（定稿）南京星雨花都项目投资方案计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

业安全卫生第九章项目管理实施进度及招标第十章投资估算及资金筹措第十章财务评价第十二章结论与建议附表附图和附件核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，南京工程咨询中心第章总论江苏地华房地产发展有限公司企业概况公司名称江苏地华房地产发展有限公司法定地址南京市汉中路号金鹰国际商城层座企业性质有限责任公司法人代表祝义才江苏地华房地产发展有限公司，成立于年月，注册资本亿元人民币。

具有房地产开发二级资质，主要从事房地产设计开发销售与物业管理。

江苏地华是江苏省强企业之，江苏省最大私营企业之江苏雨润食品集团有限公司姐妹企业。

目前，其下属分子公司个，员工多名，涉及房地产设计开发装饰销售和咨询等业务。

江苏地华以雨润集团经济实力为后盾，汲取雨润十年创业宝贵而丰富经验，发扬雨润十年奋勇拼搏铸成雨润精神，坚持质量第，服务至上传统风格，高屋建瓴创造创新本改变年代前期房地产热时期只凭着感觉和热情去开发局面，盲目性大大减少，并具有定抗泡沫能力，这是我国房地产业健康发展重要保证。

第九点可能是最重要，就是我国已经进入住房消费为热点消费阶段。

二南京地区房地产投资环境分析近年来，随着长三角地区经济快速增长，房地产业表现出非常活跃势头。

南京作为长三角大经济圈重要组成部分，城市化进程加快，地价持续稳步上涨，住宅消费热点已经形成，南京房地产市场充满了活力。

主要体现在以下几点南京市房地产市场这两年呈现出了迅猛发展势头。

南京市房地产市场年交易额首次达到亿元，比上年增长。

全年共办理房地产交易登记件，交易面积万平方米，南京工程咨询中心分别比上年增长和，其中存量房交易登记件交易面积万平方米，交易金额亿元，分别比上年增长和。

年至月份南京市完成房地产开发投资亿元，同比增长其中住宅投资亿元，同比增长。

从建设情况来看，年至月份，南京市房地产施工面积万平方米，同比增长，其中住宅万平方米，商品房竣工面积万平方米，同比增长，其中住宅竣工面积万平方米，同比增长。

另外，南京市八个片区万平方米经济适用房，四个片区万平方米中低价商品房正按计划推进。

从销售情况来看，至月份，南京市商品房销售面积万平方米，同比增长，其中商品住宅销售面积万平方米，同比增长。

以上数字说明商品房销售交易量增长速度是非常快，市场化程度在迅速提高。

总来说，南京市房地产市场发展良好，呈供销两旺势头，房地产商开发经营压力还不算很大，有较大发展空间。

在新增商品房热销同时，二手房市场销售状况持续升温。

随着市场秩序逐步规范，旧房交易市场兴隆。

据统计，南京市年全年办理二手房交易登记件，交易面积万平方米，交易金额亿元。

旧房交易活跃刺激了人们对住房更新换代需求，进步促进了新住宅商品房建设发展，新商品房建设和旧房交易之间形成了互相促进，共同发展良好局面。

宏观政策大大有利于南京房地产市场发展。

按照南京市十五计划纲要，城市化是十五期间国民经济和社会发展重要任务之，在建设档次不断提高同时，城市规模将得到迅速扩大，为了顺利实现城市化目标，房地产建设作为城市档次提高和规模扩大重要支撑必须进行重点发展。

按规划指标，到年，人均住房建筑面积南京工程咨询中心将达到平方米，就算不考虑人口基数增长，为实现这目标所需新增住房建筑面积将超分析本项目建设资金来源，其资金来源是可靠，资金筹措计划是可行。

它类型住宅供给互为补充作用。

为促进住宅建设健康有序发展，建议如下在项目实施期间要注意市场动态，应对市场变化，防范未来市场变化风险，提高相关资源使用效率。

要认真抓好规划及设计，搞好物业管理。

加强对建设和使用全过程质量管理，包括规划设计质量工程质量，也包括物业管理质量。

积极推行招投标建设方式，降低建房成本。

在住房设计和建筑标准上强调住房实用性，着重在设计理念上有所创新突破即在较低价位下，选择适当超前设计标准和建筑技术，保证在个相当长时期内项目适用性和资源配置合理性并且着力于良好建筑和城市环境空间关系形成和创造，以实现项目建设乃至城市总体可持续发展。

项目建设资金需要建设单位投资和银行贷款支持解决，为顺利申请银行贷款，在总投资中，需要建设单位投入资金数额建议建设单位妥善落实。

南京工程咨询中心第二章项目建设必要性项目建设是南京市总体经济发展需要房地产业是从事城乡尤其是城市展房地产业有关政策。

在国民经济和社会发展第十个五年计划纲要中，对住房建设和房地产业发展都提出了明确要求年城镇居民人均住宅面积增加到平方米，要深化城镇住房制度改革，落实住房分配货币化政策，