（定稿）多层住宅，商业商铺项目投资方案计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

体规划为较为均匀式分布，分功能区。

三规划依据泗阳县城市总体规划二工程建设标准强制性条文三用地红线及现状地形图四江苏省城市规划管理技术规定五中华人民共和国城市规划法六城市规划编制办法中华人民共和国建设部令第号七民用建筑设计通则八建筑设计防火规范。

九国家相关规划规范。

四规划原则标志性原则从城市景观角度地块设计，力在创造具有吸引力空间与界面，使人们多层次地亲身体验到身处这样个场所中独有地域特征与吸引第章项目概况项目名称泗阳亚泰观晟国际建设项目建设单位宿迁市亚泰房地产开发有限公司项目性质新建总投资万元项目法人龚建昌项目负责人袁亮联系人第节项目情况项目名称泗阳亚泰观晟国际建设项目二项目性质新建三建设地点泗阳亚泰观晟国际工程位于泗阳开发区中心位置，地块东临丽景雅苑项目，南临重庆路，西临金苹果服饰公司，北临北京东路。

周边北侧为北京东路，路对面为千仞岗服饰公司厂区，东侧为正在开发建设丽景雅苑项目，西侧为金苹果服饰公司厂区，南侧为重庆路，路对面为厂区总用地面积平方米，约为亩。

用地北侧核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，北京东路为条城市主要道路，车流人流量较大，具有较大商业价值，因此北侧适合布置商业功能由于北侧面临城市主要道路比较宽阔，受日照限制较小，可以布置高层住宅在北侧中部布置为小区主要步行出入口。

项目地交通便利，地理位置优越。

本设计设定有高层分区也有联系。

商业北区以大型专业门店为主，沿北京东路商业，上层为层高楼住宅。

通过平面轮廓线变化和体量穿插变化，从而形成整体和谐建筑群体空间效果。

二建筑风格意向新时代新泗阳重点地段将期盼创新建筑景观。

建筑群以现代元素为深黄色并从场地环境汲取灵感，力图创造反映时代精神与场所特色具有现代气质建筑景观。

建筑采用石材配合钢化玻璃与铝条作为主要建材，简洁大气，在广阔蓝天大场景下显得谦逊不失其纯净与品味。

三户型平面设计理念以人为本切合泗阳地区气候特征，设计充分考虑户型采光通风。

户型设计上涵盖室室等各种不同户型形式，面积则分布在平方米各个区间，满足了不同住户对居住空间需求。

设计依据人生活模式，以起居室为中心，动静分离，居寝分离，污洁分离，提高住户面积使用率和舒适程度。

设计上达到住宅与自然高接触性，组织好住宅通风和日照，提高自然能源利用率，套型平面布置有利于自然通风，南向房间加大开窗面积以争取日照，西山墙隔热明厅设计，均基于减少能源消耗，最大限度地利用自然资源，增加人与自然接触，每幢楼宇朝向通风景观尽量做到均好。

本方案所有户型日照均满足泗阳规划要求。

户型面积在业主要求范围内且格局保证多样性，便于选择，且每户都紧凑舒适功能分区明确，厨房卫生间宽敞明亮，厨卫设备安排合理，管道布置通风设计适宜。

四单体立面造型设计立面设计上，商业裙房部分采用大面积石材，同时以玻璃幕墙点缀期间，充分体现了商业厚重和大气。

高层住宅采用公建化立面，丰富城市立面，同时在色彩上与裙房部分遥相呼应，达到整个项目和谐统目。

在交叉路口对建筑进行重点处理，满足了城市设计要求。

为了体现健康放松休闲生活理念，采用了些公寓建筑元素大挑檐，丰富屋顶轮廓线，宽大阳台，尺度宜人架空，结合暖色调屋面陶瓦，具有颗粒质感墙面涂料和实木雨棚格栅等，体现出种建筑基调，温暖亲切中又不失优雅。

五社区服务商业设施在满足功能要求前提下，商场内部设置了多个中庭，保证了良好购物环境。

在商业裙房屋顶，设置绿化健身设施及晨练步道，既满足居日常民生活需求，同时也给居民个开阔休闲健身场所，为小区居民创造了个安静安全舒适生活环境。

六创新四新设计理念为提高建筑总体水平，带动相关产业发展，拉动国民经济增长，在设计中推广应用住宅新技术新工艺新设备新产品，逐步形成符合市场需求以及住宅产业发展方面住宅建筑体系，推进住宅产品系列化开发系列化生产商品化配套供应。

住宅智能化系统与国际互连网络连接。

可通过用户内终端享受物业管理中心所提供服务，如购物医疗保健咨询家庭教学体规划设计规划背景规划建筑位于泗阳开发区中心位置，地块东临丽景雅苑项目，南临重庆划原则标志性原则从城市景观角度地块设计，力在创造具有吸引力空间与界面，使人们多层次地亲身体验到身处这样个场所中独有地域特征与吸引力。

从而更好推动地块周边发展。

二人本性原则从市民角度设