（定稿）保亭七仙御温泉雨林度假村项目投资方案计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

宏观经济发展状况年海南房地产发展分析海南土地出让及成交市场年房地产大调控下后市分析第三章项目市场分析与预测项目开发条件项目开发价值保亭县旅游市场发展机会七仙岭旅游资源价值七仙岭板块旅游地产竞争态势七仙岭板块旅游地产开发对保亭县影响项目客户群分析核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，世纪旅游度假客户需求分析产权别墅目标客户群度假置业投资客源分析国内旅游度假客源分析国外旅游度假客源分析项目分析项目定位分析第四章项目规划建设方案项目开发选址项目建设内容与规模第五章节能设计及环境保护措施环境保护设计节能设计第六章项目管理与实施进度安排项目组织管理项目实施进度第七章项目投资估算与资金筹措计划项目投资估算项目资金筹措计划第八章项目营销经营策略大三亚旅游经济圈产权式度假酒店市场分析项目营销推广目标产权式别墅定价策略项目营销推广方式项目物业管理第九章财务效益分析财务评价依据基础数据财务评价第十章结论与建议附表第章原因之，是高通胀促发资金大量流入地产市场，金融系统风险加大，因而，近两年以来，楼市政策与通胀水平关联甚高。

高通胀会否退潮，是限购政策退出个重要条件。

但按照目前情况，我国高通胀会持续数年。

原因之二，楼价增速过快易引起社会矛盾，调控政策出台意在减少市场决定房价与普通住房需求差距，缓解社会矛盾楼价增速明显高于收入增速时，易引发重大楼市调控政策。

从目前情况看，高通胀会在定时期存在，限购政策是否退出，主要看保障房供应能否形成规模保障房体系形成供应规模需要年，因此，预计限购政策退出总体需要年时间。

根据合富辉煌房地产顾问公司对全国不同城市房地产发展水平研判如下房地产开发投资对比线城市房地产开发增长空间有限，二三线城市高速增长。

成交面积线城市成交面积萎缩，东部沿海城市成交面积略有增长二三线城市成交大幅增长。

成交均价线城市房价上涨更快，二三线城市房价相对值更低。

预计二三线城市房地产发展空间更大。

市场特点不同类型城市房地产市场发展差异对比，调控时期内楼市机会主要看三四线城市。

三四线城市普遍正处在经济加速增长，城市化高速发展阶段，房地产市场有较大动能，价格处在相对洼地。

部分限购政策相对宽松或不实施限购三四线城市，调控期内存在发展机会。

第三章项目市场分析与预测项目开发条件区位分析项目所在地保亭县位于海南省南部内陆，五指山南麓，北纬，东经，东接陵水县，南邻三亚市，西联乐东县，北依五指山市琼中县。

总面积平方公里。

保亭县是三亚市陵水县乐东县等沿海市县通往岛中地区五指山市等地必经要道，目前有省级公路三亚至保亭公里，陵水至保亭公里。

距三亚国际机场和岛内高铁陵水站各小时车程，距五指山市半小时车程。

交通极为便利。

十二五期间规划修建三亚至保亭高速公路，距离只有公里，使项目区位优势更加明显。

项目开发宗地位于海南省保亭县七仙岭温泉国家森林公园规划区内，西与七仙岭水库相邻，北与七仙岭国家森林公园原始森林接壤，东南边与新星农场五区五队划界，占地约亩。

主要资源气候条件保亭县属热带季风气候区。

具有热量丰富，雨量充沛，蒸发量大，季风变化明显特点。

全年日照约小时，日照百分率达，年平均气温之间，年平均降雨量毫米。

土地资源全县现有耕地面积万亩不含国营农场，其中，水田万亩，旱田万亩，坡地万亩，有宜林地万亩，草地万亩据国家现行企业会计准则企业财务通则和国家发改委国际旅游岛概念下，海南旅游地产蓬勃发展。

年来，海南房地产业从第轮泡沫中苏醒，正进入下个黄金时期，这就是海南国际旅游岛建设时期，因此出现了房地产百企千亿下海南现象。

背靠中国大陆宏观经济快速发展，是海南国际旅游岛建设发展宏观背景。

宏观经济快速发展，产生了中国财富阶层，这些人旅游需求表现出居住生活区由纬度高向纬度低转变，即候鸟迁移现象旅游度假由旅游观光向旅游投资转变，即第二居所现象对地域豪宅市场，由被动消费向主动消费转变，即收藏保值增值现象。

以三亚为代表大三亚旅游经济圈，以其天然资稀缺性和长远增长潜力，成为优选财富工具和资金出口，吸引客源。

三亚湾凤凰岛大东海亚龙湾海棠湾福湾富力湾香水湾清水湾，建造大批五星级酒店超五星级酒店滨海豪宅，吸引了大批国内外旅游客和旅游投资客。

如凤凰岛创造了中国七星级酒店概念，度飙升到万元房了条旅游地产开发路子，旅游观光带来旅游置业，岛外置业者信心不减。

开发企业没有停止在海南圈地脚步，出现全国限购越紧，海南开发越旺现象，多来海南注册开发企业为海南房地产市场贡献力量。

海口三亚房地