（定稿）建信奥林匹克花园项目投资方案计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

成交通能力。

政府在地块控制红线东西北三侧均规目录报告总体结论报告说明总体评价技术经济指标结论与建议第章项目介绍项目背景及地块现状项目背景地块现状项目地块综合开发环境自然及人文历史景观条件交通条件水土地空气污染状况项目地块周边治安状况分析项目地块周边建筑状况分析项目地块周边居民状况项目地块周边市政工程实施情况核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目地块周边配套设施状况商业设施生活设施项目地块优劣势分析优势分析劣势分析第二章宏观社会经济环境研究国民经济景气状况对本项目影响银行利息及金融政策对本项目影响通货膨胀因素对本项目影响固定资产投资对本项目影响消费需求对本项目影响第三章项目区位环境分析项目区位行政区划与自然地理行政区划自然地理项目区位经济发展状况国民经济对外开放城乡建设温江城市发展战略定位项目区位人文历史与景观状况人文历史项目区位景观状况项目区位城市建设与房地产开发状况项目区位生活配套设施状况能源状况通讯状况教育条件医疗条件项目区位城市发展规划项目区位综合开发价值分析有利因素不利因素第四章成政府资源背景，辅以奥林匹克花园良好项目品牌和运作模式，温江县政府将建信奥林匹克花园项目列为温江县政府号工程，都将进步加强本项目优势。

劣势分析项目地块面积大，开发建设周期长，投资成本大，资金回收慢。

项目地块地势平坦，地块内相对落差仅为米左右，地势缺少起伏，不利于营造内部规划与景观规划空间层次感和差异性。

地块周边现有交通条件较差，光华大道西延线青羊段施工尚未进行，存在较大变数，若其建设滞后，将对本项目开发周期产生较大影响。

地块周边商业生活娱乐等配套设施落后，居住环境与商业环境尚未形成，不利于项目推广。

森宇音乐花园距项目地块较近，并先于本项目推出市场，其价格定位较低，均价在元左右，若其推出后产品品质与消费者预期存在较大差异，会大大损害温江版块房产项目整体形象，不利于奥园项目推广。

在相邻本项目地块附近圈地开发企业，如华新国际爱使房产等现在都未有实质性开发动作，造成本项目在营造区域配套设施和吸引人气上显得势单力孤。

第二章宏观社会经济环境研究本项目投资规模大，开发周期长，在项目投资营建营销和管理各个环节必然会受到国家宏观经济形式及产业政策影响。

当然要准确预测宏观面对本项目影响程度，作出量化分析是非常困难，本章我们将根据以下几个不同层面及角度对本项目面临宏观背景及经济形势作定性研判国民经济景气状况对本项目影响在全球经济增长趋势减缓，些权威结构普通提出悲观预测时候，中国在今年季度增长，需求方面，全社会固定资产投资同比增长，消费品零售总额同比增长，呈现出稳定增长运行态势，进而亚洲开发银行月日也提出预测，认为中国和东南亚各国经济今年增速分别大和以上。

目前观察，国内需求今年是上升趋势，物价也是稳定，只要各项宏观经济政策保持连续性和稳定性，内需不会出现异常变化。

不确定因素主要是外需，最近，有越来越多国内外学者认为，世界经济尤其美国经济增长放缓慢将明显影响中国经济增长。

这种影响将在下半年显现。

国家统计局副局长邱晓华认为，国际需求将减少，国内需求则会增加，二者相抵后，我国今年整个经济运行将相对平稳，增长率保持在之间，不会出现大起大落。

与此同时，据国家统计局调查，季度全国企业景气指数，比上年同期提高个百分点，扣除季节因素与上季持平，特别是股份合作企业和私营企业景气指数有所提高。

我们认为，整体国民经济将突显内需为主格局，就目前经济景气状况及今年经济基本面而言是支万元序号项目第年项目准备期第年期馆幼儿园购物广场商业步行街生活会所等非住宅建筑。

项目项目总占地面积亩容积率建筑覆盖面积平方米覆盖率绿化率高度限制米车位比例项目开发周期年开发总成本亿元营业税及附加未计入每平方米单位成本元平方米项目销售收入保守估计亿元般估计亿元乐观估计亿元总投资利润率保守估计般估计乐观估计权益资本利润率保守估计般估计乐观估计净现值单位万元保守估计般估计乐观估计内部收益率保守估计般估计乐观估计亏平衡点保守估计般估计乐观估计结论与建议本项目用地区位理想有相当发展近村民为主，农业人口占绝对比重。

除西南处有极少企业职工外，没有其它类型居民，商业人口服务业人口及企业单位居民极少。

项目地块周边市政工程实施情况目前地块周边在建市政工程仅光华大道西延线温江段项