（定稿）工行地块前期市场项目投资方案计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

外媒体来狂轰乱炸，效果当然是有，但是户外广告牌成本相对来说太高，推广就必须有推广计划，并且在不同时间段进行不同媒体投放。

这里就包含了户外广告位臵价格周边环境是否主干道之类要素。

所以在推广方面要有很多不同方式来进行。

五费用比例广告投放大致占到推广费用。

活动推广大致占到推广费用。

现场包装大致占到推广费用。

六阶段划分备注由于目前没有具体工程进度时间，故作省略。

谢谢工商银行地块暂定名项目前期市场可行性报告龙南最上层的贵族精英生活社区核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，注本报告为沟通文件，不对外泄露，请尊重原创。

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交通便利沿金水大道向西可到老城区，仅分钟车程，向西可达国道，向南可达新世界龙翔广场体育公园等。

距政府行政服务中心仅分钟车程，未来将更加通畅。

教育优势本项目靠近新实验中学实验小学。

区域发概念和创意主题活动，制造市场热点，引起社会关注与舆论，迅速扩大项目知名度。

视觉营销在项目包装推广环节上，寻求最大化视觉差异化表现，形成独特记忆度高广告表现风格。

体验营销卖产品，更是卖生活方式。

在个不成熟市场环境之下，体验营销是最好产品营销形式，借助直观产品景观现场包装等，促进客户对于项目理念和产品优势深入理解。

人脉营销最具说服力销售渠道。

注重口碑效应，通过差异化产品项目综合优势优良销售服务，以及健全老客户维护体系，最大化提升项目美誉度，进而带动项目销售。

第五部分定位系统我有个梦想竞争项目分析龙泽居东区项目位臵广场东路龙泽居大桥以南。

基本数据占地万平方米，建筑面积万平方米，绿化率，户左右。

产品介绍开发类型丰富多样，有花园洋房小高层高层社区配套商铺等。

销售状况只剩最后两栋。

后期均价已达元平方米项目优势所处区域是龙南政治金融和文化新城中心，与龙南行政服务中心仅桥之隔，周边环境好，空气清新，生活配套齐全。

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总体分析龙南房地产市场竞争已经开始激烈起来，是由于推盘量较多原因。

通过国土资源局了解，在年内，将推出不低于万平方米住宅用地。

而且龙南是个新兴工业城市，有大量外来人口在龙南投资及就业，可以带来无形购买市场。

因此，优秀产品异域风情与良好形象是项目成功基本要素。

我们应该建造什么样产品我们应该占据什么样市场空间项目应该塑造怎么样市场高度和品牌形象是这样炼成二市场定位表述龙南最上层精英贵族生活我们选择城中央最值得典藏经典名宅延伸理念要求项目整体运营贯彻活力精英生活理念，统内部思想。

产品要求营造具有震撼性空中花园和空中休闲厅。

精品小户型打造年轻人领地。

物业要求管理理念和服务形式超越本地已有项目。

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三产品定位前提竞争角度产品必须具备相对优势，同时又能与本地客户心理需求相结合自身角度项目位于城市核心区域，拥有先天交通环境，完善商业氛围，具备了创造出与现今龙南其它地产项目广告与众不同诉求，种理念式诉求，直逼人心诉求繁华就在脚下高尚即在四周文化弥漫在身边构筑生活顶级版图，表述至尊地王奠定百年基业解释生命可以复制，品味可以抄袭，与生俱来贵族气边生活区辐射在公里以内，菜市场水东市场学校实验中学小学医院妇幼保健院应俱全。

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