（定稿）产权式度假酒店项目投资方案计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

御谷温泉休闲度假开发项目选址于腾冲北海乡进行开发建设，不仅能给周边村寨带来实惠，并解决部分农村劳动力就业问题，而且对于提升腾冲旅游档次，扩大云南旅游影响，增加保山知名度，吸引外资，拉动地方经济发展，促进城乡统筹发展，加快社会主义新农村建设都具有积极意义。

是腾冲走向南亚服务全国发展云南重大举措，此项目是配合云南全面建设绿色经济大省民族目录项目背景项目概况承办单位概况可行性研究报告编制依据项目提出理由与过程二市场预测市场现状调查供需预测竞争力分析市场风险分析三资源条件评价资源可利用量资源品质情况资源赋存条件资源开发价值四建设规模与设计方案建设规模与设计方案构成建设规模与设计方案比选推荐建设规模与设计方案核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，五项目投资回报分析温泉投资回报分析洞高尔夫球场项目投资回报分析温泉度假酒店项目投资回报分析健康度假别墅投资回报分析生态旅游谷项目投资回报分析文化休闲街项目投资回报分析玛御谷温泉项目总投资回报分析项目营业收入与成本分析六项目实施进度建设工期实施进度安排七融资方案融资组织形式资本金筹措债务资金筹措融资方案分析八财务评价财务评价基础数据与参数选取营业收入与成本费用估算财务评价报表盈利能力分析偿债能力分析不确定性分析财务评价结论九场址选择场址现状场址方案比选推荐场址方案十技术方案和我省独具特色自然生态和历史文化旅游胜地，在国内外具有定知名度，而且其知名度正在进步提升。

为充分利用腾冲特别是腾冲国际生态旅游区自然资源和旅游资源优势，腾冲玛御谷温泉度假酒店等休闲健康旅游项目投资建设，将构建具有国际水准自然景观优美和旅游服务内容丰富著名休闲度假目地，以此寻求腾冲更大发展空间，面向东南亚服务南亚，带动全省，加快腾冲发展。

项目开发建设初步设想是依据省市县旅游及经济发展规划，由腾冲玛御谷温泉投资有限公司，依托玛御谷温泉丰富地热资源和独特自然生态环境和四季如春宜人气候条件，争取各级政府必要政策支持和税收优惠，开发建设高档次高标准高水平腾冲玛御谷温泉度假酒店以下简称本项目，为国内外游客提供温泉健康养生健康休闲度假观光旅游运动娱乐大型国际性度假酒店，积聚人气，吸引游客。

按照整体规划分期建设原则，通过本期建设及后续开发，建成集国际会议主题论坛旅游度假康体休闲购物娱乐为体服务功能齐全腾冲玛御谷温泉旅游区。

保护与开发并重，休闲与居住结合，山林与流水相伴，建筑与环境协调，从而构筑具有腾冲地方特色和文化品位高尚具有良好文明风范及安全性符合国际潮流健康休闲目地。

本项目为腾冲国际生态旅游区重要项目，位于腾冲玛御谷温泉旅游区中央，将通过建设具有南亚风情地方文化特色和国际流水准温泉度假酒店，为腾冲玛御谷温泉旅游区集聚人气提升旅游档次核心项目。

项目可行性研究报告编制工作开展情况云南省设计院接到项目咨询委托后，即与项目申报单位联系，了解情况，收集资料，与相关部门衔接，落实项目要求相关规划，于年月赴项目建设区调研现场踏勘。

依据国家产业政策和建设规范标准，重点调查项目建设用地性质征地移民搬迁和失地农民补偿及就业等问题，以及项目建设对当地森林水资源生态环境包括地质灾害农民收入地区财政收入经济发展影响，落实项目场内外建设条件水电路通信等建设规划和近期建设方案，资金来源等，据此编制本可行性研究报告。

二市场预测市场现状调查本项目为产权式温泉度假酒店，其经营收益主要受旅游市场影响，约占经营收益左右，其次为休闲康体第二居住会议商务等。

年，我国国内旅游人数超过亿人次，我国入境旅游人数万人次，比上年增长。

其中外国人万人次，增长香港同胞万人次，增长澳门同胞万人次，增长台湾同胞万人次，增长。

年，我国入境过夜旅游者人数万人次，比上年增长。

其中外国人万人次，增长香港同胞万人次，增长澳门同胞万人次，增长台湾同胞万人次，增长。

年年云南省旅游经济加旅游就业占，休闲求知健身类处，占，民俗风情类处，占，购物类处，占。

全县风景名胜众多，总面积达平方公里，有景点个，其中级景点个，二级景点个，三级景点个。

形成了以火山热海为依托火山地热景观，以高黎贡山来凤山为依托森林景观，以和顺绮罗侨乡和滇西抗战史为依托人文景观，以及丰中华人民共和国公司法，经政府批准成立有限责任公司。

工商行政管理局核准登记注册代码为公司成立时间年月日企业性质有限责任公司经营地点云南腾冲县腾越镇来凤大道法人代表徐建国经营范围房地产