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经济蓬勃发展，企业商务交往会议会晤不断增多，而大多数企业会议，出于封闭性和交流性考虑，将选在设施服务较好度假村中进行，增加了社会对高层次度假村需求。
由于以上原因，近年来在北京近郊出现服务设施档次均达到定水准度假村均取得了较好经营业绩。
为了进步明确消费者对本项目消费倾向程度，探求本项目市场卖点及服务优势，本项目小组采用问卷调查方式及电话随机采访调查方式进行了消费市场调查，结果统计分析如下调查方式问卷式份地点北京市区有效回收份。
电话随机采访位有效率。
问卷式年龄以上。
教育大学大学以上其他。
家庭月收入元以下元元元元以上。
④期望休假周期次月次个月次个月次年。
休假首选地点北京国内国外。
出游方式夫妻同事朋友个人包括跟旅行团。
最喜爱休闲方式可多选游泳人健身人桑那人歌舞厅人网球人壁球人高尔夫人户外运动人读书人静养人射击射箭人旅游人其他人。
度假休闲支出占收入比例以下以上。
公司通常度假会议地点满足不了密云逐年增长游客需要，尤其是在夏秋旅游高峰季节，密云饭店和度假经济效益。
密云县现有星级饭店客房利用率年四季都保持在以上水平。
在旅游旺季，中高档饭店难以满足旅游住房需求，即将竣工黄金假日大酒店档次高设备精良服务质量上乘，必将吸引大量游人前来旅游度假。
密云县山清水秀环境优美，空气清新，文化旅游景点众多，距离北京市区较近，交通便利中央和北京市许多单位在密云活动日益频繁密云县到目前还没有由政府自己管理接待重要活动饭店黄金假日大酒店可以满足密云政府接待需要，所以具有大量客源作保证。
经营构想本酒店经营策略是充分利用密云著名风景区在国内外知名度和影响力，以及迅速发展旅游热轰动效应，借助白河风景区优美自然风景和人文景观招徕游客，采取多方面措施，提高项目经济效益。
具体措施如下利用分时度假等国际流行新经营管理模式，加强宣传，适应飞速发展旅游度假热。
利用密云周围地区国内外著名自然风景区和人文景观等旅游景点以及配套服务设施创新服务质量吸引游客前来旅游度假。
建立车队，组织好日游两日游和三个黄金周假日游，方便游客游览，提高游客游览兴趣，增加客流量。
④积极与密云县和北京市以及有关单位加强联系，承办各种会议和举办各种培训班，不断扩大客源。
酒店餐饮和娱乐等设施面向社会，广泛吸引非住宿游客前来就餐和娱乐。
第三章市场分析与预测旅游市场概况及前景分析国际旅游市场现状及发展趋势预测现状当今世界，随着各国经济增长，人们收入提高和带薪假日延长，愈来愈多游客已不满足在各个旅游点之间长途跋涉疲于奔命旅游方式，旅游目也从传统开阔眼界增长见识，向通过旅游使身心得到放松和休息陶冶生活情趣等转变。
在欧洲和北美，旅游客源输出以上是度假旅游。
据法国旅游业调查统计，近年来到乡村山地和度假村旅游人数有所增加，而观光旅游比重显著下降，由降至。
在德国去法国旅游游客中，有是休闲度假旅游。
发展趋势据西方经济学家研究结果表明，当人均国民生产总值超过美元时，就会产生定旅游欲望，超过美元时，就会产生跨国旅游欲望。
另据世界旅游理事会秘书长李普曼预测，到年亚洲旅游产业将达到万亿美元，占世界旅游总产出左右，将超过欧洲联盟占世界首位。
他还认为，中国位于亚洲发展前列，快速发展贸易自由化市场开发和旅游限制放松，以及奥运会申办成功，无疑将有利于这发展，到年，中国旅游业创残值率，年折旧额为万元。
酒店无形资产及开办费投资为万元，以摊销形式回收，摊销年限取年，年摊销费用为万元。
物料消耗及燃料动力等项成本均以年递增率增加，递增年后趋缓不计。
其它成本费用详见附表总成本测算表。
四利润预测预计酒店计算期内共实现营业利润万元，缴纳所得税万元，税后利润总额万元。
详见附表损益表。
五财务效益分析总成本费用计算详见表固定资产价值固定资产价值固定资产投资建设期利息无形及递延资产价值经营成本经营成本总成本费用折旧摊销利息支出六清偿能力分析借款偿还期还贷资金还贷平衡计算资产负债表分析资产负债表计算详见附表该表反映酒店在计算期内各年资产负债和所有者权益情况。
随着酒店新经营运作管理机制开展，资产负债率逐年下降，整个经营期内资产负债率低，偿债能力较强。
七盈利能力分析该酒店经营期年。
在经营期内，现金流量分析见附表根据全部投资现金流量
（定稿）黄金假日大酒店一期工程项目可研建议报告（最终定稿）
