„„„„„„„„„„„„六初步销售策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第八章营运和管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„基本业务流程„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二营运管理初步计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三建立并实施完善质量管理制度„„„„„„„„„„„„„„„四建立并实施完善财务内控制度„„„„„„„„„„„„„„„五机构设置„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„六管理团队„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„七遵循标准„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第九章投资与财务评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„收入成本费聚力。

市场竞争风险对策酒店将密切关注同行业竞争对手动向，了解竞争对手情况，提出有针对性有效竞争策略，以使酒店取得竞争优势地位。

行业特点风险对策酒店针对有可能出现行业特点风险，将评估制定应急预案，当出现该类风险，可以按照应急预案妥善应对，以尽量减少不必要损失。

第十章结论本项目具有良好宏观经济和产业景气周期背景，且具有广阔市场空间，投入运营后将成为许昌市标志性建筑和城市名片，为当地带来巨大社会效益及经济效益，同时为项目投资者带来丰厚回报。

和建设豫中南区域性商贸物流枢纽列入了许昌市纲领性文件，特别是市委市政府已经确定把重点发展东城区适度改造老城区作为许昌城市建设指导方针。

于是在东区建设与未来许昌市政治中心文化中心中高档居住中心相适应大型商贸中心成为上海金房置业有限公司在审时度势后重大举措。

按照许昌市国民经济和社会发展等十个五年规划纲要，市区拟以东城区为中心，再向东扩展平方公里，向北扩展平方公里。

东城区地域优势将更加突出。

依据市区商品房开发年均万平方米规模和东城区不低于三分之二占比，预计到年月份前，东城区商品房面积将突破万平方米，从而形成万居住人口含原居民。

目前，许昌房地产界四大天王已悉数进入东城区，加上河南房地产老大建业集团进入，以及许昌两所高校相继入驻，以大批教育文化医疗机构设立，预计到年东区商品房建成面积将达万平方米，常住居民应在万人左右。

仅在年，东城区就有件大事吸引了省内外眼球，其中包目录第章项目规划背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章河南省和许昌市经济发展情况„„„„„„„„„„„„„„河南省许昌市经济情况介绍„„„„„„„„„„„„„„„„„二许昌市东城区情况简介„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三章项目总体规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„上海城项目情况介绍„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二五星级酒店规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第四章我国酒店行业概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„我国星级酒店数量结构及档海鲜和上海菜。

为观景自助餐厅。

酒店附设有花园园林景观大型停车场标准游泳池网球场射击射箭场等。

第四章我国酒店行业概况我国星级酒店数量结构及分布随着我国对外开放经济发展，旅游业得到了迅速发展，作为旅游服务业重要组成部分酒店业也得到了迅猛发展。

有关统计资料显示，我国星级酒店数量和客房数量自年至年直保持着超过增长率年因非典影响除外，至年我国星级饭店数量已经达到家，客房数量近万间，我国近年来星级酒店数量变化情况见图所示。

从星级酒店地区分布上，四星五星高星级酒店集中分布在北京上海广东江苏等经济发达地区，在其他地区，则均以二星三星酒店为主。

至年我国星级酒店地区分布如表所示。

图我国星级酒店数量变化情况酒店数家增长率资料来源中国旅游统计年鉴从星级酒店比例来看，五星四星高档酒店约占酒店总数量，三星级酒店约占酒店总数量，星二星中低档酒店约占酒店而从酒店客房比重来看，三星级酒店客房比重高达近。

说明在我国酒店市场中，三星级酒店供给最大。

截止年我国星级酒店规模及客房情况见表所示。

二我国星级酒店行业景气情况由于酒店具有建造时间较长供给变化有定滞后性，通常酒店行业具有较明显周期性。

由于我国星级酒店供给迅速增加，我国星级酒店出租率和行业经营利润在年达到个高点后，至表年全国各地区星级饭店数地区合计五星四星三星二星星总计北京天津河北山西内蒙古辽宁吉林黑陶瓷建材，机械工业突出，集体乡村工业已成为其经济发展主力军许昌县是国家扶持重点产粮大县，档发腐竹在全国有较高知名度鄢陵县是国家重点优质棉花生产基地县，腊梅种植历史悠久，有鄢陵腊梅冠天下之