（定稿）龙凤山庄项目可研建议报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

其它费用万元。

合计亿元。

三销售利润估算按宿州市有关部门规定，销售商业用房应按交纳营业税，其城市建设维护税和教育附加分别取营业税和。

企业所得税按交纳。

经估算，本项目应交营业税城建维护税及教育附加万元，企业所得税万元。

本项目销售利润销售收入营业税城建维护费教育附加总成本总投资销售费用亿元详见附表销售收入览表。

投资利润率税后利润总投资投资利土类棕壤土类砂疆黑土类，以淤土两合土沙土盐碱土土淤土为主，其中淤土平均有机质碱解氮含量为速效磷含量速效钾含量值为，两合土平均有机含量碱解氮含量速效磷含量速效钾含量值为，沙土平均有机质含量碱解氮含量为速效磷含量速效钾含量值为。

萧县域境内水系发达，沟渠纵横，河流多系人工河道，河道平直，水量受季节影响，变化较大，夏季水流量大水流急，冬季河水变浅，水流缓慢。

工程地质条件萧县东西有寒武奥陶系地质构成。

山丘平行延伸两侧，其余均为平原，海拨般为米，地势由东南向西北倾斜，坡度为万分之。

北区第四纪地层分布广泛，地基承载力山前地带可达吨平方米。

地下水层多为石灰岩层隙间水，含水较丰富。

项目区最大冻土深度厘米，地震烈度度。

建设用地综合自然条件较好。

萧县区域大地构造属中淮地台鲁西隆起区南极，区境范围内除寒武系奥陶系有部分裸露外，其余均为第四系掩盖，低山残匠占全部总面积。

本区第四系分布广泛，孔隙水储存于第四系砂层之中，主要大气降水为主补给水源。

浅层地下水流向与地形坡降及河流方向致，由西北向东南。

地下水位升降随季节降水量变化，地下水对混凝土无侵蚀作用。

根据项目区地质普查钻孔揭露地层属第四级河流冲击相地层，分述如下粉质粘土，浅褐黄色，可塑状，中偏高压缩性，在埋深约米以上及米，粉粒含量较多，部分段为粉土，松散状，结构性差。

粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等压缩性，见少量淡水螺壳，完整。

粉质粘土，黄绿色，硬塑状，中等压缩性，含有钙质结核，在埋深约米处较富集。

④粉细砂，浅黄色，级配性差，中密，本层埋深米钻至米未揭穿文化社会发展具有重要意义。

二项目必要性改善人文自然环境随着萧县国民经济发展，房地产市场已成为国民经济重要组成部分，尤其是商业房地产开发已成为房地产开发市场核心。

它对拉动萧县国民经济增长起到至关重要作用。

随着居民生活提高，人们对住房商铺需求不仅仅满足于有个基本居住经商条件。

人们更加重视居住经商质量，居住经商环境包括室内环境和室外环境该项目建设目标就是要建造高品位适合居民居住经营商务优雅美好用房。

江苏东晨置业公司萧县分公司商业居住开发建设工程建设不但可以为萧县白领工商人士公务员居民提供高质量商住房新颖别致建筑造型通透景观和生态绿化环境满足人们对优质用房需求，还给该地区人文自然环境带来了巨大改善。

由于该项目地处行政中心商业中心，将会吸引附近大批工商业户工作人员公务员前来购置居住。

二提供大量就业机会除此之外，由于该项目建设，将带来大量就业机会。

项目建设过程将会给包括设计院施工单位监理单位餐饮服务等第三产业带来无限商机。

项目建成后，为保持良好室内外环境，必须大量人员进行维护，这就给物业公司提供了机会。

可见本项目建设将给社会提供大量就业机会。

三项目地段环境优越地段环境优越本项目位于萧县县城北部核心地段，这里山清水秀，环境优美，已确定作为萧县城市北部未来发展主方向，作为徐州都市圈卫星城和后花园定位。

龙凤山庄，坐落在风山怀抱，北有圣泉寺西靠虎山东临萧县师范学校面对萧县中，城市公交直通小区，可实现本项目与城内零距离接触，可以说是萧县城区山清水秀之绝版。

第三章需求分析与营销策略需求分析萧县承接产业转移，吸引越来越多投资者纷至踏来，加大了项目区住房刚性需求。

近年来，随着皖北经济体化深入推进，萧县县作为徐州都市圈卫星城市，发展优势投资价值越来越多地受到投资者广泛认同。

另外萧县拥有得天独厚区位交通产业人文等优势条件，发展空间十分广阔。

而工业园区建设日益完善，食品机械加工陶瓷合成革等制造产业集聚效应初步显现，形成工程施工刚刚开始，销售工作只是处于准备阶段，由于项目现场还没有具备展开条件，因而宣传形式般应选择传播面较大媒体，如报纸广播电视等等。

广告应着重卖点宣传，攫取人们眼球，激发消费者好奇心理，达到让