难问题，本项目建设是打造江西省地区最大青年创业孵化基地品牌需要。

二民经济和社会发展第十二个五年规划纲要精神，全力打造个新型本土流创业基地，并建设完善个创新实用产业链与供应链，从而提出本项目建设。

受项目建设单位委托，我公司立刻组织有关专业技术人员，在充分收集项目资料了解项目前期工作情况基础上，对项目建设必要性工程合理性经济可行性进行了研究和分析，编制了该可行性研究报告。

第二节编制范围及依据编制范围根据国家对建设项目可行性研究阶段工作范围和深度规定，我公司对该青年创业基地建设选址和建设条件进行了实地勘察，对项目建设必要性建设场地及建设条件建设内容和规模总体规划方案总平面布臵与建筑方案环境保护消防安全和节能措施项目管理与实施进度安排项目招标方案投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，提出建设内容方案投资和资金筹措等内容，为项目建设决策提供可靠依据。

二编制依据项目可行性研究报告编制委托书及咨询合同永修县城市总体规划江西永修云山经济开发区控制性详细规划建设项目经济评价方法与参数第三版发改投资号建设单位提供相关技术资料，及调查收集相关区域社会经济交通运输及自然条件等资料。

三编制原则编制符合安全规范适用经济原则和国家颁布相关法规技术标准及相关各类规范等。

根据实际情况，合理确定项目建设方案，满足服务于永修青年创业基地生产商务活动和生活配套等基本要求，科学合理安排规划用地和各单体建筑面积指标，保证建筑安全适用经济，并注意美观。

必须结合当地经济社会发展实际，充分考虑城镇化建设社会经济发展影响等因素。

坚持科学规划，合理布局。

节约用地，少占不占耕地和农田。

第三节可行性研究主要内容建设必要性是打造江西省最大青年创业孵化基地品牌需要是贯彻九江市委市政府两区互动强工兴城，科学发展奋起赶超战略部署需要是贯彻落实永修县十二五规划建设需要是进步完善工业园区配套设施需要为中小企业集聚发展提供生产经营场所平台。

二建设内容与规模本项目总占地亩，新建总建筑面积约为。

本项目分两期实施，期工程总用地面积，建筑面积，其中公租房住宅区用地，建筑面积，仓储区用地，建筑面积，工业区用地，建筑面积，容积率为，建筑系数，总绿化面积，绿化率二期工程为商住区，总用地，建筑面积容积率为，建筑系数，绿化面积，绿化率。

项目期工程主要建设规模览表序号名称单位指标总用地面积平方米公租房住宅区平方米仓储区平方米工业区平方米总建筑面积平方米地上建筑四现金流量分析该项目对全部投资和自有资金均进行了现金流量分析，全部投资现金流量分析具体数据见下表。

项目期工程现金流量分析数据表序号名称单位指标备注全部投资内部收益率税后全部投资投资回收期年含建