（定稿）龙房商道项目可研建议报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

址开店。

国内大型零售企业。

国内大型零售企业扩张形成了北京市商业物业需求另主力，为与即将到来国际零售巨头对抗，早在年，国内零售企业就开始进行积极扩张，而北京是这些企业发展重点，因此国内大型零售企业在近几年基本上都已经在京开业或变相进入北京市场。

中小投资者。

许多中小投资者纷纷看好北京商业市场投资潜力，成为北京写字楼和住宅底商强有力需求者。

需求区域分析从近年需求情况来看，商业物业需求区域仍然集中在人流量大交通方便住宅区商务区以及附近商业氛围较成熟地段。

朝阳区东三环和亚运村地区普遍成为投资者投资目标，其次是海淀区。

从需求方向看，对商业用房最大需求量体现在对小型摊位需求上。

租金售价分析销售价格元平方米出租价格元平方米天年月商业物业销售均价为元平方米，出租平均价格为元平方米天。

同比上月租售价格水平略有提升。

租售价格两极分化最高售价可达元平米，而最低只有元平米最高租金可达元平米天，而最低只有元平米天。

新增出售情况系列中安盛业大厦莫奈花园大红门亮驿服装城那尔水晶城爱家国际收藏品交易家乐福双井店新增商业物业平均出售率达到了。

其中家乐福双井店和那尔水晶城商业全部售出，而爱家国际收藏品交易中心和大红门亮驿服装城也有不错业绩。

反映出地理位置处于成熟商圈大型超市和服装餐饮类商业物业较受市场追捧。

对北京市商业地产市场展望预计供给供给继续放量。

未来住宅底商写字楼底商和大型单体商业项目供应量将进步增加，尤其是在亚运村和中关村出消费层次高端性。

北京居民休闲娱乐与餐饮方面消费占到日常总消费左右其中餐饮更是占到了左右。

而高收入阶层在休闲娱乐方面支出占比更高，月收入至元收入阶层休闲娱乐消费比重最高为。

所以在高收入居民聚集地方，休闲娱乐餐饮业般有着更好发展前景。

总之，北京庞大人口规模与高端购买力水平为其奠定了良好商业发展基础。

同时，消费习惯中私家车与餐饮娱乐重要性也越来越明显。

影响商业发展供给因素分析供应方面，购物中心大型超市大型专业店在年上半年供应都有所上升。

开业购物中心，主要分布在木樨园亚运村中关村等新兴商业中心。

大型超市和大型专业店方面，外资品牌扩张势头不减，如家乐福中关村店和双井店易初莲花朝阳店百安居九龙店和来广营店在新兴住宅区相继开业。

为增强在市场竞争力而重新包装定位旧项目，也开始投入市场，比如恒基中心和西单文化广场。

跨国零售企业对大型超市主力店店址需求仍然强烈，如美国沃尔玛英国百安居法国欧尚和家乐福，都竞相在北京选址开店。

此外，很多国外品牌，也相继进入大陆市场和计划扩张其业务。

随着政策逐步放开和北京消费水平提高，些国外知名品牌也加快了进入北京市场步伐，如杰尼亚克里斯汀迪奥分别落户东方新天地和国贸商城，世界顶级品牌入驻标志着当地消费水平提高，并对其他品牌起带动作用。

餐饮和服装方面品牌店大卖场式主力店仍是主要力量。

另外，北京商业市场也吸引着外地大型零售商青睐，对商铺需求构成支重要力量，如上半年山西华宇集团华宇时尚购物中心云南盛兴集团盛兴购物广场都已正式开业。

各商业业态竞争性分析零售业市场分析各大连锁企业集团纷纷把在北京选址开发列为重中之重，开店热潮正在北京各地展开，并且开店位置已经逐渐从城内向四环五环和郊县扩散。

从发展趋势来看，各大零售集团近几年内仍然会把北京作为在中国发展重点区域，因此可以预计这股开店热潮仍将持续相当长时间，估计在年之内还会不断有新店出现。

便利店发展启动，预计到年北京人均达到美元，标准化连锁化便利店将成为发展较快业态。

目前国际大品牌企业已经纷纷在酝酿进北京发展便利店。

传统业态中百货地位受到挑战，处于转型期，百货企业发展部分继续巩固百货市场，另部分则利用资本集聚优势向大型综合超市或购物中心转型。

产品定位和市场定位细分趋势明显，专卖店专业店得到很大发展，并且将在未来占据重要地位。

重视品牌经营，以及采用先进质量管理系统和配送系统是专业店专卖店成功要点。

在未来北京零售格局中，专业店专卖店应占有相当比重。

目前北京在图书医药汽车及配件家用电器钟表眼镜等领域都有很快发品品牌市场号召力，价格，服务等方面具有同行领先优势标准。

因为，无论是哪方面优势，其实质都是对顾客实惠，都会增加顾客经济利益和满足。

因而可以在短时间内创造和形成不断扩大本项目商势圈。

主力业态大规模经营原则位于四环路东侧龙房商道项目属于城乡结合部，其区位条件决定了业态规划必须选择当前流行于国际，又极具先进性和竞争力经营方式。

而这种方式往往又是同大规模经营优越性密切相