施不完善，旅游功能薄弱等问题，游客反馈意见基本都是旅游精品少，可参与性节目少等，因此，利用天梯山现有旅游资源开发农家乐项目有利于天梯山风景区旅游基础设施建设。

当地经济发展必然趋势。

中路乡灯山村村民生活方式历来以农业生产为主，但是，由于村民所耕作土地位于黄羊河水库周围目录第章项目基本情况„„„„„„„„„„„„„„„„旅游概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三项目必要性„„„„„„„„„„„„„„„„„四项目可行性„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章建设内容及投资估算„„„„„„„„„„„„„主要建设内容„„„„„„„„„„„„„„„„„二投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三章资金来源及实施步骤„„„„„„„„„„„„„资金来源„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二项目实施步骤„„„„„„„„„„„„„„„„„第四章项目效益评估及分析„„„„„„„„„„„„„经济指标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二经济效益分析„„„„„„„„„„„„„„„„„三社会效益„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第五章综合评价及结论„„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传,第来源及实施步骤资金来源按照谁投资，谁收益原则，中路乡政府补助万元，中路乡灯山村自筹万元，当地村民以工代资万元。

二项目实施步骤项目建设期为年，分二个阶段进行。

第阶段年月年月完成项目工程图纸设计小康住宅修建等工作第二阶段年月年月完成相关设施设备购置人员业务培训等工作。

第五章项目效益评估及分析经济指标预测方法经过比较选择，本建议书选用预见性较强旅游人次增长预测和游客人均消费增长预测结合预测方法。

计算公式本项目规划期末年旅游人次本项目规划期初年旅游人次本项目规划期末年游客人均消费额本项目规划期初年游客人均消费额规划期内旅游人次消费年增长率规划期内游客人均消费年增长率本项目各规划期末年旅游直接收入预测发展指标根据甘肃省旅游业发展十五规划纲要对全省十五期间和年国内旅游人次增长率分别确定为和，入境旅游人次增长率预测分别确定为和鉴于凉州区九五期间旅游总人次年均增长率及九五初期旅游人次基数较低使增长率较高也充分考虑到十五期间凉州区旅游开发将加大力度等基本情况，将本项目规划期间年年旅游总人次增长率确定为。

凉州区九五期间游客人均消费在元左右，人均消费年增长率为，鉴于国内游客收入正在不断增长和凉州旅游产品开发将拉长游客逗留时间，也考虑到入境旅游人次目前较低及规划期间必将有较大增长等情况，将本景区规划期间年年旅游人均消费增长率确定为。

二经济效益分析旅游收入项目年月建成，当年即产生效益，按每天接待人，每人平均消费元，接待天数天计算，预计年总收入万元。

成本费用人工工资，按每人每年万元计，年费用万元管理费用，按收入计，年费用万元水电暖费包括灌溉绿化用水万元。

年折旧及维修费按固定资产万元计万元。

折旧匀限年年利息按计算，年利息万元。

营业税参考服务行业税率计征，年交税万元。

营业利润年均为万元。

投资利润率为。

投资利税率。

盈亏平衡点盈亏平衡点固定成本营业额可变成本税金以上是年盈亏平衡计算，当盈亏平衡点时，该项目产生效益。

投资回收期投资回收期出现盈余年份出现盈余当年资金偿还额出现盈余当年收益总额年项目规划期间效益估算表从以上分析可看出，该项目具有较高投资回报，投资回收期短，产生效益快。

三社会效益项目建成后，将以上，沙漠旅游业还将乐为体庄园式工厂威龙城堡项目引进并开始动工建设，年月，武威城东生态农业观光旅游区顺利通过国家旅游局全国工农业旅游示范区终审验收，并被定名为国家级武威沙漠生态旅游示范点，个集游住吃娱为体，以葡萄种植沙漠探险农业观光美食娱乐为主要内容城东沙漠生态旅游区初步形成。

二项目概况凉州是个农业大区，自古就是水草丰美土地肥沃物产丰富富庶之地山风景区开发建设，多次组织有关人员到天梯山风景区实地调研，拟定了景区规划，旅游景区建设初具规模，在本省已家喻户晓，并具有较高知名度和市场认知率。

农家乐项目开发对充实景区旅游功能保持和提高旅游景区知