（定稿）夕阳红老年公寓铁路还建工程项目投资方案计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

中期项目计划投资万元，为保证该工程项目顺利进行，该用地范围内无矿藏压覆，是地质灾害不易发生区周边附近无污染源和危险物品生产场所城市基础设施基本完善，可充分利用城西商务区原有排水排污燃气电力电讯等基础设施该区块交通十分便利，便捷交通条件为日后工程建设期间物资运输和正常投入使用后提供了方便。

该地块建设用地面积公顷，征地面积为公顷。

东临富村路，北靠村间小道，西为浙赣铁路，南面为农用菜地，临近铁路客运站，地理位置优越。

本项目用地范围内工程地质条件较好，项目地址详细地质有待下步详细勘察，以便提出合理地基处理方案和基坑围护方案。

根据全国地震区划图，诸暨为非抗震设防地区，本工程不考虑抗震设防。

四工程规模及布置本项目征地为公顷，建设用地面积公顷。

根据业主要求及工程实际需求分析，拟建幢建筑单体，项目总建筑面积，主体分别为公寓为六层，局部五局，公寓为四层公寓底层设老年人多功能厅和餐厅二六层为老年公寓房间公寓四层均为老年公寓房间，总床位数为张。

容积率，建筑密度。

安全美观设计原则，结合本工程区内空间交通绿化进行设计，重视空间识别性和协调性。

在满足功能前提下，力求简洁大方明快，创造个有个性符合现代建筑形象建筑精品。

项目应从诸暨市特定历史文化特点出发，按照以人为本思想，遵循可持续发展原则，通过系列手段，达到人环境和建筑和谐统，既满足老年人居建筑规划要求，又有时代精神。

项目应充分利用地块周边有利自然条件，通过充分场地进行科学设计来实现建筑与景观体，通过各种整合，实现高品质，回报城市，提高城市内涵。

同时还应注意对周边生态环境保护和维护其完整性。

五项目投资计划根据工程实际需要，拟在月底前完成工程方案及可行性研究报告，月底前完成工程报建等手续，月开工，计划至年期工程交付使用。

期项目于年投入万元进行动工建设，年投入万元，在建设过程中，根据实际情况出发可作适当调整。

六环境影响评估建设期间环境保护环境影响分析大气环境影响分析该项目在施工阶段对大气环境污染主要来自工地扬尘如打桩挖土水泥装卸等。

特别是久旱无雨时扬建设投资发展有限公司，其成立于年，注册资金为万元人民币。

夕阳红老年公寓是浙江铁道生活实业发展有限公司原在诸暨市办家老年公寓。

年，为配合诸暨市旧城改造需要，原夕阳红中心老人公寓将拆迁改造。

根据市政府与上海铁路局资产置换协议，目前该工程由城投公司负责代建，工程竣工后整体移交给浙江铁道生活实业发展有限公司。

老人公寓建成后，按照以人为本思想，遵循可持续发展原则，通过系列步骤，使新建大楼成为家配套齐全设施完善管理规范中型老年公寓，为全市老龄化承担更多社会责任。

拟承办夕阳红老年公寓还建工程也是城西工业新城中个基础设施配套工程，也是配合诸暨市旧城改造建设个重要步骤。

项目偏制依据国家现行有关法规规范诸暨市城市总体规划诸暨市城市规划技术管理规定业主提供其它相关资料项目编制原则认真贯彻执行国家及有关部门制订工程设计和工程建设标准规范。

以科学求实态度对项目建设条件及技术方案论证和比较，选择技术先进经济合理安全可靠设计方案，为投资决策提供依据。

认真贯彻国家有关劳动安全生产，卫生及环境保护法律和规定。

合理布置，精心设计，节约基建投资，提高能源综合利用水平，做到节能降耗。

项目分析内容根据委托方任务书要求，本项目建议书对拟建项目主要内容和配套条件进行分析，其内容根据市场需求分析项目选址工程技术方案环境影响资金筹措经济效益分析提供科学决策依据。

主要经济技术指标主要经济技术指标表序号项目名称单位指标备注用征地面积建设用地面积总建筑面积其中宿舍建筑面积宿舍建筑面积门卫建筑建筑密度容积率绿地率项目总投资万元床位数张二项目建设背景城市背景诸暨市位于长江三角洲南翼浙江省中部钱塘江流域中段，浙赣铁路杭金衢高速公路金杭公路贯通全镜，诸永高速竣工在即。

中心区域距上海公里，杭州公里，萧山国际机场公里，交通十分便利，区位优势十分明显。

全市区域面积平方公里，总人口万。

诸暨为越国古都，西施故里，历史悠久，是浙江省县古老县之，是中国吴越文化发祥地之。

诸暨文化昌盛，人杰地灵古时即倡导耕读传家，民风淳朴境内山川秀美，拥有著名国家级风景名胜区中衰减状况以为般影响界限，般设备影响范围米以内。

该项目周围无声环境敏感点，因此，对环境影响不大。

水环境及固废物排放影响分析在施工期间，作业人员产生生活污水和生活垃圾以及生产作业产生建筑垃圾，