（定稿）国家康居住宅示范工程住宅麦岛居住区项目产业技术项目投资方案计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

北高南低东高西低之势向海面倾斜。

香港路和东海路西侧高差约米，东侧高差约米海江路和麦岛路北侧高差约米，南侧高差约米。

基地内部现有南北城市道路海游路，规划有南北向城市道路海兴路和东西向海口路。

基地西北部有少量保留建筑，以多层住宅为主。

其他已大部分拆除。

对环境影响水环境影响评价等级该项目无工业污废水等强污染物。

按麦岛居住区设计是个重大变革。

大量产业化成套技末应用，对建筑相关产业发展是个极大促进，由于住宅产业化推广，将使相关企业进行有针对性专业化规模化生产，加快科技成果向生产力转化，同时拉动相关企业知名品牌建立，从而创造出更大经济效益和社会效益。

使用面积，减轻结构自重，省时高效，可拉动当地能源回收，促进相关产业化程度提高。

居当前国内先进水平。

三智能信息技术体系应用本项目按照星级智能化标准设计建设，系统先进实用可靠，并具有开放性可扩充性和可维护性，在节省资源和环境保护智能技术与产品方面应用效果明显，并具备以下控制子系统安全防范子系统管理和监控子系统信息网络子系统应用节省资源和环境保护智能技术与产品，智能化系统为物业管理和住户提供多种服务，如建立小区网站和小区数据中心，提供物业管理电子商务网上信息查询远程医疗与远程教育等增值服务项目。

四节水节能技术体系应用采用无负压供水设备以及升型节水卫生洁具及瓷芯节水龙头，取代以往升型卫生洁具和传统铸铁水龙头，节约用水。

达到国内领先水平。

五采暖新技术应用在北方地区，供暖主要采用集中燃煤锅炉房。

领秀城小区建设中，将采用污水海水源热泵中央空调技术，解决供暖和制冷目录工程概况建设背景及概况建设场址选择对环境影响立项必要性建设目意义及产业现代化目标推广应用技术与国内国外同类技术比较市场预测当地经济状况和住宅需求预测销售对象定位及住宅性能等级总体规划控制性规划要点主要技术经济指标市场基础设施条件实施进度计划实施进度计划技术方案工程中采用成套新技术专项技术开发关键技术突破和预期成果水平新型住宅部品应用和开发国际合作与技术交流前景产业化成套技术社会和经济效益对工程投资及市场销售影响对地方或全国住宅产业现代化推进作用对提高住宅建设水平示范带动作用对劳动生产率提高预测先进科技成果转化率提高预测工程项目财务经济总投资估算资金筹措及计划经营成本和收入利润及利润伸展公里滨海公路为主要轴线，串连琅琊胶南黄岛红岛老市区鳌山田横个城市组团，涵盖东西两海岸胶州湾北岸主城区和城郊区，以主城区牵引卫星城，以卫星城带动周边区域。

这样来，青岛将从根本上完成从半岛型城市向海湾型城市转变。

随着从半岛型城市发展为海湾型城市，无疑将获得更大发展空间，赢得更大发展后劲。

据测算，随着大量投资完成，十五期间乃至未来更长时期，青岛发展速度将进步加快。

年前，青岛将以充分发挥国字号经济中心城市作用为核心，制定和实施中心城市辐射带动战略，建设现代化国际大城市。

青岛市社会经济连续多年稳定高速发展，持续支持了房地产市场发展和繁荣，特别是市政府确定建设全国重点中心城市和世界知名特色城市目标，城市核心竞争力得到进步提升，将会吸引更多境外资本和民间资本对青岛建设项目投资力度，展示青岛房地产市场良好广阔前景。

青岛市居民人均收入水平继续快速上升，改善居住条件愿望强烈，对于房价承受能力进步提高，也促使了房地产有效需求持续增加。

年，青岛市房地产开发投资规模继续快速增长，全年房地产开发完成投资亿元，同比增长与经济普查相比下同。

需求预测未来段时期内，住宅市场需求将表现出几大特点。

青岛住宅市场整体供求平衡，发展健康稳定，仍有较好市场空间。

由于奥运因素和青岛城市形象提升，青岛高档住宅市场需求潜力较大，非青岛客户比例正在增加。

青岛房地产产品竞争尚属发展阶段，下阶段关于产品品质提升需求将日益明显。

销售对象定位及住宅性能等级销售对象定位享受滨海舒适居家喜爱占有稀有资源国内外成功人士和青岛高收入人群。

二次及以上置业为主自住型与投资型基本相当。

成功自信自我理性，追求享受，具有良好见解及对生活主张，对品牌认同度高。

具有明显阶层消费特征，常常出入属于阶层内社交场所，炫耀性消费特征明显，以满足自身优越地位心理需求，注重休闲消费注重品位既有个性化消费特点也有投资性消贸和高新技术中心。

崂山区将在未来段时间内成为青岛市重点发展区域。

推广应用技术与国内国外同类技术比较在本小区建设过程中，对解决住宅建设中通病和把成熟科技成果转变为生产力将是个极大推动，我公司将