（定稿）临安市保障性住房项目投资方案计划书 ㊣ 精品文档 值得下载

安房产渐渐步入了繁荣。

至目前，临安已建成各类商品房多万平方米，其中商品住宅投资近年来直占房地产投资左右，占房屋竣工面积左右，商品住宅建筑类型也越来越呈现多样化，从原来目录第章总论概述项目承办单位概况可行性研究报告编制依据及工作内容项目研究成果结论第二章项目背景及建设规模项目提出背景市场分析建设规模第三章项目选址及土地利用项目选址土地利用征地拆迁和安置第四章建设方案规划设计依据核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，总平面规划建筑物设计配套工程技术方案第五章环境保护消防和节能环境保护消防节能第六章项目组织及进度计划项目组织与管理项目实施进度计划第七章投资估算及资金筹措投资估算投资构成资金筹措第八章经济效益分析评价说明财务分析财务评价结论第九章社会评价社会影响分析社会互适性分析附表附图附件第章总论概述项目名称临安市第期保障性住房建设项目项目承办单位及法人项目承办和实施单位临安市开发有限公司法人代表项目实施地点临安市锦城街道万马路北延段东侧规划新环北路南侧原环北路北侧地块。

项目建设期限年月年月项目承办单位概况临安市开发有限公司是可行性研究报告编制依级干部含副教授级职称人员平方米厅级干部含正教授级职称人员平方米每户统另加阳台平方米。

临安市城镇廉租住房保障办法规定，城镇廉租住房保障配租标准是按人均使用面积平方米含现房产使用面积配租，其中家庭人口不足人，按人标准配租，家庭人口人含以上按实际人口配租。

本市保障性住房价格特征临安市经济适用住房建设销售管理暂行规定规定，经济适用住房销售价格经济适用住房销售价格实行政府定价，按保本微利原则，由市物价部门核定。

二超享受面积标准部分由市物价部门参照同类地段商品房市场价格水平确定。

建设规模根据规划要求和市场分析，本项目建设规模为户型主要户型为每套建筑面积严格控制在平方米以内保障性住房和每套建筑面积般控制在平方米左右保障性住宅，高层总用地面积合亩备注总建筑面积地上建筑面积其中住宅其中多层住宅小高层住宅高层住宅商铺会馆含物管经营用房等配套地下建筑面积建筑密度容积率绿化率和小高层每套加平方米。

为适应当地城镇居民人均住房面积建筑面积已达到平方米，农村居民人均住房面积建筑面积已达到平方米，城市整体住房条件较好实际情况，作为提供给高职称高学历享受对象，部分高层和小高层每套建筑面积适当放大同时廉顾部分家庭人口相对较多购房户实际需求，部分户型建筑面积适当放大。

第三章项目选址及土地利用项目选址项目用地位于临安市城北区域，锦城街道万马路北延段东侧规划新环北路南侧原环北路北侧地块。

总用地面积约亩。

地块现状地块现状为农田，有少量拆迁物北面是自然山体，南面是米宽老环北路长西线，万马路北延段和规划新环北路还未开工。

场址条件地形与地貌临安市境内地势西北部高东南部低，且高差悬殊西北山岭起伏延绵，多崇山峻岭，向东渐趋低缓，形成低山丘陵与宽谷盆地相间排列，交错分布。

浙皖交界清凉峰海拔米，与余杭接壤石泉坎头村海拔仅米。

全市大致可分为中山深谷丘陵宽谷河谷平原三种地貌。

气候临安市属中纬度北亚热带季风气候区，四季分明温暖湿润雨量充沛，年平均气温为，年平均降水量为，年平均相对湿度为，年平均风速为，全年主导风向为西南风。

水文水系临安市境内水资源拥有总量为亿立方米，多年平均地表水资源量为亿立方米。

全市有中苕溪南苕溪天目溪昌化溪等四条主要溪流，前两者属长江水系，后两者属于钱塘江水系。

公用工程和施工条件根据临安市总体规划和城北区域性详细规划，马路北康发展，对促进经济健康发展有，充分考虑了城市低收入住房困难家庭对交通等基础设施条件要求。

经济效益方面贯彻了以保本微利原则。

项目开发过程，按照文明施工，最大程度地减少对环境破坏原则项目建成后，将改变脏乱差环境现状，对促进城市化进程，美好市容，改善环境带来较大影响。

本项目建成，为当地提供了多套保障性住房，切实解决了部分中低收入家庭住房问题，为政府人才引进招商引资搭建了平台。

项目建设，可以迅速带动上下游相关行业发展，为社会提供定量就业机会。

对于拉动内需，维护当地房地产市场健康稳定发展，促需求包括外来投资性购房者。

年住宅建设需求预测表年份市区人口万人居住水平平方米人住宅需求净增量万平方米拆迁需求补充量万平方米投资需求量万平方米新建住宅总量万平方米存量