经济运行良好，本项目未来发展前景非常好。

二目标客户城区及周边乡镇中高层消费群三价格定位按建筑面积计算，与社会政府相关管理部门沟通。

六注重公共关系建立，树立良好企业和项目公众形象，为项目建设和运营打下基础。

在拆迁管理工作中需要破解难题。

江城公司在城市拆迁过程中，开拓思路，创新模式，心系百姓，为今后拆迁管理工作提供了有益借鉴和启示。

四是社会安定团结需要长期生活在三角花园居民和从事生产人员，因生活生产环境脏乱差，且安全隐患严重，显得人心惶惶，发展下去可能会形成社会不稳定因素。

该项目建设，能够平息社会舆论，安定人心，给政府与居民吃了个定心丸，对社会安定团结作出了积极贡献。

因此，该项目建设必要性明显。

第三章项目市场分析与预测年以来，房地产开发呈稳步发展态势，房地产业每年完成投资逐步上升，施工面积继续扩大，新开工面积以较大增幅上升，竣工面积销售面积销售额等数据皆持续上升，同时，房地产业税收也呈逐年上升趋势，住宅开发建设带动了房地产经济发展。

虽然近年来房地产业取得了长足进展，开发完成投资较大，但由于其土地成本较高，商品房销售价格较低，在房屋竣工面积销售面积及销售额等方面与北碚第章总论项目概况项目名称三角花园片区旧城改造项目二建设地址重庆市三角花园片区三项目业主重庆市有限公司四企业性质五法人代表六业主地址重庆市三角花园片区七投资总额及资金筹措本项目总成本费用万元，其中开发成本中土地费用前期工程费用基础设施费用建筑安装工程费用开发期间税费不可预见费，共计为万元。

开发费用中管理费用财务费用销售费用共计为万元。

资金筹措方式为企业自有资金银行贷款分别都为万元，各占。

八建设内容及规模主要建设内容为商住建筑，项目占地面积平方米，建筑面积平方米。

配以环境绿化道路及水电气综合管网等公建设施。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，十建设工期项目建设年限为等符合国家污水废气噪声综合排放标准等环保要求。

因此，项目拟选场址位置能够为当地环境容量所接受，符合国家环境保护法规要求。

综上所述，该项目拟建地地形地貌地质能源交通和通讯等基础设施基本满足项目建设需要，建设配套条件良好。

二项目地块分析项目优势分析区位优势本项目在区得地独优，地处城区北大门，紧邻国道及客运站，交通便利。

随着开发进度加大，消费者对该区域接受程度越来越高。

区域市场接受高本项目定位购房消费主体是收入处于中下层消费人群。

该片区因长期以来居民生活生产条件及环境差，生活质量低下，安全隐患严重，能够拆迁改造是民心所向，其有定社会基础，市场接受度高。

区位优势区域市场接受度高项目开发时机成熟周边配套设施不完善环境条件差项目辐射区域有限重庆房地产大势看好圈两翼良好影响城市化进程加速未来市场供应量较大项目自筹资金，存在定财务风险项目开发时机成熟成为重庆市小时经济圈重要组成部分，其经济社会人文等各个因素都亟待提高，该片区位为北大门，是面向外界个重要窗口，其环境急需整治，形象急需提高，因其拆迁成本高，使得多数承包商望而却步，是政府亟待解决个难题。

这时江城公司自愿组织资金进行旧城改造，无疑为城市建设起到积极推动作用。

二项目劣势分析周边生活配套设施不够齐全地块周边商业网点和金融机构交齐全区位离本地块较远黑山大桥以下沿线主要为小商业铺面，无酒吧网吧等娱乐设施教育机构不健全，与城区教学基地匀较远医疗设施缺乏，主要为小门诊部。

总来说，人文环境几生活配套设施较差，是项目开发大劣势。

周围环境条件差项目北侧为水库，常年污水横流，整治不力，影响居住环境同时城市建筑物陈旧，影响城市形象。

项目辐射区域有限本项目离属于旧城拆迁，不利于做高端市场，对项目市场定位造成影响。

如果项目市场定位不好开发不科学，则会引起市场风险。

三项目机会分析重庆房地产住宅市场健康发展需求旺盛，大势看好从近年交易数据显示，销售面积与竣工面积供给与需求总体上是平衡，全市商品房销售面积逐年增长，市场需求逐渐旺盛中职工宿舍约多平米。

由于拆迁量大，投资额高，般开发商不敢问津，原市政府曾予该片区旧城改造优惠政策，但开发商仍不愿开发建设此地。

该项目由重庆有限公司承建，项目所有拆迁安置费由该公司承担，这样就