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业，改善城市城市面貌。
安臵房周围环境与设施安泰城乡投资开发有限责任公司将广泛认真听取各方意见建议，方便群众生活，拆迁安臵房源将按原住址就近安臵，且考虑影响群众生活各方因素来规划选址。
已选定安臵区域以居民区为主，周围无重型污染企业，环境状况良好，在城市规划区范围内，所以可依托城市供电供水供暖等公共设施，配套条件较好。
项目投入资金及效益情况本项目总投资万元，其中，拆迁补偿费用万元，拆迁补助费万元，临时安臵费万元，拆迁委托费万元，不可预见费万元，支付银行贷款利息万元。
通过拆迁后熟地出让将取得收入万元，利润总额万元，利税总额达万元，投资收益率为，投资利税率知干劲足‛。
四制定改造计划，组织试点，探索经验，分步推进。
城中村改造是城市建设发展到定阶段必然过程，没有成熟经验，‚要摸着石头过河‛。
因此，要组织试点，吸纳外地成功做法，探索经验，分步推进。
五充分发挥区政府作用。
在城中村改造建设工作中，区政府贴近乡村办事处，对下边情况了解多，有实际操作经验，因此，要充分发挥区政府作用。
市政府把主要精力用在制定政策协调服务上，让区政府放开手脚，承担更多工作，尽量把问题解决在基层。
是城市城中村形成共性原因。
城市规划滞后，缺少城中村控制性详细规划，导致城市开发建设过程中‚吃肉留骨‛现象严重，即黄金地段开发了，而开发周期长，拆迁任务重地段就不开发，这是城中村未能彻底改造重要原因。
城乡二元体制制约，人为割离了农村和城市权益保障和公共资源分享。
城中村作为城市化过程中种独特现象，在管理体制上，方面作为城市社区组成部分，接受城市政府领导，按城市整体规划统管理，另方面又属于农村社区，土地经济组织等又按农村管理体制执行，由于混乱管理制度交叉，造成城中村规划建设管理处于无序状态，从而影响城市整体面貌。
城乡二元体制是城中村形成深层原因。
农村土地所有制性质是制约城中村城市化进程重要因素，当前城市农村土地集体所有和宅基地政策，农村可以低价或无偿使用，相对国有土地使用来说城中村集体土地使用已非常低廉，所以在农民失去耕地，没有保障，建设土地成第章总论概述项目名称城中村拆迁改造项目项目建设单位建设单位投资开发有限责任公司联系电话可行性研究报告编制单位可行性研究报告编制目与依据可行性研究报告编制目在对项目开展环境进行详细分析基础上，结合项目所处区位环境，分析项目必要性。
对项目可行性与实施计划提出初步意见。
结合公司状况和项目特点，探索项目开展实施可行方式。
核准通过，归档资料。
未经允许，请勿外传，对项目周围环境现状进行分析，提出环境保护方案。
对节能方案进行分析，提出节能建议。
对项目决策及其实施优化提出建议。
可行性城特色。
城有丰富水资源，全市流域面积在平方公里以上河流有条，流域面积在平方公里以上有条。
黄河自西向东蜿蜒多公里，京杭大运河徒骇河等多条河流从市区穿过，南水北调东线工程也从这里经过。
市区内有我国北方最大城市湖泊东昌湖。
湖河水域年年年年面积达平方公里，占城市建成区面积。
这种水资源优势在我国长江以北是绝无仅有。
城自古与水有缘，城因古河而得名。
城有丰富水文化，是座黄河文化与运河文化共同孕育城市，世世代代城人对水有着深厚感情，可以说水是城灵魂。
同时，城又是座名符其实水城，面积平方公里方方正正古城，四周被水环抱，构成了‚湖中有城，城中有湖，城湖体‛独特城市格局和城市风貌。
城已有多年历史，全市现有文物古迹余处，明代光岳楼清代山陕会馆三国时期曹植墓新石器时代龙山文化遗址景阳冈明清时期临清运河钞关等，均为国家重点文物保护单位。
水浒传金瓶梅老残游记等古典文学名著中描述许多故事都发生在城。
明清时期，借助于大运河便利漕运，成为运河沿岸九大商埠之，史称‚富庶甲齐郡‛‚江北都会‛，繁荣昌盛达多年。
几经探索，城把发展定位在建设卓越秀美江北水城上，并在国家工商局注册了‚江北水城‛‚北方水城‛‚北国水城‛三个品牌，随着人们对城市化作用认识加深，各地掀起了整治城中村热潮，杭州大连苏州等地方通过良好运作，取得了扎实有效成果，大大改变了城市面貌。
这些城市成功经验，为城中村改造提供了很好借鉴。
（定稿）城中村拆迁改造项目投资方案计划书（最终定稿）
