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无冬，有最明媚阳光最纯净空气最碧蓝海水最洁白沙滩，自然生态环境在世界首屈指。
世界旅游组织把三亚认证为级旅游目地。
据国际环境保护组织对世界个国家个主要城市环境质量进行监测评价，三亚空气质量位居世界第二，中国第。
国家环境保护总局把三亚浴场列入全国个水质优最适宜游泳海水浴场。
这些稀有自然资源使在全球游客中具有很大吸引力。
度假酒店二期便位于海岸线中点。
本项目建设用地东接度假酒店期南临海西接度假酒店五星级北靠高尔夫球场，地块方正规则，视野开阔，观海效果极佳，是建设高档度假酒店理想用地。
项目提出背景及建设必要性在过去年，随着中国经济持续升温，中国旅游业有了长足增长，现已跻身凯莱喜来登等酒店，没有家发出产权销售信息。
严格来说三亚引入产权酒店概念房地产项目并不多见。
三亚市房地产行业在发展产品上产权酒店基本是个空白。
目前唯竞争对手是位于期北面假日酒店。
因位于二线海景，所以与本项目存在不可比性。
假日酒店现在价格定位是元平方米均价。
项目名称项目位置开发商开盘或预计开盘日期总占地面积总建筑面积容积率建筑密度绿化率总套数层数层户型项目优势地处目前房地产开发最佳地大道，分享椰梦长廊之美景处市中心，生活配套设施完善全海景户型满足了内地人对大海需要整体规划设计较好，实用率高八层带电梯，提升了项目档次。
项目劣势项目规模稍小，无法构筑更完美社区环境户型设计面积较大，不能非常适用内地人购房对面积要求本项目地处椰梦长廊尽头和老城区，周边环境稍显美中不足。
宣传与销售方式采用传单与条幅宣传和传统店铺方式销售销售价格元起，高层加到不等，均价客户主要来源以上为内地游客目前销售情况住宅部分销售率已达到其他装修标准为毛坯房本项目优劣势分析本项目同项目相比较，具有共同特点都位于。
均为新建项目本项目与项目相比较具有如下优势位置更好，我们为临海线，产品概念户型设计更符合市场需求突出旅游房地产概念，迎合客户对旅游度假房产需要，套房户型可自由组合总体规划与产品概念相致，酒店式外观，花园式环境，设专用循环水游泳池，精心打造度假空间，充分营造度假氛围。
本项目与其他项目相比较具有劣势采用酒店式设计及配套，公共建筑面积较多本项目前景预测我们评价本项目原则是谨慎保守，但本项目市场综合环境又是值得乐观。
我们在以下部分财务评价中，运用经济数据，如价格，均是低于目前市场价格成本，又是按最高可发生成本估算，因此，从理论上来讲，本项目实际收益率将会高于本项目以下预测理论收益率。
随着海南整个经济环境逐步改善和海南旅游产业快速稳定发展，房地产市场价格回升也是指日可待。
三亚作为著名旅游度假目地，越来越受到人们关注，而位于世界级旅游目地度假酒店二期，更会为三亚旅游房地产业增添新亮色，可以预测，本项目具有较好市场前景。
第三章项目定，可做块左右为墙挂式，轻质，泡沫材料。
内容地理位置周边旅游资源介同时还可获得酒店赠送定期限免费入住权。
产权酒店是种旅游业和房地产业有效结合投资品种。
产权式酒店流行趋势由于产权式酒店是将建设酒店所需投资和宏大管理体系分解为单体组合，为拥有定闲置资金投资人获得较高回报，且不想承受投资风险个人或法人提供了机会，因此正在全球范围内快速增长。
据国际旅游组织年报告，其增长率达到。
到年，已有万个家庭在个国家多个旅游目地购买了时权酒店和产权酒店。
美国产权酒店已超过了个。
在中国内地，从年开始流行。
目前北京青岛北海珠海春兰州昆明长沙深圳海南等地均开始出现各种规模产权酒店。
度假酒店二期引入产权式酒店模式情况分析市场形势分析客观区域市场分析二期定位是中国国家级旅游度假区家有五年成功经营历史五星级度假酒店二期工程。
酒店是旅游产业链中重要环节，而度假酒店是酒店类型中数量不多，但占经济比重较大类型之。
项目所处市场形势利好。
从三亚市来看，是我国近年来旅游业发展最迅速城市之。
在过去年，随着中国经济持续升温，中国旅游业有了长足增长，现已跻身于世界旅五星级酒店要提前周预订，在黄金周根本就供不应求。
根据公司提供资料，近五年来游客增长速度远大于酒店接待能力与增长速度之比如下图例表单位万人次年年年年年从上表可见酒店还没有
（定稿）度假酒店二期项目投资方案计划书（最终定稿）
