（定稿）工人文化宫整体改造项目投资方案计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

治经济文化和商贸中心形成银企最佳合作。

峙局面。

因此，加快实施该项目，对文化宫进行战略性改造，创立名牌标志，拓展文化市场，巩固主体地位，就显得非常必要和迫切。

城市基础设施建设是城市可持续发展必要前提城市基础设施建设是城市经济发展载体，是城市持续发展平台。

加强城市基础设施建设，不仅可以拉动当前经济增长，还可以增强经济发展后劲。

因此，城市基础设施建设若能以略高于国民经济发展增长速度，城市发展才可能获得良好发展空间，并保持持续稳定健康发展态势，从而使城市发展和基础设施建设之间形成良性互动战略发展关系。

基础设施建成之后，不仅为今天所用，更主要还是为明天所用。

只有当城市尽快拥有了现代化基础设施，城市功能才能得到发挥，城市各项经济社会活动才能更好地开展，城市才能成为开放型多功能社会化现代化经济中心。

由于现代化城市基础设施整体性强建设规模大建设周期长，只有超前建设，才有可能与城市主体设施指工业金融贸易仓储科研等部门设目录总论项目概述编制依据和原则编制依据主要原则可行性研究报告工作范围主要数据及技术经济指标可行性研究报告结论项目提出背景意义和投资必要性项目背景项目投资必要性和建设意义项目投资必要性项目建设意义单位概况及项目运作方案核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目承办单位概况项目合作开发单位概况项目运作方案项目建设条件地形地质满足建筑要求满足城市规划要求项目实施方案建筑规模规划设计经营规划商业经营文化娱乐经营物业管理实施进度投资估算与资金筹措投资估算投资估算范围投资估算依据项目投资资金筹措综合效益评价经济效益评价投资计划与资金来源财务计算与经济效益分析经济效益分析结论意见社会效益评价项目风险及防范措施国家政策方面从该项目市场前景来看结论与建议结论建议附图市小寨工人文化宫整体改造项目总平面图总论项目概述项目名称市小化宫甲方在该项目改造过程中采用与集团有限公司乙方联合开发形式，在不改变各自所有制性质及其隶属关系前提下达成合作开发协议。

项目在开发过程中要以突出文化中心主题为之为宗旨，由乙方承担项目建设及前期费用。

项目建设包含地下室两层，地上建筑主要包括七层商业中心和十层文化中心。

项目建成后，甲方享有所有建筑物产权和平方米住宅和平方米文化中心经营使用权，乙方享有地下室及其商业中心总计平方米建筑经营使用权，经营期限为年。

项目建设条件地形地质满足建筑要求项目所在地地势平坦，没有底层断裂带。

根据我们调查结果，结合项目所在地周边构筑物小寨国贸大厦等等建筑情况，该项目建设地地质情况完全满足项目建设要求。

满足城市规划要求项目所在地属于市规划商业中心区域，该项目建设符合城市整体规划要求，同时满足保护文化古迹要求。

项目实施方案建筑规模该项目用地平方米，地块长约，宽约。

拟建规模平方米，主体结构按跨。

其中地下室建两层，每层建筑面积平方米层平方米，层高。

地上建筑分为商业中心和文化中心两部分。

商业中心地面拟建层层拟建平方米，层高层每层平方米，计平方米，层高。

文化中心拟建层，每层平方米，计平方米，层高。

规划设计小寨工人文化宫改造项目设计以以人为本为原则，本着适度超前开发理念，设计出高标准多方位智能化大厦。

小寨工人文化宫改造项目整体规划为地下室两层，地上构筑物由七层商业中心和十层文化中心组成。

地下室为使楼内业主车位充足，实现人车分流，创造宁静安全生活空间，在地下层规划机械自动堆垛式车位个双层，占用地下层建筑面积约平方米设备间放在底下二层规划面积约平方米其余面积用于超市，营业及仓储平方米。

七层商业中心层为商业步行街，二至四层为国际时尚购物中心，五层设立国际连锁餐饮区，六至七层为文化娱乐中心，为南郊学生和市白领阶层提供优质健体和娱乐场所。

十层文化中心其中层为半地下室层为大型电影院二至四层用作文化娱乐经营五至七层为影视厅，分别设置智能化影剧院分座豪华影厅个座黄金影厅两个座厅两个以及座钻石厅个，满足不同客户群需要八至九层为文化中心办公场所十层为展示大厅，主要是文化艺术作品展示等。

配套设施建筑物内设局域网，各种物业服务均可在网上进行，并可与英特网连接设置可视对讲电话，车库自动管理系统，红外线临近系统。

在高速宽带网还可以进行切。

城市基础设施建设是城市可持续发展必要前提城市基础设施建设是城市经济发展载体，是城市持续发展平台。

加强城市基础设施建设，不仅可以拉动当前经济增长，还可以增强经济发展后劲。

因此，城市基础设施建设若