（定稿）大型商用楼盘项目投资方案计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

论项目概况项目名称大型商用楼盘建设项目投资方北京投资担保有限公司开发商房地产开发有限公司商业管理商业管理有限公司设计单位中国建筑设计研究院项目介绍位于中国山东省市河东新区商业娱乐区地块，大型综合性站式购物休闲商业中心，拟建设大型单体五星级豪华酒店级写字楼别墅，占地面积内红线平方米亩，外红线平方米亩，总建筑面积万平方米，总建筑面积万平方米。

项目定位市及周边地区高端市场，建成后将成为市乃至山东省形象工程标志性建筑。

区域状况项目位于河东新区商业娱乐区，河东中心区位于老城区与经济开发区之间，西起岔河风景区，东至新兴路含金融条街，北起花园路，南至东方路南侧号到路线，总面积平方公里。

项目地块四面临路，周边道路状况较好，交通便捷度较好。

项目位于新区，新区为统规划建设区域，新区内建有大学城商务中心文化中心行政中心调，包括建筑秩序明确，建筑风格清晰，单体建筑各细部呼应，不同建筑部分间收放配合和单体整体空间流畅。

在单体设计意象上，体现商业居住性建筑特色，在设计中力求简洁大方，细部处理追求简约中丰富变化。

设计手法中体量简明，高层写字楼与高层酒店，采用简洁立面划分，与精美细部结合，运用现代简洁手法阐释建筑个性意象。

单体细部形式，采用多层次组织节奏，室内外空间互相呼应，使单体内每处空间都充满生机与活力。

同时利用构架等与退台配合，虚实变化，使立面更显生动。

个体不同局部注意商业建筑时代品质特征同时强调温馨和谐气氛和典雅尺度，使整体气氛产生协调而富有内涵现代商业品质。

各部分功能间产生丰富联系。

交流空间成为建筑重要特征。

项目规划设计方案规划总体结构本案占地平方米，由组较大功能分区组成相对独立组群区域，主要为商业区，高层办公区，酒店区和居住区。

商业区采用多层集中式布置，高层办公区采用塔式办公楼和板式酒店，与空间丰富商业娱乐区结合布置方式，居住区独立成组布置。

通过外环组织交通。

与线形集中绿地结合布置周边景观，中央区布置步行景观系统，通过水系与绿地设置主景观系统，争取户户有景，步移景易高层次低层住宅景观。

按平面结构，主题分为东西两区，分别为西部商业区和东部居住区，按纵向结构，分为办公区，酒店区高层区，商业及娱乐区，低层居住区多层部分，地下功能区。

根据规划结构，地块空间关系采用围合，分合高低结合，形成生动有序体量关系。

方案由中心步行广场连接起来，形成清晰功能组织序列。

由城市广场步行阶梯阳光通廊和弧形信步道组成三个步行主轴，形成了功能多样，层次丰富半室外共享空间城市与建筑过渡空间。

同时又将建筑各个不同功能区有机联系起来。

现代社会各界对于健康环境关注超过了以往任何时期，而半室外空间良好自然通风，在为人员密集大型集会文化健身娱乐活动提供了便利同时，它又有力保护了人们健康。

同时屋顶平台又自然形成了个避难层，为主楼及群房人员安全疏散提供了有力条件。

交通组织与停车办公楼群地下层，为主要停车场，地下层结合人防设置。

机动车沿南北路入地下停车场。

商业楼群地下层商业，地下层为机房及仓库，局部做机动车停车位。

各功能入口主要沿周边布置，与中心广场呼应，兼顾了办公和商业建筑和酒店建筑使用性质，地段特点，服务半径和景观效果等多种因素。

消防车道沿建筑物周边布置，满足消防要求。

机动车停车通资者带来很大效益，使其投资得到较高回报，具有较折现率内部收益率不确定性分析在销售价格建安成本销售率上升或下降情况下，项目依然有较高收益水平，高于银行贷款利率，也高于基准收益率。

本项目有较强抗风险能力。

结论项目经济效益社会效益与环境效益俱佳，项目可行。

第二章项目规划设计方案项目规划设计思想本设计以形成现代城市开发区中心性商业综合建筑群为目标，定位在依托独特外部环境策划具有高度清晰现代设计理念，具有高品位空间环境高端建筑群体，最终形成具有时代意念标志性商务群体建筑。

设计依据规划部门提供方案设计任务书和红线图。

公司对大型综合性站式购物休闲商业中心建筑设计相关条件要求。

市人民政府关于同意建设函。

市城市规划局规划设计条件。

有关规范文件在这些记忆中，积淀了城市各个时代建筑文化特色，成为都市中珍贵建筑文化脉络。

之后建筑，在对这条文脉继承中生成，在新时期建筑手段，建筑材料中，更丰富理解和解译本设计建筑气质，统于城市建筑气氛中，又使城