（定稿）张家界国际养老园项目投资方案计划书 ㊣ 精品文档 值得下载

度缺乏市场供给之间产生矛盾，使养老产业项目成为了目前中国最具投资机会和市场潜力项目。

同时，除中国外，东亚各国也面临着人口老龄化压力日本计划输出万老年人口，而人种相同文化相近地域相邻中国无疑也是东亚各国老年人养老首选地之。

而随着中国经济发展，众多东南亚港澳台及海外华人华侨希望叶落归根回国养老。

这些无疑都扩大了中国养老市场与老年经济庞大总量。

张家界国际养老园项目就是在这个背景下，由张家界市交通投资有限责任公司发起筹备，以中老年人为目标市场，具备完整养老意义，集住宅目录前言第章概论第二章养老产业现状与发展世界养老产业现状与发展二中国养老产业现状与发展三居家养老社会化意义与发展趋势什么是居家养老社会化居家养老社会化与房地产开发关系居家养老社会化发展趋势国际养老园与居家养老社会化第三章项目背景和特点公共关系土地资源与体制优势公共关系土地资源体制优势二独特自然资源与地理位臵得天独厚养老胜地国际养老园定址环境三项目特点核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，起点高规模大功能齐全，相互依托，相互支撑完善获利模式与长期稳定获利来源自成景观，形成了具有独特魅力旅游资源特有人文价值与人文吸引力第四章项目建设内容项目规划与设计二项目分区与关系三项目建设内容览表国际养老园项目建设内容总表世界民居文化村项目建设明细表国际老年人休养中心项目建设明细表文化长廊项目建设明细表户外运动基地建设明细表辅助功能将增加到约亿元人民币。

因此，仅土地增加价值这项，就可以规避所有投资风险。

同时，在资金使用方面，我们将严格控制融资资金使用范围，融资资金都使用于固定设施或不动产建设，仅从使用方面来看，资金安全性有效性增值性是有保证。

而对于市场方面，如何将信息有效传达到客户群中，才是市场运作中最大风险。

为此，我们将积极寻求同国际国内有实力传播公司合作，尤其加强同媒体合作，力争将此类风险降到最低。

第二章养老产业现状与发展世界养老产业现状与发展据世界卫生组织发布份最新报告，在世界各国中，岁以上老年人在总人口中所占比例以意大利为最高，达，其次为希腊和日本，再次是德国和瑞典。

不过该组织预测，尽管以老人在全国总人口中所占比例为标准统计出几个‚老人大国‛都是发达国家，但目前全世界老年人有半以上老人生活在发展中国家。

根据联合国提供最新统计数字，年全世界岁以上老人为亿，占世界人口总数。

到年，老人人数将猛增到亿人，占世界总人口，平均每年增长万。

其中，世界经济发达地区老人总数将由目前亿人增加到亿人，占该地区总人口比例将由目前增加到，经济欠发达地区将由目前亿人猛增到亿人，占总人口比例将由目前增加到，届时人口老龄化问题最严重个国家是西班牙意大利和日本。

表世界岁以上人口占总人口比率增长情况年份全世界发达地区发展中国家中国资料来源中国老龄科学研究中心二中国养老产业现状与发展国内老年住宅市场现状分析中国养老设施传统上是民政机构社会福利部分，最初以为三无老人服务社会救济为主，近年来逐步走向了社会化，但仍然是以非营利社会福利为主体。

目前社会福利社会化改革，相当重点放在原有社会福利机构走向自负盈亏方面。

由于民政系统财力限制加之没有有力投资发展环境，养老设施发展在现阶段仍然是有限和缓慢。

据统计，年我国共有家庭万户，其中岁以上老年人口户数为万户。

民政部等个部委提出，到本世纪末社区服务设施要发展到万个，街道都要有所老年公寓。

这与现有不同层次老年人需求已经不相适应，如果没有新举措，仍采取对现有房地产开发商贷款条件自有项目资金贷款周期年，养老设施建设不可能现代化成规模和持续发展，那么在未来年中，养老设施供需矛盾会随着老龄人口迅速发展而日趋加大。

我国老年人口发展状况我国是世界上老年人口最多增长最快国家之，年成为老年型国家。

世纪年代以来，岁以上老年人口平均每年以速度持续增长，更为突出是，岁以上高龄老人已高达万，并以年均速度递增。

本世纪中叶，岁以上老年人口将达到亿左右，约占亚洲老年人口总数，占世界老年人口总数。

中国老年人口规模之大，老龄化速度之快，高龄人口之多，都是世界人口发展史上前所改变，老年人对经济供养医疗保健生活照料和精神文明等方面需求日益增长，将直接导致养老设施‚有效需求‛远远超过‚有效供给‛。

如投资有限责任公司发起筹备，以中老年人为目标市场，具备完整养老意义，集住宅与服务，生活与娱乐，医疗与保健于体大型建筑群。

张家界国际养老园项目选址于张家界市城郊天门山麓杆子坪村，临近张家界荷花机场张