（定稿）康居示范工程住宅产业技术项目投资方案计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

，共投资亿元，比上年增加亿元，增长了。

其中，房地产开发，年月商品房开发投资个亿，施工面积万平方米，比上年竣工面积增加。

自治区年住房建设，对经济增长贡献率为个百分点工程概况建设背景及概况地理位置新疆昌吉市特变电工世纪花园住宅小区位于新疆首府乌鲁木齐卫星城市昌吉市。

昌吉市位于天山北坡经济带，是昌吉州政府所在地，是全州政治经济文化中心，现有城市人口万。

作为自治区首府乌鲁木齐卫星城市，距乌鲁木齐国际机场公里。

自治区除了乌鲁木齐市是拥有万人口大城市外，其余均为万人口以下小城市，分布较为零散，其中重点城市有位于东疆哈密市，距乌鲁木齐市约公里，昌吉市是通往北疆咽喉要道。

位于昌吉市以西第座城市石河子市距乌鲁木齐约公里。

昌吉市空气质量长年保持优良，地下水蕴藏丰富且水质优良，城市公共绿化面积逐年增长，城市现有公园两处，城市文化广场处。

城市居住环境在新疆首屈指。

世纪花园西邻连接乌奎高等级公路和乌伊过境公路北京南路，南邻连接昌吉市延安南路及北京南路南五工西路，北邻连接昌吉市北京南路及延安南路南公园西路，地貌为南高北低，坡差约，均匀坡降地貌，地质情况较好。

建设背景核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，世纪花园住金约万元。

项目所需资金企业自筹，辅之银行贷款式配股银行住房按揭贷款实现滚动式开发。

开发成本预测土地平均成本元平均建安成本元目前昌吉地区多层住宅平均建安成本元配套设施建设费元其中平均环境道路投入元各项规费元室外工程费元前期工程费元利息元不可预见费元管理及营销成本元税费及其它元综合平均成本元。

开发方案整体规划分期开发。

以建立高起点规划高水平设计高质量施工高标准管理四高小区通过分期开发逐步培育后续市场，引导市场消费方向，凝聚人气，弱化市场准入阻值，减少投资风险。

同时，可依据市场反映适当改变投资策略。

规划原则世纪花园康居示范工程以建设新疆地区新世纪初中高档精品住宅小区为目，规划设计力求做到超前性先导性，体现新理念新手法，达到高起点高标准。

根据世纪花园住宅小区规划设计条件要求，协调本规划区相关内外部环境条件，合理确定规划功能布局与开发建设规模。

贯彻以人为本规划设计思想，从注重居民生活空间特征出发，探索居住环境可塑造性，以建设生态环保型居住空间为规划目标，满足住宅适用性安全性耐久性环境性和经济性。

创造个布局合理功能齐备交通便捷环境优美现代居住区。

规划设计贯彻生态原则文化原则和效益原则，要求提供给消费者个具有优雅环境文化内涵经济效益和鲜明个性生态环保型花园式生活居住空间。

规划设计应适应土地开发与建设现状，面向住宅消费市场，将有利于分期开发，正确处理规划中社会效益与经济效益超前性与操作性之间关系。

规划主旨贯彻以人为本思想，以提高人居环境质量作为规划设计基本出发点和最终目标，在住宅商品优特和新上做足文章。

小区采用自由式布局与组团式布局相结合复合式建筑布局，改变般住宅小区块中心绿地为主四菜汤式空间形态，加强住宅组团之间绿化环境营造，使所有住户具有良好朝向与景向，丰富了临窗外视效果。

采取适度人车分流交通组织形式，组团间绿化环境与步入系统相结合，为居住者提供便捷舒适安全美观户外活动空间。

改变建筑与环境分开设计做法，因地制宜，结合当地条件确定建筑外形与朝向，将绿化环境渗透至建筑群体间，并通过底层架空等措施创造小区空间变化，将户外环境引至住宅底层。

规划设计原则设计原则由于场地周边规划道路标高比场地实际地形标高高出较多，故在进行竖向规划设计时，力求土方在本建设用地范围内平衡，同时满有增值性。

采取轻质隔墙并减小由于重质量讲信誉被评为重合同，讲信誉企业。

新疆特变电工房地产开发公司发展目标是把公司建设成为以房地产开发为龙头集施工物业管理建材经营为体综合类互补型经济实体。

特变电工房地产开发公司运作是特变电工资本运营及调整产业结构工作中迈出新步，它将成为特变电工新经济增长点和促进特变电工不断发展生力军。

立项必要性建设目意义及产业现代化目标随着住房分配货币化政策实施不断深入，新疆维吾尔自治区住宅产业也得到了长足发展。

国家和自治区政府高度重视住宅建设和住宅消费，对是满足注重居住品质中高收入家庭住房需求价位更高高档公寓，豪华住宅主要是针对些高收入，先富起来消费阶层居住和投资需求。

随着住房体系改革深入，个人购房目前已逐渐代替了集团购房成为住宅消费市场主体。