（定稿）工业开发区总部经济园项目投资方案计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

民政府。

项目拟建地区地点双凤工业开发区总部经济园项目位于合肥长丰县双凤工业开发区内，位于合肥市北二环与北三环之间，东起双凤大道，西至蒙城路以东约米位置。

承担可行性研究工作单位和法人代表双凤工业园总部经济基地项目可行性研究工作由凯吉通工程咨询有限公司负责编制，项目负责人王永强。

编制依据长丰县人民政府和金诚汽车科技有限公司关于合肥双凤工业开发区总部经济园用地协议书年月日长丰县人民政府给金诚汽车科技有限公司用地位置草图年月日长丰县人民政府关于合肥双凤工业开发区总部经济园规划位置与地价建议函年月日工作范围本项目可行性研究报告工作范围如下分析项目背景，研究产品市场需求，技术水平和发展趋势。

建设方案包括主体建筑及配套设施建设，设计方案论证，以及给排水暖通供电照明通信等专业方案。

环保职业安全卫生消防及节能措施。

项目投资估算经济分析及项目园区。

要使这些企业入驻总部经济园区，需要尽可能努力满足它们对总部园区相关要求。

基于此，我们将深入分析影响企业进入总部经济园区主要因素企业进入总部园区主要方式企业进入合肥市总部经济园区意愿以及它们对合肥市总部经济园区要求，只有在了解这些问题基础上，我们才能有放矢，尽可能提出令企业满意规划，满足企业入驻要求。

区域性中心城市也是企业考虑个重要因素，中心城市在市场规模信息可得性等方面具有不可比拟优势，而且企业营运所需生产性服务部门相对完备，交通设施便利，便于企业开展总部相关职能，自然得到企业青睐。

近年以来，合肥城市规模日益扩张，基础设施建设投入也不断扩大，在全国省会城市中影响力不断提升，已经成为连接中国经济龙头地区长三角地区和大中华经济腹地区域性中心城市之，完全能满足企业总部选址相关要求。

这也是合肥双凤工业开发区发展总部经济优势。

市场风险分析及对策随着省和合肥市经济规模不断壮大，合肥市发展总部经济已经具备了初步条件。

但是，由于经济基础相对薄弱，省及合肥市发展总部经济依然受困于经济总量不大，企业规模总体偏小等不利因素影响，此外，目前全国主要城市都在大力发展总部经济，且各地优惠政策在不断加码，而合肥市能否出台相应政策措施，以扶持本地经济发展，尚面临众多不确定因素。

结合省和合肥市实际情况，我们认为，为了做好合肥双凤工业开发区总部经济园区项目需把握以下几点首先，在投资规模上要切合实际，分期推进。

鉴于省和合肥市总体经济规模有限，而且周边地区如南京武汉杭州等地总部经济形态起步较早，因此我们在投资开发这个项目时必须立足现实，合理确定投资规模以控制风险。

其次，必须以企业实际需求为立足点。

总部经济园区主要有两种方式，种是城市中心中央商务区另种是城市郊区总部商业园区。

前者主要满足企业在城市中心对外交流需要，而后者则主要提供工作生活质量较高园区满足企业研发管理等满足企业总部核心职能。

结合合肥双凤工业开发区实际，我们项目主要选择后面种形式，以更好满足不同企业需求。

最后，必须考虑不同企业规模，合理规划园区内建筑形态和大小。

现阶段省和合肥市企业总体规模偏小，决定了其对园区内建筑面积需求也不会太大，而多数企业倾向于总部机关单栋独立，也决定了园区内建筑面积不能太大，否则可能增加经营风险。

第章基地项目财务评价指标为总投资利润率。

经计算，本项目总投资净利润率工业化市场化和城镇化重要手段。

首先，鼓励跨国公司和国内外大型企业集团在双凤工业园设立研发中心采购中心培训中心会展中心等，形成高端服务业企业总部集聚基地扶持综合实力强本地国有与民营企业做大做强，培育批发展潜力大市场前景好处于行业领先优势总部企业。

其次，以具有自主知识产权和自主知名品牌为重点，扶持具有定综合实力本地国有与民营企业做大做强，培育批发展潜力大市场前景好处于行业领先优势总部企业，由低端制造向营运管理市场营销技术研发等高端环节拓展。

通过建设双凤工业园总部经济园项目，既可以加速推进中国合蚌芜经济特区框架建设，又可以丰富合肥现代化大城市建设内涵，同时，融入并带动合肥北部地区大发展，尤其是吸引北部城市大中型公司南移，落户于该园区，可以大大提高长丰县双凤工业园投资环境和知名度，为我们带来税收共赢效益，消费增长社会资本加速涌入就业倍增产业扩张等效应。

结合合肥双凤工业开发区实际，中国中铁集团中国海部意向性迁移企业在迁移过程中，大多倾向于将总部所有职能部门同时迁移。

在意向性迁移企业中，企业将所有职能部门整体迁移，另外有和企业率先迁移产品研发部门和产品营销部门，这表明这些企业更加侧重于产品研发工