车县工商局备案房地产企业达余家，已开发项目接近家。

第二部分项目总论项目概况小区占地面积亩，住宅容积率，商业容积率，住宅建筑面积万平方米，约套住宅，商业建筑面积万平方项目名称白金玫瑰花园白金玫瑰苑暂拟项目建设单位新疆庆源集团房地产开发有限责任公司项目成本估算略项目位置四至范围详见附图第三部分市场研究周边楼盘基本信息天康小区﹙售房专线﹚项目地址︰库车县阿瓦提路西侧开发商库车恒泰房地产开发公司销售价格楼元二楼元三楼元四楼元五楼元六楼元均价元优惠政策︰次性付款优惠总房价，按揭无优惠。

户型剩余户型︰室厅二室二厅三室二厅剩余楼层︰三层提供潜在消费群体。

而楼盘小区环境则以其质素高低影响到人们购房选择。

因此，营造个高质素小区环境是发展同在楼盘策划前期就必须考虑要素之。

建议提高水景园林配套，绿化率，降低容积率，这样才能与品质楼盘相符。

价格建议目前，库车楼盘均价在元，高品质楼盘，必然高价，这样才能符合客户心理，若价格定低，虽然能在短期内畅销，但也有可能因价格太便宜，使我们无利可图，客户还担心工程质量配套是否能够实现。

如能根据上述建议，建议价格在。

等。

工程动态分析期共十栋，栋月底交工，栋明年交。

区内配套奥地利式喷泉欧洲古典塑像古罗马廊柱观星亭法国灵韵月池幼儿园，会所可视对讲小时监控系统休闲广场电子巡更系统，数码公共场所监控等周边配套国际酒店丽都酒店库车酒店五超市亿家百货农贸市场小二中三中火车站客运站国际机场等。

交通路分析优势小区品质及高，配套属库车流，地理位置好，南疆首家生态示范型社区，总规划面积大，容积率低，户型设计独特，智能设备齐全，欧洲园林式生活。

劣势冬天交房不便装修，楼间距较窄。

后期开发拆迁难度大。

库车新天地﹙售房专线﹚项目地址库车石化大道号开发商库车城投集团新疆新瑞源房地产开发有限公司销售价格楼元赠花园元位置好不带花园元无花园，位置差些二楼元三楼元四楼元五楼元六楼元均价元优惠政第部分项目背景项目提出背景在库车，房地产开发是个相对起步较晚行业，年以前注册成立企业仅有户，年库车县房地产开发企业迅速增长至户，年注册已达户，实际生产经营户，年家，实际生产经营户。

近年来，库车县房地产市场逐渐复苏，各大房地产公司迎来了发展春天。

经过年市场孕育发展，时至今日，伴随着房地产市场不断升温，大量外资注入以及充足土地资源，使库车县房地产市场呈现出百家争鸣格局，房产市场迅猛发展。

在这种情况下，库车县白金棉花油脂加工有限责任公司以下简称白金扎花厂和庆源集团房地产开发有限责任公司以下简称庆方面都交给了专业代理公司去运做，所以市场整体营销能力将会慢慢改变。

像通盈地产代理欧洲世纪花园就很成功。

在年库车开发楼盘上，从户型面积比例上看，主力户型多在之间，占到不等，销售情况除欧洲世纪花园较少外，剩余都较多，以下户型多在不等，剩余则为，多为平层，至四层大面积都以基本卖完。

户型就新天地开发较多，都为层，带阁楼，销量较差。

从户型设计上来看，楼带花园带地下室户型销售较快，欧洲世纪花园户型还未盖至三层，就以销售空。

新天地带花园也卖较快，剩余不多。

大众户型太多，除欧洲世纪花园外各开发公司主力面积大多都在之间，加上小区配套，设计各方面都差不多，也没什么优势，销售情况不容乐观。

而欧洲世纪花园主力户型和已仅剩几套，分析原因，主要在于其抓住了市场空白点，高端楼盘中经典户型，定位准确其次是小区配套，风格在库车都属流，再加上开发商不惜财力，在售楼中建了豪华样板间，方面看房，致使期房劣势不再是劣势。

从这点看，库车人追求大面积高品质经典户型需求还是很大。

各楼盘银行按揭贷款要求都在以上，有甚至要求，业务人员解释说，库车没有首付情况，是因为银行要求。

从各银行了解信息也是这样，工行中行建行住房按揭贷款首付最低为，质量差点客户，银行专业人士分析说，库车撤县设市还未定之前，经济欺骗性可能很大，这几年房价偏高，所含泡沫较大，加上去年事件和今年事件，不安定离路边较远，比较安静。

劣势区内配套设施欠佳，楼盘工程质量差，销售人员专业水平低，周边民房太多，小区后有屠宰场，夏天气味难闻。

前门有天然气加气站，并有库车石油油库，安全隐患多。

龙泽苑﹙售房专