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在铺面经营同时提供送货上门电话订货，网上订货等全方位营销活动，最大限度减低市场经营初期周边大配套为完成期间所造成影响，在大商业氛围形成前造就项目特色品牌及知名度，为在大商业配套后最大限度提升经营及商铺双重收益奠定坚实基础。
依陶阁项目概况第节地理位置与交通依陶阁项目位于崇文区永外革新里号，南距离百荣世贸商城米临近市交通主干道南三环路和永定门外大街正在翻修的南中轴路，今年月通车附近规划设有地铁出口，沿三环路往东公里可到达北京火车站京津塘高速公路，乘车分钟可到对于住宅需求对住宅普遍有需求，以自用为主在住宅选择上对于位置价格环境最为敏感区域中，珠江骏景影响力很大。
第三章依陶阁相项目可行性研究与分析第节方案简介依陶阁项目规划为商住楼地上四层地下层为商业用房，每层面积为平方米左右，地下二层为停车场，面积为平方米左右。
地上部分为两个南北正向高层板楼，层数为层。
商业面积平方米住宅面积平方米地下面积平方米。
第二节销售收入及销售计划销售收入测算表销售单价确定根据第二章市场调研分析部分，预计底商每建筑平方米元至元，住宅部分均价为元平方米。
销售收入测算楼层用途面积平方米单价元平方米总价万元车库商业商业商业商业商业住宅合计二销售计划表项目销售面积年上半年年下半年年上半年合计回款比例回款金额回款比例回款金额回款比例回款金额商业部分住宅部分车位合计注假设住宅部分未剩余尾房考虑地下车位销售。
第三节项目投资测算项目投资测算表序号项目计算标准金额万元土地费用土地价款根据与土地转让方协议出让金依据评估公司暂估地价款契税土地出让金二前期费用四三大小市政及园林暂估每建筑平米成本元四建安费用地上部分住宅万平米元平米商业万平米元平米地下部分万平米元平米五销售费用销售额六管理费用二三四七不可预见费二三四五六八财务费用拟贷年期万元贷款，利率为，并考虑利率上浮。
九工程总投资第四节资金筹措及运用资金筹措及运用表序号项目建设期销售期合计年下半年年上半年年下半年年上半年资金来源自有资金中长期借款商业部分销售回款住宅部分销售回款地下车库销售回款上年结转资金应用土地征地拆迁费用地价款前期费用大小市政及园林建安工程费管理费财务费用偿还本金销售费用不可预见费营业税及附加当年结余注由资金筹措及运用表分析得出，本项目不需运用银行借款，但筹措资金应考虑部分财务费用。
为保证项目开发紧凑性及施工连续性，需注意以下几点保证年万元资金按时到位保证年开工时回收底商部分销售收入年上半年全部回笼商住两部分销售回款。
第五节财务可行性分析损益表序号项目总额年下半年年上半年年下半年年上半年销售收入销售费用营业税及项目用地南侧安乐林路，机动车停车泊位住宅部分平均每三户设有个停车位，公建部分每建筑平方米设有辆停车位。
第三节初步设计方案商用部分所在建筑物位置为，总面积约为万平米，具体定位为儿童用品专业市场。
每层建筑面积约为平方米。
住宅部分所在建筑物位置为两栋南北正向板式高层，总面积约为万平米，主力户型为两居及三居，每户建筑面积为平方米地下停车场总面积约为平方米，停车位个数为个。
核准通过，归档资料。
未经允许，请勿外传，第二章市场调研分析第节北京市整体经济形势年，北京市国民经济保持了近几年快速增发展趋势全市实现生产总值亿元，比上年增长，经济增长率连续第年超过，人均生产总值达到元，比上年增长。
年上半年，全市实现生产总值亿元，按可比价格计算，比上年同期增长。
扣除非典对上年基数影响，经济增长率为。
其中，第产业实现增加值亿元，同比下降第二产业实现增加值亿元，增长第三产业实现增加值亿元，增长。
经济运行增速高位趋稳，结构渐趋平衡，效益继续改善，人民生活水平提高。
上述统计资料表明，近两年北京市经济发展显示出了强大活力，预计随着国内需求稳步扩大经济结构调整进步实施，未来几年北京市经商业济环境将更加优越和趋于完善。
第二节北京市营内容百荣世贸商城永定门外大街号服装童装小商品永外桥小商品批发市场永定门外大街甲号服装小商品鞋灯具万朋文化用品商城永定门外大街号办公用品电脑耗材木樨园世贸商业中心丰台区西木樨园号韩国服饰
（定稿）依陶阁项目投资方案计划书
