项目，将其建设成为具有二十世纪特征现代化居住小区，推动市北东部住宅建设向更高层次发展。

本着认真贯彻落实胡总书记讲话和三个代表发展三农重要思想以及国务院关于进步深化城镇住房制度改革，加快住房建设通知精神，积极呼应青岛市政府利民措施，美化城区，增加社会经济效益，完善项目周边配套设施，改善农民生活居住目录第章总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第节项目情况„„„„„„„„„„„„„„第二节可行性研究依据和范围„„„„„„„„第三节主要经济技术指标„„„„„„„„„„„第二章项目提出背景和建设必要性„„„„„„„„„„第节项目提出背景„„„„„„„„„„„„第二节项目建设必要性„„„„„„„„„„„第三章市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第节房地产市场分析„„„„„„„„„„„第二节项目市场前景分析„„„„„„„„„„第四章项目改造目标与改造方案„„„„„„„„„„„„第节地块现状„„„„„„„„„„„„„„第二节改造目标„„„„„„„„„„„„„„第五章项目设计及建设方案„„„„„„„„„„„„„„第节项目建设组成内容„„„„„„„„„„第二节建筑规模„„„„„„„„„„„„„„第三节建筑规划设计方案„„„„„„„„„„第六章环境影响和安全防护„„„„„„„„„„„„„„第节环境保接改善周边农民居住环境和市容市貌，对创建文明卫生城市迎接年奥运会都是很有必要。

符合提升小康生活水平，推进两个文明建设和市场发展需要。

改善周边农民居住条件，提高其生活质量，是当地农民迫切需要。

目前周边多个村庄，仍有很多村民私自建设，虽然有关部门采取了诸多措施，但屡拆屡建。

通过本项目快速开工建设，可在现有土地上建成功能完善交通便捷具有现代气息住宅区，不仅可改变周边群众居住条件，更可通过新入住高科园内高素质人群引导其转变观念，提高整体生活质量。

同时，更可以截止周边乱建现象，有利于区域内进行规划调整，以求更大发展。

符合提升地区品牌需要。

本项目超前规划建设，不仅可以改善周边居住及自然生态环境，更可以塑造个好品牌，对于扩大和提升市北东部区域知名度影响力有很大促进作用，对进步提升市北区政府品牌起到推进作用，从而营造个更佳投资环境，有利于招商引资，带动周边经济发展。

本项目虽然本身经济效益不高，但项目建成对于周边经济提升和巨大社会效益却是可观，这也就是本项目建设必要性。

第三章市场分析第节房地产市场分析我国房地产发展趋势预测房地产业是国民经济支柱产业之，它不但满足市民对居住要求，而且肩负着刺激消费，促进生产重担。

年后世界经济回暖，美国泡沫经济不断挤压受日元贬值影响，东南亚各国货币竞相贬值，造成中国出口不利。

在此情况影响下，扩大内需，加大投资成为国民经济增长主要手段。

房地产产业投资是其中最有力手段之。

随着中国经济深入发展，住房消费仍是大多数百姓家庭主要消费投资计划之，房地产仍然是我国今年经济中热点。

年，青岛房地产价格总指数，上升，其中房屋销售价格指数上涨明显，上升，土地交易价格指数上升。

城市居民人均可支配收入元，增长人均消费性支出元，增长。

根据世界各国房地产发展经验，人均在美元时，房地产业将进入个快速发展时期。

青岛市人均年就已超过美元，但直至年末，城区人均住宅建筑面积平方米农民人均住房使用面积平方米。

而西方发达国家人均居住面积在平方米以上。

因此，青岛房地产业依然具有广阔发展空间。

中国行业景气分析报告是我国第份跟踪式行业景气分析报告。

该报告指出，对房地产业而言，年是个转折点，持续繁荣了近年房地产业，将进入中期调整过程。

专家指出，与投资相对，是房地产消费增长将明显减缓。

随着年开始土地拍卖年房贷加息年二次加息等政策性调控逐步规范房地产市场。

火热房地产消费增幅逐步放缓。

业内专家预计，年房地产消费增长总体将继续呈逐步回落态势，估计商品房消费增幅将在。

但同时这也是新工艺新材，顾及长远，做到设计新颖布局舒展环境优美配套齐全，具有超前性示范性原则。

根据城市规划要求，本着舒适经济安全美观原则考虑设计方案。

坚持科技进步择优选用原则，选择优秀设计方案，采用新材料新工艺新技术新设备，节约投资降低成本减少能耗，推进居住区建设水平提高，以获取尽可能高经济效益和社会效益为地方政策项目符合国家九五及年远景目标规划把住宅产业作为国民经济支柱产业规定精神符合青岛市九届人大会议通过政府工作报告中提出积极推进住房制度改革，采取切实措施，促进住宅商品化，使居民住宅