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游客人均消费水平预测数元人日游客规模预测数人次年年度旅游直接经济收入预测万元近期近期合计远期远期合计旅游纯收入估算。
根据实践经验，经营成本主要包括职工工资固定资产折旧税收和旅游管理费大地促进了旅游业发展。
吴城古镇区以武汉九江南昌等地为主要依托，以京九线为旅游大动脉，与京九沿线鄱阳湖自然保护区长江云居山柘林湖庐山井冈山等同处条黄金旅游线上，北承庐山，东衔鄱阳湖，南接梅岭腾王阁，西连云居山柘林湖，是庐山旅游区个重要组成部分，展示了十分广阔客源市场。
地方积极性高。
吴城古镇悠久历史和深厚文化底蕴，已经引起当地政府和群众极大兴趣，古镇恢复开发和利用将带动当地经济发展，并获得可观经济效益。
四项目建设投资估算和资金筹措本项目及配套基础设施建设投资估算为亿元人民币，其中对现存明清仿古街进行改造，建设成古镇风情旅游购物街工程万元望湖亭改造和望湖亭文化广场建设工程万元吉安会馆和武宁会馆改造工程万元恢复重建岭南馆全楚会馆徽州会馆浙宁会馆工程万元恢复重建万寿宫工程万元豆豉古街十八坡及蝉丝古街整修工程万元碑林公园建设工程万元其它配套基础设施建设工程万元。
本项目资金来源以国家投资和地方自筹等多种方式筹集，其中，国家投资万元，地方自筹万元。
五项目进度安排如吴城古镇恢复项目获得批准，可分三期进行开发建设。
第期分为准备阶段和工程建设阶段在年月前完成项目报批征地规划设计等工作二年年底前完成明清仿古街改造望湖亭改造和望湖亭文化广场建设吉安会馆和武宁会馆改造豆鼓古街十八坡及蝉丝古街整修等工程，并适机对外试营业。
第二期在年年底前完成万寿宫和碑林公园建设。
第三期在年年底前完成岭南会馆全楚会馆徽州会馆浙宁会馆及所有配套设施建设工程，并正式进入经营阶段。
六项目建设效益分析经济效益分析发展古镇旅游对当地产业结构调整，产业体系更新有重要意义。
旅游业将成为当地经济支柱型产业。
开发旅游业对当地基础设施建设和现代化进程有极大推动作用。
新开辟重要就业渠道。
可观旅游经济效益，将明显提高当地居民生活水平。
旅游消费水平预测。
游客在旅游区内用于各项旅游娱乐活动消费主要由交通费旅游门票旅游购物娱乐活动及食宿等支出项目构成。
游人每日旅游消费指标是指游人在风景区用于各项旅游活动所需消费支出平均值。
观赏这国内独有国际知名旅游品牌，但受到季节性制约，产品极为单，且游人构成中以专业科考人员及鸟类爱好者居多，游人构成层面十分狭窄。
同时没有与之相配套服务设施，没有发掘开发吴城古镇深厚商运文化和古城风貌这旅游资源，缺乏参与性运动型和民俗民风和文化探寻等特色旅游产品，无法满足多层次游客需求，都为本项目建设提供了客观依据。
二项目建设方案规模和地点建设方案以现有吴城集镇为依托，面积平方公里，计划开发修复豆豉古街十八坡及蝉丝古街，恢复重建万寿宫清理白马庙遗址，改造现有明清仿古街，形成旅游购物街，修葺吉安会馆等商业会馆，建设以反映当地历史文化及历代诗文碑林公园，恢复重建岭南会馆全楚会馆徽州会馆浙宁会馆，形成吴城商运文化博物馆和商会宾馆。
清理古货运码头遗址，恢复重建鸿雪轩，改造望湖亭周边环境，在亭旁设置文化广场，民间艺术表演馆。
开发以古镇风情游商运文化探寻游民俗风情游为主题游赏活动。
同时将现有镇政府办公区搬迁至同兴村原菜园处，择地重建，将原政府办公区改造为古镇旅游区管理中心。
基于以上理念，吴城古镇恢复主要有以下建设项目对现存明清仿古街进行改造，建设成古镇风情旅游购物街望湖亭改造和望湖亭文化广场建设改造吉安会馆和武宁会馆恢复重建岭南会馆全楚会馆徽州会馆浙宁会馆四座会馆按上述各地传统建筑风格进行重建恢复重建万寿宫豆豉古街十八坡及蝉丝古街整修以吴城古镇历史沿革名人诗文为依托，建设碑林公园其他配套基础设施建设，如景区景点道路，排污设施管网建设客服中心等。
二市场预测当前国内经济持续发展，社会长期稳定，人与自然协调发展意识增强，居民收入稳步增加，特别是每周五天工作制和黄金周长假推行，为居民旅游出行提供了充裕时间和经济承受能力。
省内及国内常驻外籍人员，大都来自发达国家，有较高支付能力，充裕带薪假期和长期形成本项目依据江西省旅游管理条例江西省旅游业发展总体规划年九江市旅游发展总
（定稿）吴城古镇恢复项目投资方案计划书（最终定稿）
