（定稿）廉孝苑国际老年公寓项目投资方案计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

能扩大内需，提高经济发展质量。

过去几年，投资和出口府部门，以切实保障养老养生项目顺利推进。

结束会价值。

方面我国养老产业市场具有巨大市场价值和广阔发展空间，通过投资养老产业，投资者可充分分享我国养老产业市场发展成果，能够给投资者带来持续稳定利润，形成投资者新利润增长点，具有巨大经济价值。

另方面作为家大型国有企业，投资者具有优良社会责任感传统，参与发展养老产业，正是廉孝苑以关注社会焦点问题化解社会焦点问题为己任社会责任感具体体现。

因此投资者投资发展养老相关产业，发挥投资者对经济发展和社会稳定运行支持作用，参与解决我国社会老龄化问题，体现了投资者积极响应国家号召，勇于承担社会责任形象，有助于提升投资者社会形象。

第二章国内养老市场概况通过对国内外养老市场发展因素需求供给市场竞争等情况进行比较分析，发现人口老龄化率不断提高收入水平不断提升和医护市场日趋完善有效推动了国外养老市场发展。

多元化养老产品切合了各层次年龄段养老需求。

在有效政府监管和政策补贴支持下，商业养老市场形成集中第章背景及意义随着我国人口老龄化进程加快，我国养老产业具有巨大发展空间和投资价值，当前国家鼓励社会投资养老产业，为投资者开展养老产业投资提供了政策支持。

因此，投资人投资发展养老产业顺应当前经济和社会发展形势，符合当前国家政策。

同时，投资人发展养老产业具有巨大社会价值和经济价值，在促进经济发展改善民生和推动投资者发展等方面具有重要意义，有利于拉动内需，促进经济发展有利于改善民生，促进和谐社会建设有利于投资者完善资产布局，实现可持续发展是项利国利民利己重要举措。

发展养老产业背景中国老龄事业发展报告显示中国老年人口基数大，人口老龄化进程快，老年人慢性病患病率高。

老龄事业面临主要问题包括应对人口老龄化顶层设计和战略规划滞后政府市场社会多元主体共同应对人口老龄化体制尚未形成需求都无法得到实现，养老产业发展空间十分广阔。

三北京养老市场概况北京市人口老龄化状况北京约有万老人机构养老需求，但现在北京老年福利设施床位总数仅有万余张。

随着家庭增多，人口寿命延长，我国快速进入老龄化阶段，将有越来越多老人从家中走出来，选择机构养老。

北京养老机构供给状况北京市主要养老机构是各城区街道办事处社会企事业单位和个人兴办养老院敬老院和托老所。

这些养老机构规模都不大，般床位都在张以内，住宿及设施条件比较简陋，服务和管理水平不高，主要服务对象是附近区域老人。

这部分养老机构从设施条件，收费水平，服务和管理情况衡量，基本可以定位于中低档其次是市属及各区政府兴办养老机构，这部分养老机构数量较少，般床位在张左右，每人每月收费在元左右，由于设施条件稍好，服务和管理也比较规范，老人入住率比较高，市属养老院均已住满，且均有数千人排队。

具体分析如下根据规模收费管理水平等综合情况，北京市各类养老机构基本可以分为公办和民办两种形式并在此基础上划分为五种类型第类是直属市民政局养老机构。

般规模在张床左右，月人均收费元单人间元月，豪华套间元月。

具有较好住宿医疗条件，服务周到，管理规范，收费合理且有政府补贴，入住率常年为，目前仍有上千人排队等候入住。

第二类是各城区街道办事处设立养老院，是北京主要养老机构。

般规模在张床以内，月人均收费元。

具有区域优势，贴近社区，老人可以就近入住，交通方便，家人可以随时探望，收费合理，管理比较规范，且有政府背景，老人和亲属比较放心，具有较高入住率。

第三类是各乡镇政府设立养老机构，般规模在张床以内，月人均收费元，条件较好入住率还可以但些条件简陋，服务较差，管理欠缺养老机构，入住率比较低。

第四类是些社会企事业单位设立养老机构，般规模在张床以内，月人均收费元，设施条件般，收费合理，服务和管理水平不高。

主要是为照顾本单位职工入住而面对社会服务机构则入住率相对较低。

第五类是民营企业投资老年公寓国际敬老院等具有定规模养老机构，般都在张床位以上。

具有较好居住环境和医疗配套设施，管理也比较规范。

其月人均收费为包括单人间收费，是公办养老院倍。

像北京太申祥和国际敬老院东方综合养老院等投资较大，具有较好设施和管理水平，般入住率可达到。

从以上五类养老价值和社会价值。

方面我国养老产业市场具有巨大市场价值和广阔发展空间，通过投资养老产业，投资者可充分分享我国养老产业市场发展成果，能够给投资者带来持续稳定利润，形成投资者新利润增长点，具有巨大经济价