（定稿）丰都金港商贸城项目投资方案计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

公司开始盈利，十年内公司预计盈利万元。

项目建设进度本项目置各项部门如办公室财务室招商部经营部服务部等等形式开展工作。

况看，项目所处政府规划全县滨江商贸批发基地中心地带，能够发挥出政策优势，整体打造和提升滨江商贸产业层次和综合形象，更好服务于全县商贸发展，带动更多经济效益，起领头羊作用。

县城区域市场分析区域市场界定按照丰都县城规划，确定城市性质为全县政治经济文化中心，具有历史传统文化和山水园林特色旅游港口城市。

县城采用组团式规划布局结构，分为城二片区三区域四组团。

其中本项目所在地为王家渡组团，规划为全县政治经济文化旅游服务中心，人口万人。

丰都县宏观商业环境调研丰都县辖个乡镇个行政村，个居委会，全县人口万人，从经济总量看，全县经济产值总量亿元，人均值元，规模比较小，第二三产业较少。

城镇人均年收入元，城镇居民自主创业能力不足，增收致富渠道不多。

从县城商业发展看，由年开始，老县城整体搬迁到新县城，个多平方公里老县城经移民，扩展到近平方公里新县城，可以说从城市规模上实现了数倍规模扩大目录项目总论项目背景项目名称项目实施单位报告编制依据项目建设和内容投资估算和资金筹措可行性研究结论市场预测项目建设进度项目综合评价结论二项目投资环境和市场研究市场宏观背景丰都县投资宏观背景区域发展及前景预测核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，宏观市场与本项目发展借鉴县城区域市场分析区域市场界定丰都县宏观商业环境调研商圈调研情况及分析市场分析有关结论三项目建设意义提高丰都城市竞争力，助推丰都滨江商业中心形成与发展构建和谐社会，提供就业与小额创业双平台扩大并健全本土旅游商品和特色产业贸易流通平台增加税收，为丰都启动个新型重点性商贸企业解决现有存量商业空置，发挥物业商业价值和社会意义依据丰都城市升级改造政策，深化提高丰都商贸业升级发展四项目建设分析项目情况项目基本情况项目周边环境项目。

从市场调查情况看，滨江带距离主干道平都大道和各商业街区主要居住社区等都相对较近，大概为分钟步行路程，为市民茶余饭后休闲娱乐散步等主要聚集地，人流旺盛时期集中在晴朗天周末中下午等时期，比平都大道人气还旺，人山人海。

从目前滨江带商业来看，尚未形成大商业气候，主要是目前滨江住宅小区还在修建未全部交付使用，部分距离丰都汽车站近周初步形成了些机械类日常生活品批发类商业，主力租金水平在元月，位置距离丰都汽车站稍远商业街铺租金在元月。

滨江带靠向城区侧，基本形成了丰都全县各类综合商品批发市场，辐射区涵盖全县。

总体来说，滨江带商业目前是个起点，由滨江带所带来巨人人流聚集效益将会随城市发展更加凸现出来，如何打造和形成优势滨江商业目前是个难点。

从我们自身项目地域和位置及规模说，是目前融入滨江商业区个有力时机，比恒安第城项目所打造商业，先入为主，抢占滨江商业资源效应优势，打造第个滨江商业核心区。

其他从调查情况看，我们发现县城非繁华地带街道有个明显特点，就是空置街铺非常严重，有街道除涉及经营日常副食类，或者作棋牌室使用外，基本是空置，当地市民有着这样个说法丰都门市，可以个人分个，这说明丰都商业街铺之多。

从严重空置情况看，也反映出丰都整体商业面积规模过大。

市场分析有关结论根据市场研究，我们以下几种经营业态有重大商业机会农贸市场目前丰都农贸市场档次都比较低，规划也不合理，不科学，经营非常混乱，呈现脏乱差现象。

整体处于市场发展初级阶段，还需要更多规范和改进。

农贸市场内装修非常简单，也没有很规范建筑设计与消防要求。

从经营辐射看，形成了新凯路市场批发中心，其他市场零售为主经营特点。

市场上都行成了固定摊点与农民动态摊点相互共存形象，以及农民挑担游动卖菜形象。

综合目前丰都农贸市场现状，不能满足现代社会发展与居民生活水平日益提高市场需求，丰都农贸市场有待更进步深层次开发建设，符合城市提升和发展，满足日益提高市场需求。

百货批零市场目前丰都服装鞋帽类等百货综合批发市场，卖场装修都比较简单，呈现批零商品档次太低，卖场经营商品同质化非常严重，经营手法上都是个体户形式，聘请部分营业员和收银员得形式经营，统收银，都显得非常单，经营模式简单，并无特色。

导致这个批发市场直在形象和规模上成不起气候，难于态迎接轮市场和政策行为业态改造和升级，提升层次和整体形象。

从目前业态情况看，项目所处政府规划全县滨江商贸批发基地中心地带，能够发挥出政策优势，整体打造和提升滨江商贸产业层次和综合形象，更好服务于全