程万公里，港口泊位万个，其中沿海万吨级以上泊位个，拥有民用机场个。
物流园区建设开始起步，仓储配送设施现代化水平不断提高，批区域性物流中心正在形成。
物流技术设备加快更新换代，物流信息化建设有了突破性进展。
物流业发展环境明显好转。
国家十五规划纲要明确提出大力发展现代物流业，中央和地方政府相继建立了推进现代物流业发展综合协调机制，出台了支持现代物流业发展规划和政策。
物流统计核算和标准化工作，以及人才培养和技术创新等行业基础性工作取得明显成效。
但是，我国物具有较高容积率要求，如何更好协调项目规划设计和实际使用要求之间关系将是本项目难点。
因此，后续工作中，应该加强对本项目总平面布置及工程方案研究，尤其对项目各功能分区规划园区交通组织进行更加深入分析。
本项目投资额较大，工程量大，在下步工作中应针对实际情况进行深入分析与研究，做出较为客观详细测算，在确保工程进度基础上，提高资金使用效率。
区工业园建设规划项目业主提供基础资料项目编制范围项目提出背景及必要性项目建设可行性项目建设规模及内容项目建设条件及前景预测项目工程技术方案项目环保安全卫生项目节能项目组织机构及定员项目实施进度项目招标方案项目投资估算和资金筹措项目财务评价项目社会效益项目风险分析与对策项目结论与建议结论项目建成后，每年实现销售收入万元，年创税收万元，所得税前财务内部收益率，所得税后投资回收期年。
项目建设有利于保障大别山地区商品稳定安全供应，平抑区域物价，能够节约资源减少损耗降低物流成本促进就业，属于风险小利润长期型稳定型增长项目，具有巨大社会效益和经济效益。
•中国中部物流园区项目技术上是可行，经济上是合理，建设条件是充分。
二项目建设条件地理位置位于鄂豫皖三省交界处，京九铁路贯穿全境，京九京广在这里连接并建有二级区段站站，沪汉蓉高速铁路横贯全境，并建有二级区段站北站，我市将成为京九铁路第章总论项目概况项目名称•中国中部物流园区项目建设单位有限公司项目单位法人建设地点项目性质新建项目建设规模及内容该项目总占地面积亩，建设项目包括新建装饰五金区日用百货区食品调味区农副产品区商贸城物流加工配送中心等经营设施，总建设面积基础配套设施有道路给排水供电绿化垃圾处理站公共厕所围墙及大门等购置检验检疫设备监控设备计量设备消防设备管理信息系统交易信息系统等机器设备。
项目工期项目总投资及资金筹措该项目总投资万元，资金来源为企业自筹亿元银行贷款亿元，年计划投资为万元，现已征地亩，前期已投入万元征地。
企味交易区农副产品交易区物流中心和仓储配送中心设备维修机房污水处理站垃圾站公厕停车场等。
主要车行入口在地块北面中间位置设置，主要车行出口设于闵五路。
主要人行出入口在车行出入口旁设置，地块内部设计井形消防通道。
各功能区生产技术方案生产工艺流程商品交易区货物流程来货车进场运至附近仓库登记入库买家进场档位看货询价侃价商定价格配货称货计件交现金赊账档位工人送货至车辆停放处装货上车批发完成。
加工配送区货物流程物流园批发区或物流园外来货运至加工档位卸货进档加工加工完成，装货上车往外配送。
仓储区货物流程低温库工艺流程检测分拣包装速冻冷藏配送常温库工艺流程检测分拣包装入库配送图片区与地块索引图货源供应方案本物流园货源来自全国各地，其中认证商品加工中心货源均来自全国各地注册基地注册采购点或者注册包装厂。
主要设备及生产控制系统本项目有以下主要设备运输设备各类适合保鲜冷藏汽车集装箱车等冷冻冷藏设备输送设备各类输送机铲车及叉车等包装及检重设备主要包括包装机自动称及选别机等食品安全检测装置及仪器设备监控设备消防设备计算机控制系统。
生产及控制系统进出货物采用机械化自动化运输传送作业系统货物来源和分配采用电子商务信息管理包括货物查询系统验货系统仓储系统分拣系统运输系统配送系统在内信息管理系统。
货物识别保管采用自动化条码识别系统与物流中心自动化控制系统，建立上中下游共同条码与物流中心自动化等系统，促进上中下游咨讯流通。
商品保管温度湿度及风为此国务院出台了物流业调整和振兴规划，制定实施物流业调整和振兴规划，不仅是促进物流业自身平稳较快发展和产业调整升级，也是服务和支撑其他产业调整与发展扩大消费和吸收就业，对于促进产业结构调整转
（定稿）中国中部物流园区项目投资方案计划书（最终定稿）
