（定稿）华泰商业广场项目投资方案计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

把西单建设成为商业气息更加浓厚现代化商业中心，再塑西单商业街金字招牌。

未来西单将向四个方向发展，也就是未来西单定位，即年轻西单文化西单休闲西单和假日西单，把西单改造成个全新集购物休闲娱乐于体站式服务地区。

西单商圈各家大型商场，各自只要市场定位不同，细分了目标消商免租期为半年，共同培育市场付款方式首付定金万，装修完次性付清半年租金，下半年提前个月付清租金商厦改造为市场，其报批手续和市场相关证件由甲方办理。

北京西单华泰商业广场项目可行性分析报告分析报告金较高，其游戏厅和青年服装业生意好，室内广告设计有特色。

商户约户，租金元天，地下有运动主力店，娱乐包含全天演播台，地下二层生意较好，地下三层部分冷清。

个案六西单明珠楼层产品业态汽车城电脑城化妆品饰品日用百货珠宝小家电摄影器材婚庆玩具美甲礼品等女装时装休闲装民族装男女装牛仔系列童装布艺鞋箱包针织品韩国城箱包美容美发手机食街市场共个摊位租金元天首层标准摊位平米饰品类，租金月，营业额流水每天元不等服装箱包标准摊位，租金月，营业额流水天，西单明珠对外水吧食档个，铺位，月租金不等整体市场定位产品为中低档，适合大众市场经营良好，无摊位可另租。

个案七西单华威楼层业态精品服饰珠宝首饰美容院女士正装休闲服装中式服装皮衣钟表动感地带韩国城美甲礼品饰品音像毛绒玩具西单商圈概述西单商业区南起西绒线胡同，北至灵境胡同西口，南北长米，以西单北大街为轴线东西进深米，占地公顷。

因东西边界由各项目纵深决定所以呈非直线型空间区域。

西单商业区作为北京市延续至今具有悠久历史和深厚文化底蕴商贾云集之地，与王府井大街，前门大栅栏，并称三大传统商业区。

在广大消费者心目中是商业经营黄金地段，更是首都经济繁荣象征。

时至今日，作为北京市和西城区城市经济支柱，以及现代化经济形象代表，西单商业区建设和发展，始终是政府和市民所关注焦点。

西单商业街形成于明清时期，建国后得以迅速发展。

该中心以经营中高档商品为主，基本形成了集购物餐饮休闲娱乐健身文化办公旅游会展等功能于体国际水准现代化商业区。

目前商业临第二大硬伤，目前整个西单商业街共有个车位，而公共车位只有个，同时交通拥堵单行线多等各种外部原因把很多消费者堵在了西单外面。

西单商家林立，经营方式大同小异，业态组合单，尚未形成差异化经营。

西单商圈家商场业态分布极不合理，没有自己特色，造成商场之间形成了激烈竞争无疑也阻碍了商圈发展。

例如西单商场年月日开始停业个月内部结构改造，将西单商场定位现代精品百货，但重新开业后个月转型并没有成功，而西单商场高层决定将商场定位改回大众百货，近万改造费用未能对其经营收入产生较好影响。

而反之些有特色商场业态，如西单购物中心，人气很旺。

楼以食品为主营项目，这是西单商圈其他商家所没有。

在它楼上是华威商城，有年轻人喜爱韩国精品城，这里卖小饰品和毛绒玩具以品种繁多而被女孩子们口口相传。

层是北京攻略，都是个体租赁服装服饰店，其中不少很有特色，其目标客户以学生和追求时尚年轻人为主，而且人气很旺。

综述西单商圈内现市场业态中民族大世界档次最低，明珠居中，档次较高是北京攻略。

其消费人群在各市场内已经细分，民族大世界和明珠以工薪来京旅游人士居多时尚前卫北京青年人则喜欢北京攻略，其无论从室内设计产品特色等各方面均比其他市场高筹。

而即将开业新代则由于其档次室内设计都低于北京攻略，因此，其主要争夺是与西单明珠同档次份额。

其属于市场类业态中中等档次市场，但其租金极高，在养市过程中会产生困难。

而街由于规模小，但其总体运营不错，属于北京攻略同档次同风格市场。

百货商场业态中，以君太档次最高，中友生意最火规模最大服务最佳形成龙头，而首都时代广场则以食街电影院形成亮点。

西单购物中心层纯粹为中低档旅游购物者服务，旅游产品和北京特产销售良好。

西单赛特和西单商场则因与中友君太形成差异化特色，所以生意般，也因如此，西单华泰商业广场百货导致要倒闭。

同时，由于该区域百货业态有万平米之巨，而市场类业态仅万平米，市场内中高档业态与北京攻略同等水平，同等规模很少，所以形成市场空般个案五首都时代广场产品业态分布楼层产品业态服务业态不见不散餐厅吉野家，中复电讯，面爱面，正味，首都时代电影院女装冰激凌星巴克女装赛百味美容