（定稿）保定房地产项目投资方案计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

市生产总值完成亿元，增长全社会固定资产投资亿元，增长全部财政收入亿元，增长地方般预算收入亿元，增长社会消费品零售总额亿元，增长城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元，分别增长和。

保定市把产业发展放在城市发财务评价，可以看到本项目在财务上具有可行性，赢利能力相对稳定，但受销售均价影响较大。

综上所述，我司认为在将土地成本控制在定风险范围内前提下，项目开发具有可行性。

发展，产品品质也在逐渐提高，价格也随之增长。

从价格角度来看保定年底价格开始上扬，到年年底均价已涨到元，年内均价增幅至年底，均价为元，多层均价甚至到达元增幅为，在经历了至年房地产爆发期后，保定房地产正逐步进入理性时代，目前保定房价走势以稳步小幅上扬为主。

从区域分布来看北市区是开发热点，据不完全统计，年保定市土地供应量为亩，其中近亩就集中在北市区。

另外，老城区改造土地资源已经逐渐减少，相反新城区空白土地获得了新宠。

开发商逐渐把开发重心转向了新城区，东部和北部逐渐成为了保定市热点。

商业地产方面，保定商业地产仍不成气候，大部分已交房项目商业二层价格为元，大部分楼盘商业部分价格未定。

观望市场整体发展，目前保定商业地产市场尤其是项目周边市场氛围仍有待培育。

预售制度方面，保定房产开发企业大部分在未拿到预售许可证就开始预售，利用预售房款进行工程建设，边盖房边收钱，市场相对不规卷首语感谢贵方为我们所提供本次可行性研究与策划机会，这使我们可以尽可能好地呈现地产行业中另类研究与策划创新价值与思维方式。

从种意义上而言，我们可行性研究是城市开发性质，同时也是项市场引领与创造性工作，正因如此，将使我们有可能获取项目核心价值而为营销创造无限可能。

本报告将在前期市场调研分析基础上，结合我司多年地产经验，针对目前本项目之实际可操作性，通过对项目可行性分析所涉及项目自身剖析优劣势分析地域市场分析目标客群分析等细节，初步确定本项目之总体发展方向及相关各项规划指标，并进行专业阐述和论证。

在经济估算及财务评价方面，我司将严格按照贵方提供各项经济指标下进行估算及测算，这将有助于本项目可行性研究分析更加真实可靠，更加有效指导于项目都造成了定影响。

仁和公寓地理位置仁和公寓地处主干道东风路和阳光大街交汇处，依托财富大道东风路等城市交通脉络，交通便捷，等多条公交线，共同构成城市立体交通网络。

项目概况占地面积万平方米，总建筑面积万平方米，由座高层豪华公寓组合而成。

户型为平米居平米二居以及平米三居，销售均价为元平方米，目前该案销售已接近尾声，仅余顶层部分户型。

主要卖点着重突出了核心区域优越性中央生活特区◎财富私享家以小户型，低总价，居住投资两相宜为主要卖点。

点评该项目地处市中心繁华地段，周边配套完善，产品及推广手段都做中规中矩，没有什么创新，销售难度不大。

但社区居住密度大，毫无环境景观可言，从而制约了其销售价格上升空间。

中央峰景地理位置中央峰景位于保定城市中心，北临东风路大街西靠韩村路城市主干道与有政府形象路之称朝阳北路东风路咫尺之遥多条公交线路途经社区，交通四通八达，出行极其便捷。

项目概况项目占地亩，容积率，市政供暖地热式元平米，物业费初定元平米，销售均价元平米，商业均价元平米，商业最高单价为元平米。

主要卖点城市中央绝版地段地理交通得天独厚生活配套应俱全点评该项目严格遵循了平米政府法令，以平米居为主力户型。

期销售两栋楼，开盘没几天就销售空，这现象同时反映了两个问题方面是市场消化能力强另方面则是没有制定或有效执行价格策略，进而损失了开发商部分利润。

项目分析地理位置本案位于保定市新市区核心区域，北至城市主干道七西路，东侧紧邻竞秀公园，西侧和南侧比邻保定向阳吉拉蒂机械有限公司居住区。

地理位置优越，交通便利，环境幽雅宜人，是块不可多得市中心闹中取静之宝地。

项目区位示意图地块情况本案整体地块呈梯形，目前地面上分布着部分平房，北侧临街处还有排商业用房，但均不涉及拆迁安置费。

周边环境北侧商业用房地块内部现状经济参数本案总占地近亩，容积率为，总建筑面积为平方米，绿化率不小于。

分析七西路七西路西侧住宅区东侧小路竞秀公园优势地处城市核心区域，市场认可度高周边交通路网发达开区等四大区域，购买群体以本地人居多，社区规划档次般。

年以前，由于大量集资定向房开发，以及相当比重经济解困房，尤其以秀兰为首保定本地开发商直以来坚持开发低档住宅，迎合旧城拆迁，致使保定房价直在