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场开发，是现实和未来需要。
◎商务会所咖啡厅棋牌茶楼。
开发个高品质高档次国际休闲城，有利于推进该区块城市化进程，符合政府对区域规划战略发展目标。
同时，原有市场位置，存在影响未来城市规划发展空间。
◎品牌连锁酒店。
根据对现有市场经营户走访调查，目前由于市场服务质量滞后，以及普遍只有十几平方米经营空间，大大限制了经营发展需求。
现有经营户中有扩张经营规模和改善经营环境需求高达以上。
三功能定位任何个市场，都具有集与散功能。
即市场经营功能与辐射功能。
经营功能从市场调查分析出发，结合本区域市场资源特点，我们认为丰阳镇商贸大市场具有复合型经营功能。
即集产地型集散型销地型于体。
产地型以原产地支柱产业特定资源为依托，具有级批发销售域辐射功能。
集散型以良好交通和区位条件为依托，引进外地货品及经营优势，具有以批发为主跨区域辐射功能。
销地型以本区域消第部分丰阳镇整体环境分析丰阳镇概况地理位置丰阳镇位于平邑县城西南公里处，总面积平方公里，辖个行政村，共万人，耕地面积万亩。
丰阳镇下辖以下地区东西皋村西西皋村东午门村西午门村岳家庙村张家庄村花果峪村老池峪村郑家峪村泗山根村大城西村小城西村红山村林家寨村白石庄村大孟常村小孟常村三寨村南埠庄村大丰阳村丰山前村库家村杜家村朱家村郑家小安村常岭村大安村薛家洼村楼山沟村大峪沟村东峨庄村西峨庄村义顺庄村青草坡村上寨村金鹊庄村响水庄村丰山东村北城村山泉村香山前村丰阳村顺民村周邵小安村。
获得荣誉年被国家农业部评为全国亿万农民健身活动先进乡镇，年以来先后荣获山东省经济普查先进单位山东省科普示范乡镇临沂市五个好乡镇党委临沂市社会已经积累起定资金实力，并具有强烈购铺意愿。
作为纯粹投资客分布范围较广。
但本项目更注重自营户购铺行为，以确保后续经营效果。
而对纯粹投资客将设置相关门槛措施。
具体在运营模式部分重点阐述展开。
第三部分市场规划思路项目产品规划思路规划原则总体强调现代化实用化标准化规划设计效果，以确保项目可持续经营发展目标注重经营区人流动线与物流动线设计，以获得经营均好性效果注重建筑与道路环境和谐关系，以营造良好经营消费环境品质追求现代商业建筑风格，以体现崭新城市商业风范。
因为本项目属于带方案挂牌，政府有关部门关于本宗地经济技术指标尚未确定。
这里结合丰阳镇般性控规要求，结合项目定位暂时设定规划设计指标。
总平布局依据地块资源特征，项目主题定位经营功能特点，以及各功能区域需求，对项目予以科学规划布局。
住宅区域合理布置在地块侧。
商务信息研发中心及其他配套功能，包括进货营销服务业配套，以及超市餐饮娱乐休闲等生活配套。
交易市场区按照业种分布进行规划。
分别按道路系统，规划多个经营功能区。
交通组织以物流与人流动线为原则，科学合理规划项目内部交通组织。
确保物流便捷，人流顺畅物人相对分流。
铺间通道为建筑之间经营道路。
经营功能区通过两横纵交通组织，形成多个经营区。
中心主通道宽约米环绕通道宽约米。
均适宜物流货车通行。
次通道宽约米。
铺间通道宽约米。
各道路系统宽度，可视具体规划布局及建筑等因素调整。
此为参考建筑根据项目经营业态特点，突出经营功能现代化标准化和实用化价值，避免味追求建筑形式，而忽略经营功能。
将实用功能与可持续发展充分结合。
项目整体建筑风格以现代为主，突出和渲染现代商业特点，营造出鲜明和浓厚现代商业氛围。
并适当注意与周边自然环境协调关系。
市铺立面处理除层玻璃门二三层设计为可供竖向大面积广告牌发布，两铺之间共享个窗户形式。
满足商家广告形象及采光功能，而立面又极富现代视觉冲击。
商铺二层之间应考虑横向铺位经营广告位置。
每间商铺单位应预留楼梯口位置，以及卫生间。
视经营户需求再进行配置。
每间商铺单位之间暂时不予墙体分割。
视经营户需求再进行合理分割。
每间商铺单位外立面应考虑空调外机位置，如条件许可，亦可置放三层屋顶。
景观总体按照政府有关部门绿地率指标进行规划。
追求景观与建筑和谐统，营造出极具情景式现代商业经营空间。
内部空间重点关注中心广场入口广场节点。
在确保实用功能前提下，通过地面铺装效果，以◎品牌连锁酒店。
根据对现有市场经营户走访调查，目前由于市场服务质量滞后，以及普遍只有十几平方米经营空间，大大限制了经营发展需求。
现有经营户中有扩张经营规模和改善经营环境需求高达以上。
三功能定位任何
（定稿）丰阳(浙商)商贸大市场项目投资方案计划书
