商铺加上周边街巷逐渐形成余个商铺，在宝汉直街恒安路童心路带共新增了多个对外贸易商铺。

如今，这带铺租已稳定在元平方米售预估总值元二期销售预估总值元销售预估总值元租赁预估总值元整体项目均价元。

费等国家。

价格走势目前中非商贸城正面临调整阶段，大部分租户将会清出，展望未来价格将会调整致均价格元越洋商贸城项目概况该项目位于广州市越秀区下塘宝汉直街号新登峰宾馆商场首二层，主营服装鞋帽精品首饰皮革电器手机音响及数码产品总建筑面积越平方米，只租不售，从年调整经营至今，商场内各经营者已积聚定熟客，经营比较成熟，临街铺位租金已达招商策略租期年租金元租金优惠无进场费元平米管理费元平米不包中央空调价格走势由于该项目已经过四年运营，展望年底至明年初，租金价格会保持在幅度增长。

项目市场形象价格定位及目标客户群项目名称市场形象价格定位目标客户群天秀商贸城经营多年外贸批发市场在商圈中有很大影响力。

只租不售入场费元租价均价元印度中东非洲采购商家广福国际项目于年初推出市场商场以外贸批发为主经营效果般。

只租不售商业中心项目可行性研究报告二〇二年十月目录第部分项目基本资料第二部分市场状况分析第三部分项目情况分析第四部分业态定位分析第五部分项目总规划方案建议第六部分价格定位及销售收入预测第部分项目规划基本资料项目简介项目名称国际商贸城发展商商业中心有限公司地理位置及现状该项目位于麓景路黄田直街号商业中心裙楼，邻近小北地铁站，距广州火车站流化展馆约分钟车程。

场地性质商铺可租售面积层约平方米二项目配套办公层总建筑面积约餐饮三家带有中东印度特色营权出售模式，本项目可以以此为创新卖点打进市场。

前半年或首年免租为商圈内吸引商家之流行手段，但必须收取高昂之入场费用，本项目同样可采取放水养鱼策略。

以不收取入场费之超值优惠强势入市，势必闯出片天下。

本商厦之餐厅酒店为极大优势，必须将中东非洲外贸批发起点此亮点无限放大。

此优势将弥补地段之不足。

本项目招商之最大竞争对手广福国际位置及装修标准皆比本项目优越。

但从另角度来看，该项目经营失败可为本项目利用，在招商方面如能借助该项目带动，并吸纳对该项目失去信心之目标客户，不失为个极大商机，危机并存，第四部分业态及定位分析目前广州电子电器批发市场分析广州市现有电子电器商圈主要为海印大沙头商圈文化公园西提二马路商圈及中山六路将军东商圈。

海印大沙头三马路商圈以大沙头三马路为轴心，两边较大电器批发零售市场有盛贤旧货交易市场澳讯二手手机城海印电器总汇星之光电器城以及海印广场。

大沙头三马路是广州自发形成传统电器商业街，该区内商业物业大多都经营超过年以上。

年，广州市政府对该区域进行调整，将原来位于大沙头马路珠江边海印旧货市场悉数搬到现在盛贤旧货交易市场及澳讯二手手机城里。

由于该区批发市场已成规模，所以该地段租金价格也较高，租金约每平米元。

盛贤旧货市场分析位于海印大沙头三马路，内有层，约间铺，建筑面积约主要经营有二手通讯设备，数码摄像影音，二手电脑，小品牌电视音响办公用品复印机打印机等及其他精品皮包钟表军用服装。

商城配套设施场内中央空调多台手扶电梯货梯多功能文化广场大型室内停车场。

业态分布比例二手通讯设备数码摄像影音二手电脑小品牌电视音响办公用品复印机打印机等其他精品手機維修钟表軟件军用裝備租金水平首层临街旺铺元，裙楼元二层已经全部租满三层元。

消费客户群体國內國外管理费元进驻率约综合分析位于海印大沙头三马路海印广场旁边，是原来大沙头拆迁后，新改造出来旧货市场，由于租金价格水平比较高，因此，都有针对性做黑人和其他外国人生意，所卖二手产品价格普遍偏高。

海印电器总汇海印电器总汇于年月开业，是广州市第家电器专业市场，市场内经营各类国天秀大厦总经营面积达平方米，云集各行各业，包括电子电器通信服装鞋类饰品日用品等。

以价格实惠，品种繁多而著称，该项目只租不售，现共有多家商户在经营，主要客源为中东非洲中费等国家。