（定稿）城中村改造项目投资方案计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

关基础数据资料。

研究工作范围本报告重点对建设必要性市场预测建设规模建设内容工程技术方便捷现代化住宅，其建设十分必要，同时具有良好经济效益和社会效益，该项目是可行。

展。

在国家下大力减少各类名目繁多收费项目及不断出台鼓励和支持房地产业发展政策形势下及建筑市场和建筑法规进步完善，使房地产业进入了良性循环发展阶段。

个人已成为商品房消费主体，据统计，年月份，全省商品房销售面积为万平方米，同比增长，其中销售给个人商品房面积为万平方米，占商品房销售总面积，同比提高了个百分点。

个人购房金额达亿元。

商业营业用房投资和销售大幅度增加，是房地产市场又个亮点。

截止月底，商业用房投资完成亿元，竣工面积达万平方米，销售建筑面积万平方米，同比增长倍商业用房销售额为亿元，同比增长倍。

市场供求石家庄市现今房地产市场个重要问题就是产品结构不合理，住宅建设单，品质低，但相对价位高，中低收入家庭买得起房子数量不足品质不够地段不好。

在购房需求方面，首先，目前省会上市房大多属于低档次住宅，中高档价位对于此类房有投资能力业主在次置业和二次置业中已经购买，而资金有限业主业只第章项目基本情况项目名称及承办单位项目单位石家庄市房地产开发有限公司法人代表石家庄企业集团有限公司法人代表联合开发本项目。

项目名称沿村家园拟建地点项目拟建地点位于西临沿西街，南临丰收路，东临沿东街，北临北二环路区域内。

承办单位概况石家庄市房地产开发公司，是经市计委基计号文件批准于年月成立国有公司，隶属于石家庄市国土资源管理局，注册资金人民币万元，经营房地产开发和旧城改造项目。

公司资金雄厚，各专业技术管理人员齐备，下设办公室项目部财务部人事部工程部销售部。

公司总部共有职工人，其中具有大专以上学历人，具有中核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，高级专业技术职称人，对房地产开发管理具有丰富经验。

下属企业有物业管理公司工大化工设备有限公司及生产厂纺结合是本项目总体设计原则。

总平面布置总平面布置原则根据功能不同，居住空间与公共空间分区布置。

按照小区组团两级结构概念有机组织居住空间。

充分考虑与城市道路关系，合理布置道路网络，形成通而不畅道路系统河丰富得步行系统。

在三维空间上安排小区内各种活动场所，形成丰富有趣有家园氛围得空间序列。

按照可持续发展概念进行规划布局设计。

总平面布置综述本居住小区规划总用地去为亩，用地西侧为沿西小区居民住宅，南侧为丰收路，北侧为北二环路，东侧为沿东街，交通便利，小区共分五个组团，宏观上整体结构清晰明确，易于与城市联系并具有通畅内部交通。

景观以入口为起点，以中心绿地为高潮，入口设小区标志性雕塑河构筑物，中心绿地设音乐喷泉，形成丰富而怡人环境。

各居住组团根据居住形式不同，采用并联围合组合式形成富于变化室内外环境，为居住者提供了户外休闲活动场所，同时加强了邻里交往。

并与小区中心有机结合，联系紧密又互不干扰，形成具有优美景观居住空间。

小区管线整体考虑采用地下敷设方式，使环境更优美。

竖向设计小区内地形较为平缓。

竖向设计采用就地平整平坡式布置形式。

考虑到基槽余土等情况，小区内填挖土方量基本平衡。

总平面图布置经济技术指标规划总占地面积万，亩总建筑面积万。

其中住宅建筑面积万公建面积万。

居住户数户。

居住人口人。

建筑密度绿化率。

容积率工程设计方案建设内容本小区建设内容包括住宅楼和公建工程。

住宅栋，公建工程包括物业管理中心托幼文化活动中心小学等。

各项工程详细指标见下表序号项目建筑面积建筑形式备注物业管理中心框架文化活动中心框架商业服务框架托劝框架结构居委会砖混公厕砖混变电站砖混泵房砖混热交换站砖混垃圾转运站砖混小学框架结构建筑设计户型设计根据当今住宅发展趋势，并适应工薪阶层需求。

本小区以产品质精品舒适和经济为设计主要指导思想，户型多样化，二室二厅三室二厅为主组合体。

立面设计小区内所有建筑物均采用现代风格简洁明快，细部精品化，力求与周围环境和谐，极富家园氛围和人情味。

内装修为方便居民，本设计采取高中低档次不同精装修。

开创省城住宅基本无精装小区先河。

建筑构造住宅以上采用短肢剪力墙屋顶保温厚度为，外门密闭性能好，采用塑钢门窗，气密性为Ⅲ级。

规定，编制本报告。

第三章市场预测与建设规模市场预测基本形势分析近几年，随着我国经济形势持续走强，我国房地产业也得到了迅猛发展。

在国家下大力减少各类名目繁多收费项目及不断出台鼓励和支持房地产业发展政策