（定稿）廉租房项目投资方案计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

伍提升员工信心，配套老厂区扩产重建，重振商洛化工二次雄风。

项目建设可行性该项目建设符合国家相关政策要求，与十五住房建设规划相适应。

建设廉租房，具有很好社会保障功能，为商洛社会稳定发展，构建社会主义和谐社会提供坚实物质基础，因此项目具有较高社会效益。

项目能够充分享受国家省市相关优惠政策，良好市场前景以及具备充分实力开发企业联合第章概述项目建设背景据房管局统计显示，年全市共启动住房建设万平方米，完成投资亿元，竣工万平方米。

但由于住房供应结构不尽合理，仍使得许多中低收入家庭住房困难问题没有得到改变。

依照十五住房建设规划，落实国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见，根据市委市政府指示精神，要求在市区尽快启动建设定规模廉租住房，逐步解决低收入家庭住房困难，有效解决区住房紧张局面。

对完善城市功能，优化发展环境，改善人居环境，维护社会稳定都具有十分重要意义。

陕西炳林化工有限公司是年由集团兼并原商洛栲胶厂后新组建具有独立法人新企业。

现有职工和离退休人员人，集团兼并前商洛栲胶厂多年处于停产状态，经营停滞，职工生活无着落，自谋生路，职工及离退休人员大都住在五十年代建设危楼和平房内，由于住房紧张，院内利用各种材料搭建临时棚不但占地，且零乱和不安全。

由于企业长期处于经营困难，职工收入得不到保障，绝方便并具有良好私密感安全感颇具人气居住环境，形成具有凝聚力和特色社区人文环境，树立炳林廉租房小区品牌形象。

通好性设计理念紧凑社区形态有助于形成亲切和谐居住氛围，适宜密度也体现了社区可持续发展原则。

社区均质空间和均好景观体现了人人平等原则，符合和谐共生可持续发展理念。

总体布局说明总体构思充分利用北部依山以及商洛学院体育场等整体环境因素，将小区环境融入其间，方面，结合本地块地形现状，在保证建筑最好朝向同时，使其最大程度地利用周边自然风光。

结构布局结合周围良好外部条件及总体规划要求，尽可能利用土地解决困难住户。

道路交通组织规划小区道路为米宽，连接了所有入户小路。

区内还设有环形散步道，方便居民使用。

停车小区设有自行车和摩托车车棚。

无障碍设计建筑物入口部分均要求设有无障碍通道，满足使用要求，体现人文关怀。

公共服务设施规划垃圾处理以垃圾袋装转运方式处理。

主要道路旁设置废物箱。

废物箱形式应与小区建筑风格相协调。

绿化景观规划本方案设计采用周边分散庭院绿地景观布局方式。

通过小区主干道绿化，将绿地过渡渗透到庭院绿地放射式绿化系统。

体现均好性原则，尽量使每套住宅都能融入到绿色环境中去。

通过设置草坪铺装花架等精美小品点缀，为小区居民提供个丰富生活休息场所。

院落庭院环境充分考虑老人和儿童活动特征精心安排设计，使小区公共空间层次更加丰富，收放相得益彰，提高居住质量。

建筑方案设计设计指导思想和原则具有地方特征以及鲜明风格建筑形象功能完善空间丰富尺度宜人建筑空间环境与环境有机结合，丰富完善城市功能与品质环境友好，满足节能环保要求方案设计执行主要设计规范建筑设计防火规范民用建筑设计通则民用建筑节能设计标准住宅建筑规范高层民用建筑设计防火规范方案说明建筑朝向在全国气候划分图中属于寒冷地区，夏天较为炎热，南北向房间便于通风冬天干冷，南北向房间利于争取日照。

区内建筑结合基地现状与道路走向，布局形态与正南向呈度夹角布置。

这样布局较好地满足了日照间距要求，节约土地。

同时，也使整个小区具有了较为完善空间形态与特色肌理，个性清晰，有较好识别性。

建筑形象建筑设计注重体块造型和色彩处理，以插片飘窗和曲线阳台穿插组合，运用光影和色块来丰富建筑立面，创造明快简洁建筑形象。

小区主要建筑项目规划根据规模和功能要求，区内建栋多层廉租房。

详见表主要建筑项目规划表表户型设计与套型比例廉租住房为六层建筑，制定招标干意见陕西发号人民政府关于印发十五住房建设规划通知商政发号可行性研究范围根据建设单位委托和有关规定规范要求以及该项目设计文件，对项目涉及以下问题进行了重点研究论证研究项目建设必要性和可行性市场分析与营销策略研究项有可行性。

第三章项目建设选址及建设规模建设项目选址该项目选址地点，即北新街东段号，属与商洛城区东西拓展重点发展区域，随着商丹循环经济工业园建设，该地段势必成为工业园区绝佳居住选择，该小区距市体育场米