（定稿）张家口“桥东地块”项目投资方案计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

桥西区购房者对超高层项目仍有定抗力价格与周边项目相比高出很多，但品质相差不大对外承诺交房周期较长三高新区板块在售楼盘列表项目名称项目区位建筑规模户型配比价格销售情况开发商楼盘档次备注新东亚财富中心纬路烟草局南侧万商铺写字间地上万地下万河北新东亚房地产开发有限公司高档商业项目府街庭院市府西大街交胜利中路栋小高栋多层两室三室起价元剩余最北侧栋小高张家口市长江房地产开发有限公司中高档府东福源里市府东大街交茶榆路多层高层两室三室起价元多层售完张家口鑫茂房地产开发有限公司中档新馨园阳西大街交中兴北路栋高层两室均价元售出约张家口市高新房地产开发有限公司中低档板块点评高新区是张家口市政府大力发展新区域，政策倾斜和扶持力度非常大。

另外，张家口新市政府已经入驻高新区，完成了全部搬迁工作，政府对于该区域发展力度可见斑。

作为市政府大力发展重点区域，开发商也不会错过机会，目前该区域内在建和在售楼盘项目也比较多。

虽然目前区域内交通环境优势非常明显，但是作为生活配套些必要基础设施建设仍存在着些不完善方面。

这使得购买该区域楼盘自主性需求明显低于其他区域，而投资性需求却大大超过另外两个板块。

三张家口市场调研综述，随着城市三年大变样活动深入开展，城市容量不断扩大，城市面貌不断翻新，城市品位不断提高，城市化进程不断加快，潜在自住性住房需求改善性住房需求和部分投资性住房需求开始持续释放，市场上交易量与年同期相比呈现出快速回升态势。

从房地产发展正常轨迹和当地市场角度来看，张家口城市化程度还不高，住房需求量相对比较原始，基础量也比较大。

加之城市房地产泡沫相对较少，相对价格空间仍未饱和住宅建设和房地产开发是未来几年固定资产投资主流。

而且当地房地产市场潜在需求也比较可观，预计在未来几年内就会显现。

因此，我方认为，张家口房地产市场属于个比较乐观，未来上升空间较大市场。

与其他城市相比，未来发展潜力较大，且投资风险相对较低。

二张家口在售楼盘分析桥东区板块在售楼盘列表项目名称项目区位建筑规模户型配比价格销售情况开发商楼盘档次备注金凤凤凰山庄林园北街胜利公园对面栋高层两室三室起价元刚开始内部认购河北金凤房地产开发有限公司中档未动工京都花园五东大街林园路东栋层两室三室均价元销售约北京东方阳光房地产开发有限公司中档汇家花园五东大街林园路西两栋高层三室均价元尾盘销售张家口市汇嘉房地产开发有限公司中档大部分团购山语华庭林园路号栋多层栋小高栋高层两室三室多层元小高层高层元二期售完在售期两栋高层张家口万嘉房地产开发有限公司中档另有万商业写字楼首府香格里拉五东大街号栋别墅栋联排栋高层两室三室高层均价元别墅联排售完高层销售合作开发中高档营销推广包装水平较高锦绣花园东兴街号复式均价元现正销售沿街商铺张家口锦绣花园房地产开发有限公司中档尾盘发售飞达东山彩橘林园街交东兴街栋多层栋高层室两室三室均价元多层售完高层过半飞达房地产开发有限公司中高档多层全部团购融侨佳境天城东外环规模很大两室三室均价元销售约张家口融侨房地产开发有限公司中档龙兴润城钻石中路号栋小高层三室均价元销售约张家口龙兴宏基房地产开发有限公司中档容辰庄园胜利北街交工业东街大规模综合社区两室三室期房起价元现房起价元目前销售进度较慢商业万元方正房地产高档市区内单价最高楼盘燕馨泽园纬东路全部多层两室现房元期房元售出约张家口市正源房地产开发有限公司中档板块点评桥东板块是张家口市场主城区，该板块开发力度较大，在售楼盘较多，区域环境和档次相对较高。

该板块项目在开发规模社区品质以及市场价格等方面呈现马首姿态，如容辰庄园首府香格里拉等，规模和档次都比较高。

容辰庄园期房均价在元左右，现房更是达到了元，是区域顶尖大盘，也是张家口市房价领头羊。

另外该板块楼盘分布还呈现出楼盘多小聚集状态，项目多同时分布还比较集中。

例如，本次目标地块附近区域就属于楼盘分布比较集中区域之，如飞达东山彩橘锦绣花苑金凤凤凰山庄等。

在建筑形态方面，该板块楼盘均以小高层和高层为主，个别楼盘突破层，这使得多层退居二线，小高层高层成为主流。

另期销售约张家口小环球发地产开发有限责任公司中档该项目涉及相当体量回迁号尚城赐儿山路交西外环两室均价元期栋基本售完张家口小环球发地产开发有限责任公司中低档世联操盘名仕嘉苑建设西街交串窑街栋高