（定稿）中南国际商城项目投资方案计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

不够功能不全，有待进步改进。

大型百货店总量仍过剩。

提及百货店，人们自然会想起多年前五虎闹长沙。

第章总论项目名称中南国际商城二项目由来及背景大型购物中心，这种被认为世纪最重要复合商业业态，在中国经历了它实验阶段后，如今正在以数量上迅速递增而引发着零售业变革，他包括百货店大卖场以及众多专业连锁零售店在内超级商业中心。

世界大型购物中心最早从欧美发展而来，大多分布在郊区，其价格普遍低出城区以上亚洲些国家根据自己面积小人口多集中在市区特点，在繁华城市商业区建立了大型购物中心。

我国大型购物中心有两个起源，是上世纪年代中期，和记黄埔长江实业等香港房地产巨头在京沪等大城市黄金商圈兴建高档写字楼，大多附带有大面积商场裙房，从而形成了具有香港特色购物中心，如国贸商城等。

二是传统百货店不断增添餐饮娱乐等新功能，从而形成大型购物中心雏形，如王府井新东安市场等中南国际商城同样是个复合商业业态，位于雨花区境内，与芙蓉区交界。

该处是长沙市商贸批发市场中心，是长沙市商贸市场发展重点区域，亦是芙蓉区和雨花区商贸发展战略重点。

在距该点公里区域内，有长沙市常住人口约万位域经济发展策略考虑，中国亟待建立新经济增长核心，以带动中西部经济整体发展。

我们认为，第四个经济增长极应当以郑州武汉长株潭为核心，而长沙则是这增长极中处于重要地位。

从长沙发展战略来看，城市规模年主城区城市人口规模万人，城市建设用地规模平方公里，年都市区城市人口规模万人，城市建设用地规模平方公里，其中主城区城市人口规模万人，城市建设用地规模平方公里。

城市建设目标按照主城市主体两次河西星马新城四组团暮云捞霞高星含浦组团，构筑青山秀水绿洲名城融为体城市空间格局，形成以两带两圈五楔为骨架绿色空间体系。

以霞凝港黄花空港信息港三港，高速公路京广铁路两路为主体，建设批区域性重大枢纽工程以轨道交通网和城市骨架道路网两网建设为重点，形成快速便捷客货运交通网络。

根据长沙西文东市战略定位及用十到十五年时间把长沙建成现代化商贸中心并进入全国商业中心城市十强目标，长沙商贸具有无限发展空间。

中南国际商城也是基于芙蓉区及雨花区发展战略。

作为担负东市开发使命芙蓉区，确立了重心东移，加快城市化进程战略方针。

区治东移，给人民东路带来了无限生机。

旺旺医院首先亮相。

根据协议，来自台湾旺旺医院，将在芙蓉区投资万美元，建超大型现代化医院。

择址火星大道与人民东路交界处东端旺旺医院。

这里不光市政配套成熟，道路交通便捷，随着市场扩容，大型建材超市汇聚，这里将出现批高要求消费群体。

以即将出现旺旺医院为例，从台湾过来专家们正在寻找处档次较高，规模较大住宅群。

目前，华天置业恒广开发公司，足迹也已经圈好了火星北路最佳尺度。

按照芙蓉区十五规划，未来芙蓉区将根据三产立区，民营为主环境先导等原则，实行经济与行政办公地点上重心东移。

围绕新区治所在地长沙市东部城区火星大道与人民东路交汇处周边地区，让众多开发商看到了无限商机。

东片新城区总体规划建设将按照河两岸三区带来实施。

河两岸指浏阳河两岸，三区带则是指都市文明典范区商贸市场核心区工业农业精品区和浏阳河风光带，今后政府将重点加快东岸乡地区开发建设，发展科技工业园新型专业市场群体和都市农业。

新规划芙蓉区商贸市场，定位于铁路以东至浏阳河以西，规划将远大路和火星路两厢广大区域，按板块结构建成辐射全国区域性市场。

同时，引导现有市场向规范化仓储式超市和网络市场发展，并创建以市场为依托全国性或国际行下发电机机房变电房空调房消防控制贸发展概况长沙是湖南省省会，全省政治经济文化科教信息中心，是国务院首批公布历史文化名城和第批对外开放旅游城市。

辖芙蓉天心岳麓开福雨花五区，长沙望城宁乡三县和浏阳市，全市土地总面积万平方公里，市区面积平方公里，建成区面积平方公里总人口万人，其中市区人口万人。

长沙，山青水秀气候宜人，有风景独秀霜叶红于二月花岳麓山，有水洲相拥春来江水绿如蓝湘江长沙，人杰地灵历史悠久，有在海内外享有盛名世界第八大奇迹马王堆汉墓千年学府岳麓书院及三国东吴简牍惟楚有才，于斯为盛，在中国近现代史上长沙更涌现了批著名政东达江西西及重庆之间，并能辐射西南西北及长江流域部分区域现代化商贸中心城市，进入全国商业中心城市十强。

首先，长沙市地处长江经济带中游区域和华南经济圈外沿地带，在东中西部三大板块中处于连南接北