空间。
目前南京市房地产价格路上升，未来几年周边配套设施改善，特别是宁杭高速公路马群段改造和地铁二号线通车将给项目销售价格很大上升推动。
目录第章总论项目概况与背景项目建设必要性可行性研究报告编制依据可行性研究报告主要结论及建议第二章市场调查与分析南京市投资环境现状南京房地产市场发展现状南京房地产业发展对策南京市别墅租赁市场分析第三章建设规模和建设内容建设规模建设内容第四章环境保护及节能环境保护节能第五章项目实施进度第六章财务效益测算项目投资估算项目租赁收入预测该方案财务评价第七章风险分析敏感性分析盈亏平衡分析防范风险对策第八章结论与建议附表与附图核准通过，归档资料。
未经允许，请勿外传,第章总论项目概况与背景建设单位概况南京钟山国际赛马场运动员公寓会所项目以下简称运动员公寓项目是由南京赛马置业有限公司投资开发。
南京赛马置业有限公司以下简称赛马公司，是为承建十运会马术和速度赛马比赛场馆而成立有限责任公司。
公司股东为南京红龙集团民企和南京国有资产投资管理控股集团有限公司以下简称国资集团。
公司注册资本万元。
年，市政府采取市场化运作手段，通过挂牌出让土地，吸收民营资本完成十运益较好，项目总体策划是理想可行。
问题和建议加强运动员公寓项目经营管理，凸现自身区位良好交通便利景观优势等条件，争取今后能取得好业绩。
争取银行或其它金融机构对项目进步理解和重视，力求取得较大数额贷款，解决资金问题。
重视项目整体规划设计和经营管理。
第二章市场调查与分析南京市投资环境现状今年季度以来，南京市实现地区生产总值亿元，按可比价计算，比上年同期增长。
其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。
今年开局以来，南京各项税费收入呈现出多年来罕见低速运行走势，受其影响，全市财政收入形势不容乐观金融机构信贷收支保持平稳运行。
税费收入增长情况各项税费收入同比增长。
月，全市国税地税财政累计组织各项税费收入亿元，同比增长，这是近年来我市各项税费收入增长速度首次回落至位数，与往年相比，增幅回落幅度较大。
其中三次产业税收累计完成亿元，仅增长，增幅回落至近年来最低水平。
究其原因，主要是受第二产业税收增幅出现下降因素影响，月全市第二产业税收完成亿元，同比下降，其中占第二产业税收比重工业完成税收亿元，同比下降。
第三产业分别完成税收亿元及亿元，增幅分别为及。
月全市社会保险基金等各项专项收入累计完成亿元，增长。
财政收入增长情况财政收入同口径增长。
月，全市累计实现财政收入亿元，同口径增长，增幅回落至近年来同期最低水平。
其中般预算收入上划中央收入基金预算收入分别完成亿元亿元及亿元，增幅分别为及，比重分别为。
月，全市累计完成财政支出亿元，同比增长，其中累计完成地方般预算支出亿元，增长。
月，全市般预算收入与省内个市对比情况不容乐观，增幅与位居首位盐城市相比差距较大，与位居末位镇江市相比仅高出个百分点，名列倒数第位，与全省平均增幅水平相比相差个百分点绝对额仍位居省内个市第二位，比位居首位苏州市亿元少亿元。
各项税费收入同比增长。
月，全市国税地税财政累计组织各项税费收入亿元，同比增长，这是近年来我市各项税费收入增长速度首次回落至位数，与往年相比，增幅回落幅度较大。
其中三次产业税收累计完成亿元，仅增长，增幅回落至近年来最低水平。
究其原因，主要是受第二产业税收增幅出现下降因素影响，月全市第二产业税收完成亿元，同比下降，其中占第二产业税收比重工业完成税收亿元，同比下降。
第三产业分别完成税收亿元及亿元，增幅分别为及。
月全市社会保险基金等各项性分析同时证明，只有在市场行情出现学马群中学中国邮政农业银行美食馆和连锁超市等，居民生活方便。
此外天泓山庄帝豪花园紫金山庄等高档住宅区也提升了该地区整体居住品质。
帝豪花园外景图天泓山庄外景图项目劣势分析由于该项目为钟山国际马术场二期工程，主要作为马术场配套项目，项目不可出售，只能通过出租获得收益，为弥补建设期投入，可采取预收年租金方式获得出租收益。
同时相应营销策略，采用租赁马术俱乐部会员捆绑销售方式，使承租人自动成为马术俱乐部会员，享受贵宾会员待遇以吸引客户。
项目建设背景该项目建设背景赛马在国内外都属高尚运动项目马爱好者项休闲运动。
项目建设必要性南京市为江苏省省会，中国历史六朝古都闻名于世，是江苏省政治经济文化中心，也是我国重要综合性工业电力工业高科技教育基地和长江三角洲地区仅次于上海大商埠，被
（定稿）南京马群马术场项目投资方案计划书（最终定稿）
