（定稿）工业局棚户区改造项目投资方案计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

进城市棚户区工矿棚户区改造实施意见豫政办号长垣县棚户区改造工作指挥部文件长棚指号新乡市棚改新区物业管理实施意见国家有关技术规范规程和规定，主要有城市居住区规划设计规范住宅设计规范住宅建筑设计规范混凝土结构设计规范建筑设计防火规范低压配电设计规范电力工程电缆设计规范等。

可研研究范围承担新乡市长垣县工业局棚户区改造项目可行性研究报告编制任务，主要进行了以下研究工作所保障。

社会效益。

本项目建设和经营符合国家产业政策，有助于满足经济建设市民对高档住房日益增长需求，同时可优化利用土地资源。

项目实施将促进首都城市建设和国民经济经济发展，同时为国家创造了可观税收来源，经济效益和社会效益都十分明显。

项目建议项目建设过程中要注重与环境协调，达到合理统。

项目拆迁量较大，牵涉住户很多，工程开始时要慎重考虑居民安置问题，以免拖延建设进度，影响全部施工。

买。

被拆迁人选择货币补偿，货币补偿金额应当根据被拆迁房屋区位用途建筑面积折旧等因素，以房屋市场评估价格确定补偿价款，不再进行土地补偿。

住房保障政策。

各地城市棚户区和工矿棚户区改造项目中配建廉租住房比例不得低于建筑总面积对棚户区内符合经济适用住房和廉租住房保障条件被拆迁居民就地优先保障，次性解决住房问题。

棚户区居民购房支持政策。

各省辖市住房公积金管理中心在防范风险前提下，对缴纳公积金居民要降低首付款比例，简化贷款手续，支持棚户区改造。

设立规范住房置业担保机构，鼓励有条件各类经济组织和民间资金介入，为中低收入家庭提供住房贷款担保，降低银行贷款风险，支持个人合理住房消费。

产权政策。

城市棚户区改造中用于回迁居民安置房屋产权归棚户区居民所有，商品住房以市场价购买后确认产权。

工矿棚户区改造房屋纳入经济适用住房，实行国家和个人共有产权制度，个人以其出资额和企业补助取得部分产权工矿目录第章总论项目建设背景项目名称建设单位可研编制依据可研研究范围项目提出理由与过程项目概况拟建地点建设规模与目标场址选择及建设条件项目投入总资金及来源情况主要技术经济指标工业局棚户区征收与补偿实施方案拆迁征收情况拆迁安置补偿办法奖惩办法拆迁公示与监督第章市场分析房地产开发投资增速住房供应结构调整土地管理年住房供求差距核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章建设规模及功能方案规划目标建设规模功能方案第章建设方案整体规划设计指导思想及原则项目建设原则建筑方案设计平面设计立面设计结构设计第章环保消防节能安全卫生及绿化环境保护环境现长孟路以南，工业路以西，化肥厂以北，友谊路以南区域。

交通条件十分优越，绿化和空气质量良好。

场址建设条件本项目原水电气热通讯道路等市政基础设施建设均可满足项目用水需求，已由长垣县各专业部门作出供给和规划实施方案。

具体情况如下市政污水建设用地临近已建有雨污水分流系统，项目雨污水排放分别排入已建雨污水管线。

项目建筑室外排水按雨污水分流设计，生活污水经化粪池含油污水经隔油池排放空调废水排入雨水管地下室排水设水泵提升。

供水城市原供水管网，其供水量和供水压力均可满足项目用水需求。

电力可由变电亭引入，其容量可以满足工程用电需求。

通讯本项目用地范围内通讯管道要由建设单位按实际需要重新铺设。

道路本项目外部道路交通组织利用已有道路设施，内部交通通过内部环路组织，按规定设置机动车地面地下停车场和自行车库。

通过上述分析，本项目用地范围内市政基础设施可满足使用要求。

完备市政基础设施为本项目市政配套及项目建设创造了良好先天条件。

项目投入总资金及来源情况项目计划总投资万元人民币，资金来源主要依靠投资方解决。

主要技术经济指标表主要技术经济指标序号项目名称单位指标规划总用地面积万平方米总建筑面积万平方米建筑容积率小区绿化率建设投资万元每平方米造价成本价元楼二楼三四楼五六七建设期年工业局棚户区征收与补偿实施方案拆迁征收情况征收与补偿按权威部门实地评估签订征收与补偿协议实施拆迁和回迁步骤进行。

征收范围卫华大道东段，长孟路以南，工业路以西，化肥厂以北，友谊路以南区及配建经济适用住房廉租住房用地以划拨方式供应。

出让土地所得收益，优先用于城市棚户区改造基础设施和公共服务设施建设。

对工矿棚户区，原属于国有划拨生产用地，城市规划部门应及时调整为棚户区建设住宅用地，