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理或缺乏家人照料而想住敬老院。
未富先老，日趋严重人口老龄化，无疑会影响其经济建设步伐。
截至年底，上海市共有养老机构家，养老床位，张，床位数占岁以上老年人口。
，这数字远远低于发达国家水平。
虽说近几年来上海养老设施建设有了空前发资金回笼较慢，风险性较大项目，然而作为公用事业它所发挥巨大效用是不可等量，在综合考虑社会效益评价以及政府部门给予多项政策资金优惠前提下，养老院建设在经济上是可行。
服务实事项目，进步推进本区养老服务工作意见中规定新办养老机构经区民政局检查验收合格，按照每张床位元标准给予次性开办补贴。
第三章生产建设条件评估第节项目场址选择评估君莲居住区位于闵行区，东临莲花南路，西临莘奉金高速公路，北临金都路，南临六磊塘河，基地中间有都会路和中八尺沟河自北向南纵向贯穿贵都路和沪光路自西向东横向贯穿，将整个地块分为等十三块。
地块位于君莲居住区南部，被沪光路都会路六磊塘都庄路相拥，其中，养老院位于地块西北角，沪光路与都会路交汇处。
第二节建设条件评估君莲居住区位于闵行区西部，地处长江三角洲冲积平原，属亚热带海洋气候，常年主要风向为东南风，全年气候温和，日照充足，四季分明，雨水充沛。
年降水量，日照小时，无霜期天，年平均气温度，冬无严寒，夏无酷暑。
根据提供现有地质资料，该地块地下水位较高，上层为软弱土目录第章项目概况第节项目简介第二章投资项目建设必要性评估第节项目背景第二节项目建设必要性评估第三节项目建设可行性第三章生产建设条件评估第节项目场址选择评估第二节建设条件评估第三节交通运输与同步建设条件评估第四节社会环境条件评估第四章投资项目技术评估第节建筑装饰设计评估第二节总平面布置和建筑工程方案评估第五章总投资估算与资金筹措方案评估第节投资估算第二节资金筹措第六章项目风险评估第节项目风险分类第二节项目风险控制对策第七章财务效益评估第节项目收益构成及估算第二节财务评估主要参数第三节财务评估核准通过，归档资料。
未经允许，请勿外传，第八章项目总评估第节养老院建设是必要第二节养老院建设是可行第也提供了良好景观视线。
走廊中段设有护士站及护士值班室，护士站视线可及所有老年人居住房间。
北侧为治疗用房及办公辅助用房等，同时利用北侧建筑局部退台形成上人屋面解决了被服洗涤后晾晒问题。
托老所部分设在建筑层东侧部分，有独立出入口及尺度宜人小规模中庭空间。
各活动室尺度各异，有开畅式有封闭式为使用者提供了多种选择可能。
另外以上各空间均考虑了满足老年人使用要求，采用无障碍设计。
建筑造型设计本方案在建筑造型设计上摒弃了传统观念对老年人建筑要求沉稳凝重古朴特点，转而追求活泼轻盈建筑形式，以求为老年人创造处充满活力居住娱乐场所。
在设计中从形体上将建筑分为南北两个体块，南侧体块在平面上处理为弧线状，丰富了立面造型即内部空间。
北侧体块为字形，为打破呆板，将东侧尽端设计为圆形，这样也丰富了内部空间及立面造型。
建筑装饰标准在建筑装饰设计过程中，对于墙体屋面外墙以及窗体等建筑构件在充分考虑防水保温牢固等建筑构件基本要求下，尽量使得本建筑项目能够体现最新建筑设计理念，将环保及高科技充分融入项目设计中。
内装修材料要符合室内装饰材料卫生标准，其室内空气质量应达到国家标准室内空气质量标准要求。
室内环境污染应按国家标准民用建筑工程室内环境污染控制规范执行。
建筑内部墙体阳角部位，宜做成圆角或切角，且在高度以下做与墙体粉刷齐平护角，下部宜作高防撞板。
室内墙面应采用耐碰撞易擦拭装修材料，色调宜用暖色。
室内地面应选用平整防滑耐磨装修材料。
卧室起居室活动室宜采用木地板或有弹性塑胶板厨房卫生间及走廊等公用部位宜采用清扫方便防滑地砖。
老年人通行楼梯踏步面应平整防滑无障碍，界限鲜明，不宜采用黑色显深色面料。
老年人居室不宜设吊柜，应设贴壁式贮藏壁橱，设置高度在以下。
每人应有以上贮藏空间。
老年人居住建筑门窗宜使用无色透明玻璃，落地玻璃门窗应装配安全玻璃，并在玻璃上设有醒目标示。
老年人使用卫生洁具宜选用白色。
各类用房楼梯间台阶坡道等处设置各类标志和标注应强调功能作用，应醒目易识别。
三上是可行。
三项目建设经济可行性养老院是微利行业，初期投资规模较大项目周期较长资金回笼较慢，因此，作为公用事业养老院在所考虑社会效益将大于经济效益。
由于上海市老年人口比率不断攀升而导致养老院
（定稿）君莲居住区I1地块养老院项目投资方案计划书（最终定稿）
